您好，我们正在考虑从当前贷款为我们的 PPOR 再融资 总贷款为 $360K 并拆分如下： 贷款 1：余额 $271K 重新提取 $0 贷款 2：余额 $0 重新提取 $59K LOC：余额 $30K 重新提取 $0K PPOR 是价值 450,000 美元 我们正在考虑再融资以拥有一个 100% 的抵消账户 鉴于以下数字，我们是否仅再融资 301,000 美元以及 59,000 美元的再提取是否可以在抵消账户中使用 我们拥有的股权怎么样，是否可以访问也通过offset 谢谢你的帮助 感谢它
评论
你的总贷款限额是360,000美元所以你可以做的是再融资这360,000美元并将再融资的多余现金存入你的offset账户但是你为什么要为您现有的贷款再融资 更优惠的利率 希望在不久的将来购买近期购买是主要原因另外，我们不太喜欢 LOC
评论
是的，多余的现金基本上来自你的重画你有没有和你的经纪人或银行谈过这件事
评论
与我们的经纪人进行了初步交谈，但还没有任何细节想了解我的数字先到至少（希望）稍后再问正确的问题谢谢亚伦！
评论
也要考虑潜在的税收问题
评论
在购买时我们如何构建 PPOR 贷款的税收问题an IP later
评论
我会问更多关于一些模糊目标等的问题，选择贷方和贷款产品组合的核心标准是什么你会用 59 k 做什么你未来的借款是什么目标是 271 和 30 k 是否相同用途取决于贷方，我更倾向于使用重绘而不是 59 ta rolf 的偏移量
评论
两者真的有没有机会你的家可以成为未来某个阶段的投资房产 我相信你不应该借钱存入对冲账户 你已经还清了 p贷款的艺术，因此我将保留现有的贷款余额，然后获得可用于未来投资的任何股权的 LOC 将 IO 保留在主要贷款上，然后将所有现金等存入附加到此的抵消账户中，例如可以从 LOC 支付 IP 的费率 评论
如果您将来将 PPOR 变成 IP，如果您将 59k 从利息税扣除中取出，可能会变得一团糟重绘并将其放入偏移 jroth
评论
你可能不需要完全再融资——重组也可以解决问题；您当前的贷方是否以优惠的利率提供 100% 的抵消账户？确保您正确地重新构建它，否则它可能会对您的纳税能力产生负面影响 End question；你的目标和计划是什么，如果有任何关于迈克尔的事情，59k 将用于什么？我们真的在不久的将来为 IP 保留 59,000 美元（以及我们拥有的任何其他股权）或者，梦想更大，将我们的 PPOR 转换为 IP 并建造我们自己的家 所以是的，我会说总有机会我们的 PPOR 成为 IP
评论
在这种情况下，保持 30 k 隔离，因为如果你将 PPOR 变成 IP，30 将被污染 PPOR 债务 我希望基本贷款就是这样，贷款没有交易进进出出 ta rolf
评论
基本贷款是 $271K，这是 IO 贷款 $59K 也是 IO 贷款，我们不打算将其用于任何贷款因为我们将其保留用于可能的投资目的如果我理解正确，那就是“更好”。有一个抵消账户作为我们的交易账户而不是 LOC 这就是为什么我们要重组我们当前的设置
评论
将您的主要交易账户更改为您的 PPOR 的抵消并拥有仅用于投资的 LOC
评论
这就是计划将我们的交易账户和 LOC 或定期贷款（就像我们现有的贷款 #2）抵消，仅用于投资问题是，我们使用的抵押贷款管理器 (NMC) 无法提供 100% 的抵消一个有竞争力的利率导致我们寻找某个地方并可能再融资
评论
这些天每个人都做 100% 抵消看起来是时候再融资然后我建议与抵押贷款经纪人交谈并让他们为你安排这一切，他们可以将您的评论带到船上，但也可以给您一些您可能没有想到的其他想法，只要确保他们是一个体面的抵押贷款经纪人
评论
必须重新启动此线程与我们的抵押贷款经纪人聊天，他不能真的给我们具体的建议，告诉我们应该如何构建重新贷款 他让我们咨询财务顾问税务会计师 这是经纪人 gi 的预期吗即使我们清楚（据我们所知）我们目前的情况和未来的目标谢谢
评论
经纪人通常不是税务或财务顾问，他们是信用和债务顾问如果你要求铁定的担保，那么你需要去找会计师问题是会计师通常没有执照给你铁定的债务建议话虽如此，一个好的经纪人应该对哪些债务是可扣除的，什么是可扣除的有良好的工作知识他们应该能够提供结构贷款以确保您确实获得正确的扣除额他们甚至可以在必要时咨询您的会计师我的经验是抵押贷款经理将在他们的（有限的）产品套件中设置您要求的贷款建议的水平他们给你的往往是有限的 银行总体上并没有好多少让他们在他们不满意的事情上签字在这种情况下，您可能需要重新考虑您的计划 2 他们缺乏经验 您可能需要找到更好的经纪人
评论
嗨，您将从中获得明确的方向大多数经纪人都知道他们在做什么，并且已经与您深入挖掘了您的目标是什么 一般来说，如果没有他们的指导，贷款少于几百的经纪人将无法为您提供帮助最后，我的客户几乎总是得到一些非常具体的东西，与他们的风险状况相匹配，如果有任何可能是税务问题，我们确实要求您寻求税务和法律顾问的服务原因我们不是纳税人，我们只是提供工具，而不是安全装备！ ta rolf 循序渐进，你一直在问的问题是最有经验的经纪人能够回答并相应地构建的 - 但它不会是我们可以签署并“具体化”的任何建议;因为我们不是税务会计师等 + 与您的会计师核实第二意见也没有什么坏处 问候迈克尔
评论
即使是专业的税务律师也不能就如何为您提供“具体建议”构建您的税务事务法律中没有确定性，尤其是税法所以只听当时最好的建议
评论
混凝土在压力下很好，但在剪切或延伸应力下真的很差这就是他们放的原因其中的钢 reo 非常适合剪切和拉伸应力，但在压力下不太好 好的，我可以听到结构工程师对我的不正确和通用模型的抱怨）我的观点是，我们可能是混凝土，但是 reo会计和税务律师混凝土只是易碎的东西 t arolf
评论
感谢所有的投入 非常感谢我以为我错误地使用了“具体建议”；在这里表示抱歉，如果我误导了任何人，我想我所追求的是考虑到我们目前的情况和目标，我们可以使用的某种方向或选择我从经纪人那里得到的感觉是“告诉我你想要什么，并且我会为你安排的”我期待更多，“如果这是您想要的，那么我推荐这种结构”；我在这里的期望可能完全错了
评论
嗯，就结构本身获得建议的问题在于，有无数种可能性经纪人擅长提供与贷款结构有关的建议，但我不'不认为你可以指望他给你整个清单，因为它超出了经纪人的建议专业范围
评论
所以只是为了确保我做对了：PPOR 现在价值 45 万美元目前欠款总额 30.1 万美元如果我们用 36 万美元的贷款为 PPOR 再融资（这是 80%，所以没有 LVR），我们仍然会有 30.1 万美元的贷款，而另一笔可以获得 14.9 万美元的贷款是正确的
评论
寻求具体建议！ 450 x 8 360 -301 59 000 可用作“股权贷款”； 140的股权余额是留给银行作为他们的担保的20% 如果你想获得更多的银行担保，那么你需要采取抵押保险贷款ta rolf
评论
谢谢罗尔夫，你帮我把事情搞清楚了
评论
正如罗尔夫所说，求指教 如果你有一笔大贷款，那就没有效率了
评论
对银行来说有效率！
评论
一旦股权增长就发布一个IP标题我在这里有点问题，但我想知道是否有人会这样做如果你停止积累IP，每个都有独立贷款（没有x-coll），如果有股权就足够了 假设我有 2 笔单独的贷款与一个贷方： 1 14.4 万美元的股权贷款 46.8 万美元，所以 IP 1 2 10.5 万美元的股权贷款 41 万美元，所以 IP 2 所以 87.8 万美元的股权中大约 24.9 万美元将占 LVR 的 28%我可以要求贷方继续吗nue 保留相同的两笔贷款，将 IP 1 的所有权释放给我，并继续持有 IP 2 的所有权（仍将提供 61% 左右的 LVR） 我是否必须提供财务信息，并将流程视为再融资还是他们会在没有文件的情况下这样做 有人会看到获得所有权或允许银行拥有更多的好处吗 以前有人这样做过吗
评论
这是一种非常常见的策略，我们需要对财产或出于各种原因从贷方获得的一系列房产 通常客户可能有两个或三个，房产是一个贷方并且有一些固定利率贷款，并且超出了该贷方的服务能力，我们不想打破固定利率贷款转移到另一个贷方，在那里他们是贷方更多的钱来提供服务，所以如果你有足够的股权，你可以交叉抵押剩余的财产，留下现有的贷款，从而提取财产至于你是否需要新的信贷取决于 len der 许多贷方会在没有新的信贷批准的情况下在这件事上进行安全替换，并且只想要新的估值，谢谢 Rolf
评论
我没有可服务性问题，贷款是可变的（它们实际上是固定的并预付到 2012 年 6 月，所以在 MayJune 我需要决定是否预付）我不希望 x-coll，所以这是否意味着我基本上需要通过再融资过程或者像你上次的声明一样，因为不需要信用，所以只要做一个安全替代，我不介意为估值支付费用如果你有这个选择，你会取消标题我在想为什么银行应该如此贪婪并且拥有这么多如果我将来确实想要信贷，是用你手里的头衔来谈判容易得多，还是拉平权，（我知道令人满意的可服务性），还是整体情况最重要
评论
显然很难评论你的具体情况但是，如果你一直在基础上工作是做与银行希望你做的相反的事情，你通常会保护你的利益这通常但并非总是如此，最好的策略 贷方将始终尝试从您那里获得最大的贡献，即以最少的贷款获得最大的担保 这种东西通常构成结构化贷款方法的一部分，并且通常是围绕您的中长期目标，然后绘制融资地图或结构，包括流程，围绕您将如何实现这些目标 这将使您清楚应该做什么或不应该做什么，并将确定哪些贷方你可以使用，什么结构是最好的，以及贷方在感谢 Rolf 时使用的时机
评论
感谢看起来他们持有太多所以我现在知道该怎么做
评论
致扩展我上面的原始场景假设购买的 IP 是已完成 贷款 2 的重提已使用，现在余额为 59,000 美元 所以现在我们支付贷款 2 的利息 - 这是可以抵税的，因为它完全用于投资目的 在同一财政年度的几个月后，我们决定与原始结构类似的再融资，除了将不再有 LOC，而是附加到贷款 1 的 100% 抵消账户 就应该可以扣税的利息偿还而言，我的原始贷款 2 会发生什么 不确定我是否在这里说得通
评论
贷款 2 仍然可以免税，因为由于再融资，最初的目的没有改变你所做的只是改变贷方和或产品
评论
谈话关于快速回复！谢谢亚伦，所以旧贷款2利息和新贷款2利息将继续免税吗？为了税收目的，我只需要保留旧贷款2的声明还有，我可以申请再融资费用
评论
贷款 2 没有余额意味着没有任何欠款
评论
将有 59,000 美元的余额，因为它是定期贷款并且已经完全重新提取，因为它用于购买 IP
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联