澳洲澳大利亚房产 寻找贷款人 悉尼

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大家好，我正在寻找一些关于贷方的建议 我的情况如下： 珀斯的 1 个 IP 价值约 47 万美元，欠款 36 万美元 我无法与现有贷方再融资，因为他们不会贷出超过 80% 的计划是把第一个 IP 再融资到 90%，IO 贷款，并购买第二个房产 IO 贷款行不通（我希望我能记得他为什么说不行）现在我在想，这只是他投资组合中的贷方行不通所以，我想找到自己的贷方如果其他投资者有一些建议作为起点，我很乐意自己对贷方进行研究 此外，如果 2 笔贷款之间没有抵押依赖关系，是否仍然交叉抵押与同一贷方有 2 笔抵押贷款 是否仍然建议使用不同的贷方非常感谢任何建议
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我很想知道经纪人为什么这么想Pamp;I 是必需的 一个可能的原因是您的负担能力非常紧张 这是违反直觉的，但是贷款人会为 Pamp;I 贷款提供比 IO 贷款更多的贷款 对某些贷款人来说，借款超过 80% 可能会有点棘手 大多数人会让你去做，但他们通常需要验证借用的原因这可能意味着你必须向他们展示下一次购买的销售合同（如果你的理由是购买另一个 IP），或者向他们展示建设者报价（如果这笔钱将用于装修） 根据您的情况，总有办法解决这个问题 将两处房产放在同一个贷方 如果贷款结构合理，则不会交叉抵押 它不像拥有单独的房产那样稳固贷方虽然我发现有大约 2-3 处房产的交易（我不喜欢一个贷方超过 3 处房产）
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HI SM 我喜欢这些论坛，因为他们教我什么客户真的认为如果人们不那么外交，只是说他们的意思是你的“出于某种原因”；建议您的经纪人是前银行家并且属于保守派，并且您没有向 rboker 出售您想做的事情，或者他只是对他们的工作感到绝望，或者他们正在根据其他相关问题打电话根据您的数据，正如皮特所说，服务可能是一个，证明缺乏对现金的控制可能是另一个有时我会坚持使用 PI，如果客户不喜欢它，我会清楚地解释我的原因，这没关系，我经常错，但从不怀疑“正常独立”是非常不可能的。经纪人没有可以在 IO 上做你的事情的产品组合 正如 Pete 所说，你可能会遇到一些问题，因为你们两个之间没有沟通贷款人只会去 80 % 告诉我一些事情太罗尔夫
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也可能是经纪人对信用评分的看法，也许萨克曼是一个资产负债表很差的年轻单身男性，也许经纪人认为它会在 Pamp;I 上获得更好的信用评分而不是仅感兴趣
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你应该问他为什么 Pamp;I 如此重要 它有正当理由
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谢谢先生们 我打电话给经纪人澄清为什么会这样 2 个真正的原因：1 预算有点紧 2 我没有和他沟通我希望保持我们的选择权以在未来购买另一处房产 你可能在想，你怎么会考虑购买另一处房产未来如果现在预算紧张的话，我们是一对相当年轻的夫妇（35和 28) 我目前的收入在 10 万美元左右，但我也在攻读 IT 安全专业学位的最后一年PAYG 工作只赚大约 20,000 美元，但从分包工作中又赚到 20,000 美元 由于她在本财政年度开始分包工作，我们无法将这笔收入包括在我们的评估中 所以，现在的情况真的会2 年后完全不同因此真的想通过 IO 来保持我们的选择余地 我们目前与一个只能达到 80% 的贷方合作的原因是去年我们以便宜的、免费的方式进行了再融资，仅进行再融资的唯一在线贷方（没有新的抵押贷款）这是在我真正开始对房地产投资的最佳实践进行任何研究之前经纪人现在正在研究其他贷方选项可用
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闻起来像U银行也告诉我很多你的长期目标很远太重要了，不能被闲置在微风中任何体面的经纪人都会推动将这些从你身上拿走，以便现在和未来找到合适的 slnt)，或者之前的贷款，你有没有把 salaray 记入贷款中 ta rolf
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LOL，是的，是 UBank 这告诉你什么 不，我的薪水还没有支付到贷款，但已经让 UBank 拿出 1500 美元，因为我认为如果需要我可以重新提取
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这一点告诉我，你没有收到关于投资贷款的好建议如果你得到了建议，这很可能是非常糟糕的再见税收减免UBank是基于价格的廉价贷方在许多情况下，我不会将他们的产品归类为适合投资者
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绝对，直到最近，几乎为零的建议和几乎完成了零研究 我的错完全是示例，刚刚得知该属性应该对我有利，而不是 5050 现在，在不产生 CGT 的情况下更改它为时已晚 但是，我的计划是改变它并变成一个完整的瓶子未来投资不要犯同样的错误
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显然我对你的cir了解不多但我可以猜到以下情况，而且我通常是错的 你没有详细阅读你的贷款条款和条件，也不害怕第 7 节中的大量重绘规则，其中一些可能远远超出你的控制范围 你是一个 DIY 人，我猜您是一名工程师或科学家，在您的日常工作中具有很强的能力 您在很大程度上认为抵押贷款支持贷款就像“耐用消费品”；不像冰箱 你有点规避风险（但不是不容忍风险，否则你会成为 80 % 或更少的 CBA 并获得 PI 贷款）这就是为什么你选择非银行（由银行支持）并且由NAB 位让您对产品的质量有信心您通过 etax 进行您的税务 rtns，或使用基本的税务代理，我怀疑您在当前的顾问团队中没有称职的帐户您的 ebay 反馈数大于 100 并且你的反馈是gt; 98 % 肯定 让我们看看我是怎么去 ta rolf 评论的

Rolf，你应该在消费者分析中做得很好！你对 Ebay 完全错误，尽管从不使用它，并没有真正得到吸引力，并认为这会浪费我的时间我知道，我对这个话题很感兴趣，但我正在迅速自我教育可以DIY的房地产投资是否有专门从事投资抵押贷款的贷方
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缺乏ebay使用是一个统计异常值贷方并不太介意，一些信用合作社和Bs有点有趣，但是大多数情况下，这些天贷款人不太关心 PPOR 或 IP，这一次对你来说更重要的是把它做好，因为搬家会让你第二次花费 LMI，你猜怎么着，它不便宜！我相信你这样做是错误的 你可以看看定义你的 1 3 5 10 和 20 年的财务目标然后你可以锻炼你可能需要什么来实现这个目标，如果财产将是你的主要工具，你知道你将需要一个 X 的投资组合，其 LVR 为 Y，收入为 Z 从那里你可以建立一个模型，说明你可能需要什么产品，在我的周期的那个部分最好使用哪个贷方（这取决于关于一堆事情，包括他们使用的 LMI 提供商，您必须提供什么安全性，他们的可维护性如何，他们是否自动信用评分，您是否有任何特殊需求或因专业而获得特殊待遇等）那么您的再次提问 哦，什么是好的贷方 一周中的哪一天又是 ta rolf
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