我希望出售我当前的 PPOR 以升级到新的 PPOR，但我有一个指向此 PPOR 的 IP xcoll，所以我想知道我应该再融资以释放 xcoll 还是只是去重新协商 IP 的安全性（我的 PPOR 的现金）当我 2 年前购买时，目标是出售 PPOR 并转移到更接近我工作的当前 IP 并购买新 IP，但我的合作伙伴现在在我当前 PPOR 附近有一份工作，所以我希望升级到新的 PPOR位于我们的工作地点之间并保留当前 IP 作为 IP 我目前的情况如下： 当前 PPOR：$300K（xcoll 到 IP 贷款）--gt; $NIL 贷款 当前 IP : $370K (2010 sale price) --gt; 390K 美元贷款 WBC IO Rocket 现金：113K 美元（IO IP 贷款 100% 折扣） 份额：50K 美元信用卡：$NIL（超过 3 张卡的限额为 $14K，但每月支付全部余额） 其他债务：$NIL 收入： $73K (me - govt) + $25K (partner - causal + part compo) 希望购买价值高达 500K 美元的新 PPOR，未来可能会成为 IP，因为我们可能会在某个阶段交换计划并转移到 IP未来所以我的问题是如果可能的话我应该再融资还是去看我的经纪人（自从阅读这个论坛以来对他失去了一些信心）或 WBC（同样在上面的数字上，考虑到我的情况，我能否获得新 PPOR 的贷款工资不是很好）
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您不必再融资 如果您出售 PPOR，银行可能会要求您将贷款偿还到可接受的水平（可以协商）另外，您应该出售您的在购买新的之前先购买当前的 PPOR，以使您更轻松
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这就是我脑海中的计划，因为尽可能少地使用我的现金能够偿还当前的 IP 贷款以清除 xcoll，然后将出售我当前 PPOR 的多余部分存入抵消，直到我找到并购买新的 PPOR存储中的东西只是不知道这是否是最好的主意所以我应该能够在将我的 IP 支付到 80% LVR（或协商的最佳结果后）以新的单独贷款再次从另一个贷方（或 WBC）借款，谢谢亚伦）根据我上面的基本信息如果可以的话，在新贷款中，我计划使用现金为我的新 PPOR 提供 80% 的贷款，另外 100% 抵消，并将我所有多余的现金投入其中，并在我的 IP 中无所作为抵消干杯，只是在这个过程的早期，但这次想把它弄好，以便在未来我可能会购买另一个像单元这样的小 IP
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与 Westpac 一起，安全替代或减少在这种情况下，通常不是信用关键 这意味着西太平洋银行应要求发布 PPOR 将对保留的证券进行估值，并会要求您将贷款金额减少到该证券的 80% 的贷款与价值比率（或者正如 Aaron 所指出的，如果贷方想要困难，他们可能会要求您减少与最初批准的 lvr 的贷款价值比率为 41 %，尽管这种情况不太可能发生，但这只是另一个很好的例子，说明为什么交叉抵押通常不利于借款人）所以他们可能希望减少IP 贷款从 390 降到 296k 当然这看起来很简单，实际上是从贷方的角度来看的问题 但是，这可能不是最适合您的唯一可以用来将线路从 390 减少到 296 的方法是来自当前储蓄或销售收益的已纳税现金 根据您当前的 PPOR 结算和新 PPOR 结算之间的时间段，您可能需要考虑几个选项 1 使用便携性，如果结算 从旧地方到新地方背靠背 您可以简单地替换担保，并且 390 贷款不受影响 2 如果结算不是背靠背，那么西太平洋银行可以收取现金定期存款并将其用作 390K 贷款的担保一段时间现在你需要从现金流的基础上评估这是否值得做，因为显然定期存款只会支付 5% 左右，而抵押贷款将继续需要以全部 390 的价格支付您当前的再融资利率会在某些方面为您提供更大的灵活性，但不会解决税收问题，即使您将 IP 作为独立证券再融资至 90%，您仍然需要投入大量资金缴税的现金，加上支付贷款人的抵押贷款保险，这两者都没有多大意义。只是想提出一些想法谢谢罗尔夫
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塔罗尔夫和亚伦，这就是我需要的信息，这样我就可以了权衡我的选项并选择最合适的选项 2 似乎没问题，因为我有用于“定期存款”的资金；安全性和现金流可以轻松满足 39 万美元 IP 贷款的 IO 付款，并且仅在短期内，5% 的收入税不会太多，而且我妈妈的生活成本将是最小的（可能只是为她支付一个操作系统假期一旦结束）目前我没有看到我的 PPOR 和新 PPOR 的结算是同时的，因为我觉得我只需要出去彻底摆脱当前的 PPOR 然后花我的时间（或我的合作伙伴的时间）找到一个她喜欢的地方，因为我付了钱，她选择了这让生活更轻松也因为它只是重新谈判，以正确的礼仪开始我是否直接去到 WBC 或回到我的经纪人（不用于下一次贷款）
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我会在此基础上直接贷款人 ta rolf
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是的，对于像这样的贷款重新谈判，我会直接贷款人如果您想更换贷方，请选择您选择的经纪人或其他贷方
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