澳洲澳大利亚房产 抵消资金还是金融？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我终于不再欢迎我作为客人，并认为我最终应该成为这个工厂网站的成员所以我会在这里向经纪人或任何有金融头脑的窥视者提出一个问题背景一点：我们目前有两个悉尼的道具，一个 PPOR（价值：60 万美元，贷款：50 万美元）和一个 IP（价值：425 美元，贷款：35 万美元）热衷于使用我们抵消账户中的资金（65,000 美元）和如果可能的话从现有房产中使用一些股权来购买更多产品 难题：另一半已经决定是时候买一辆新车了，因为她一直在开着一辆 95 年的 Barina，它已经走到了最后一站，大约三年前，我向她保证我们会买一辆，而我试图推迟满足感的尝试不再是徒劳的。有问题的车是大众高尔夫，将是一年或者这么旧，大约要花费 25-30K 美元所以问题是我们是否在抵消中使用了一些钱直接购买还是我们获得一些汽车融资交易并保留抵消资金以用于进一步的财产存款此外，如果我们确实获得融资，这将如何反映我们未来的借贷能力 我们从 IP 获得的总收入约为 $140KPA + $22K , 虽然妻子也想要孩子很快，所以在某个阶段会下降到 10 万美元的单身收入 好吧，我希望这是足够的信息来告诉我每个选项的陷阱是什么，真的希望有人能提供帮助
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嗯，它是通常最好为汽车融资以保留您的现金——因为现金是最难赚取的 话虽如此，如果您的妻子打算减少她的工作，您的收入似乎是一个主要问题 最好与经纪人讨论之后的下一步他们充分评估了您的情况
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谢谢 Aaron 我们希望在我们有孩子之前购买另一个中立的 IP，这样我们可以最大限度地提高我们的借贷能力虽然不知道这是否会改变任何事情另外，如果我们要租走出我们的家，每人可以获得大约 700 美元ek ($36,400PA), 并租用自己做的其他东西，就银行而言，这对我们的收入有很大帮助假设我们支付大约相同的费用来租用其他东西
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租赁和投资可以帮助提供服务孤立地说有点困难 鉴于您的两笔贷款都高于 80% LVR，如果抵押贷款保险公司认为您过于“依赖租金”，您可能很快就会达到服务能力限制 您需要从这里仔细计划并从其他来源获得额外收入除了出租物业
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Hi Noodle 欢迎正如Aaron所说，我们对你的整体情况知之甚少一般来说，我建议你借钱买车，用你能得到的最便宜的融资，可能为期五年 这里的关键问题是确保您知道汽车贷款的额外成本可能是什么 正如已经向您建议的那样，您的贷款与估值比率可能更高，如果您可以承受正在寻找获得房产，并将 65 K 现金烧回 35 在任何情况下，您都会将现金用于 IP 押金和费用 您所做的就是将您的住房贷款与您想要用于新房贷的金额分开地方，在这种情况下说 35，完全偿还 35 k 拆分，然后将这些资金用于存款成本 这样一来，您可以扣除 35 K 如果您要从抵消账户中支出现金，这将不会保持税收有效 您目前每周的储蓄率是多少（如果有的话_） 您是否有第 1515 条规定，以便您每周获得第一个投资物业的税收减免，该投资物业的名称是 if 和当你们加入你的家庭时，妻子多久会回去工作，如果有的话，你将如何处理托儿费用 谢谢罗尔夫
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再次感谢亚伦 没想到我会被认为太“依赖租金” '，这有点令人沮丧，我想你不知道他们是如何解决这个问题的 W您是否建议等待更多的资本增值来降低我的 LVR？如果是这样，在什么阶段再次投资通常被认为是安全的？我去年才购买了第一个 IP，税后它每年只花费我大约 15000 英镑，包括所有我希望冲洗和重复的费用如果我把 PPOR 变成 IP 它应该是中性的 就额外收入而言，我现在真的不确定这会从哪里来 我给出的数字只是我的基础薪水，因为我从事销售工作，但根据我上一位经纪人所说，这是银行考虑的所有因素，对吗，谢谢罗尔夫所有非财产的钱包目前我们刚刚开始只靠我的收入生活因为无论如何当我们有孩子时都会发生这种情况，这意味着我们可以把她赚到的所有钱都存起来除此之外，我们不再外出，因此可以节省从每月 1000 美元到每月 4000 美元不等的任何费用，具体取决于销售佣金的多少我实际上使我的个人收入接近每年 15 万美元，但如上所述，我认为他们不能使用佣金部分，因为它往往由于季节性而不一致 什么第 1515 节是 ITWV 表格 如果是这样，那么不，我目前没有这个，因为我一直认为退税是一种强制储蓄如果它会提高我的服务能力，那么我肯定会和我的会计师谈一谈 PPOR 是拆分 5050 作为联合租户， IP 是 991 对我有利，因为该物业只有几年的历史，需要大量折旧才能收回 不要认为一旦我们最终有了孩子，妻子会很快回到工作岗位想要一共三个，她一直想成为一个呆在家里，妈妈她实际上是一名前托儿所老师，当我们有孩子的时候，她仍然试图说服她也许有一个高端的微型托儿所来带来一些额外的现金流，尽管她现在甚至不热衷于这个想法谢谢再次感谢您的所有意见，我喜欢这个网站
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面条，是的，银行通常不会将您的佣金考虑在内，除非您能证明过去 2 年它是一致的，否则像房地产经纪人这样的人会永远不要获得房屋贷款！为您的 PPOR 租房并不能真正解决问题，也不会等待您的房产升值 唯一可以解决的方法是获得 a) 更多现金以将所有未来购买保持在 80% 以下，或 b) 找到另一种收入来源 获得另一种收入来源的一些方法是： 注册 ABN 并在未来获得 lo-doc 产品以消除对薪水的依赖，将多余的现金投资于产生更好回报的其他投资以提供帮助与服务等在当前的气候下，您必须跳出广场思考 - 但至少需要提前 2 年进行仔细计划
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您需要帮助制定一个考虑到减少的中期信贷计划收入并权衡汽车贷款费用 V 使用抵消资金 看起来你处于良好的投资位置
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你似乎在投资方面做得很好，干得好！记住：投资房产 良好的债务 昂贵的快速贬值的汽车 坏的债务 忽略明智投资的原则，以 3 万美元购买一辆汽车，这将在 1-2 年内贬值 1 万美元，似乎与您之前的更好判断背道而驰 虽然，我在类似的情况（谢天谢地，我的妻子有点节俭），我们正在寻找拥有 2 个 IP 的孩子，她正在寻找新的斯巴鲁货车，这是一个很好的 2 万美元，我们可以用它来购买另一个 IP 我希望大众高尔夫是一辆旅行车，祝你好运，把所有的婴儿用品都装在舱口里如果妻子决定比预期有更多的产假时间，认为限制债务（付款）也会有所帮助
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嘿亚伦获得其他收入来源的一些方法是：注册 ABN 并获得 lo- doc产品在未来带走re依赖你的薪水 有趣的想法，但我不确定这对进一步的收入来源有什么帮助，除非你的意思是在 PAYG 工作的一边创业是你的意思吗
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是的，因为借钱money lo-doc 这些天你需要至少 2 年的 ABNGST 注册所以如果你能负担得起贷款但银行在正常贷款条件下不给你钱，提前做好计划可以让你这样做
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再次感谢大家 那么是 LMI 公司会限制我的借贷而不是银行本身吗 所以如果 LMI 只提供超过 80% 的贷款，这是否意味着我总是有 20% 的存款加上成本，我会能够继续购买 假设 IP 接近现金流中性或更好还是积极的，当你说要制定信贷计划时，我可以从我目前的财产中提取多少股权是否有限制？经纪人或财务规划师恐怕是不可避免的费用，虽然这违背了我的一般借贷原则，但我觉得我们投资的全部意义在于我们可以更多地享受生活，有更多的机会前进，但仍然需要享受现在。我想我已经制定了一个总体计划，我可以在不影响我在澳大利亚的借款的情况下以大约 6% 的利率借到车款。原因是通过一个非常慷慨的海外relo，谁会帮我把贷款还给我 有一定程度的汇率风险，但我看不到我在这里接近这个汇率除非有人有更好的建议 抱歉所有的问题，再次非常感谢
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如果你将 LVR 保持在 80% 以下，那么继续购买肯定会容易得多但这会非常非常快地耗尽你的现金 - 而且正如你所确定的那样更难从您的财产中提取股权 此外，如果您与一个贷方有太多贷款，即使 LVR 很低，他们也会使用“租金依赖”的借口 所以您需要将其分散您应该与经纪人一起制定信贷计划因为计划者处理事情的另一方面并且不熟悉银行的贷款标准是如何运作的并希望再做一次在转移到另一个贷方之前，这是明智的，还是我应该为下一个 IP 转移到另一个贷方只是认为只要我能坚持下去是有意义的，因为他们知道我的借贷历史并且可以更快地批准事情也希望通过坚持他们，我可以协商更大的可变利率折扣，因为目前只有 080% 的折扣
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我会让亚伦回到你的具体问题，并将解决一些切题的事情忘记追逐利率作为主要焦点如果您相信房地产投资本身的前提，那么您可以再获得一笔交易，将超过您从 CBA 中获得的额外 05 分，甚至可以从另一家贷方获得的 20 分。争辩说，额外节省的 20 到 40 的税前费用将对您的长期底线产生很大影响，我同意它可以，但这确实在很大程度上取决于实际的个人情况，而且通常做一些建模会告诉你你的容差是，并且你的风险和机会在哪里 我总是很惊讶人们会按照计划建造一辆比利车，但他们的投资通常是临时性的信用计划 请原谅我对此一无所知 这将由经纪人还是我自己完成 我相当有信心我迄今为止使用的经纪人知道他的东西，但很想了解更多关于适合我个人情况的结构，所以如果有人能指出我正确的方向，这里有好书甚至线程，我将非常感激我一直在阅读有关人们在投资中碰壁的消息，但仍然不知道如何绕过这个问题希望我一次一个的方法意味着我得到正确的建议，我去与他们一起偿还债务有困难 老实说，折扣并不大真正的利率只是次要考虑更大的问题是您是否可以首先拿到钱！
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经纪人和客户通常我想说贷方和客户，但那是不可能的ta rolf
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贷款肯定不会被逾期，我记得我已经清楚地说明了这一点，即使我对它们是否存在的复杂性仍然有点模糊，尽管如此，但令人欣慰的是，因为从来没有任何问题服务于现实中的债务，这就是为什么我渴望尽快再次购买只是取决于我猜他们是否认为我适合承担更多相同的事情
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