澳洲澳大利亚房地产现金流积极想法悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，另一个问题 - 很想听听人们从第一天开始投资什么样的房产（或其他）以获得正现金流 此外，银行是否会考虑潜在购买将为您的底线增加的正现金流accessment
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是的，银行会考虑租金（但通常不是 100%） 作为一般规则 - 在评估您的借贷能力时会考虑收到的租金的 75% - 80% 干杯杰米
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类似的租金收取规则是否适用于 SMSF 杰米，相同的一般规则是否适用于通过 SMSF 的贷款 我有兴趣通过我们的 SMSF 借款，该公司已经拥有 3 个套现房产并产生约 7 万美元的总收入租金 那么规则是否适用，或者会更低，说大约 50%（我平移到每处房产只借 50%）实际上我需要一个专门提供一些建议的人（基本上回答我关于如何为下一个最好的结构的问题8年）
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政策一无论哪个实体借用它都适用 像 AMP 这样的贷方会收取 100% 的租金收入，但老实说，除非它是商业地产，否则这是不现实的你有没有得到建议
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亚伦，这要复杂得多，不是所有人都可以讨论的说，你的 SMSF 中有大约 3 美元，有各种投资，但主要有大约 11 美元的现金和已经收到 7 万美元的租金加上显然是 5 万美元左右的现金利息 所以假设您有一个 8 年计划（当您可以访问您的 SMSF 时），但您希望继续购买更多 IP，您会怎么做50% 并有 Pamp;I 还款以还清它们，或 IO 和抵消账户，或 IO 并进行额外还款（有些允许） 你会完全提取可允许的贷款并将其存入抵消账户并继续购买更多 你会购买吗现金还有 2 个，因此这 5 个 IP 租用许可 y你会买更多的东西，你会在不考虑额外贡献的情况下将其构建为一个自我可持续的投资组合吗？是的，有些人会说选择很容易，什么也不做，等待
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以如此便宜的价格购买房产，它有正现金-流量回报
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首先，我对SMSF贷款了解不多，但我知道他们不能做什么 SMSF不能再融资以获得股权并再次购买 他们是无追索权的，这意味着很少有SMSF贷款会有长期利息只有可用期间，或与此相关的抵消账户 通常人们选择租金收入而不是他们的 SMSF 中可能的资本增长，因为在他们退休之前，他们无法在不出售房产的情况下获得所建立的股权 在你的情况下，相对较短的期限，直到访问，选择可能有点复杂，但在我看来，我认为在 SMSF 自筹资金的退休人员可以使用他们的税收抵免来抵消大部分收入，如果他们想减少在为他们的其余收入缴纳税款，他们可以混合他们的财产或股票投资组合，因此负扣税可以抵消任何进一步的税收 无需担心资产测试，无需复杂的资产持有结构等是，没有赚取的收入，只是靠资产收入过活，并有一个税收策略可以最大限度地减少应纳税额
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如果你打算通过 SMSF 做任何事情，你需要咨询财务顾问 如果您想通过 SMSF 借款，银行将要求您获得财务建议 超级规划太复杂，无法获得建议
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这取决于，因为您无法访问 CG 或收益率，所以它取决于时间表和个人计划 如果您在积累阶段有很长的时间，则可能只使用 CG 如果您在养老金阶段提取资金，那么是的，您可以采用的收益策略 我知道 SMSF 的税收结构和税法不同， b与现金相比，拥有自我可持续发展的房地产投资组合的一个好处是可以对冲通胀，特别是如果您不喜欢股票另外 8 年的时间框架只允许一名成员使用资金无论如何，感谢您的思考和建议
评论< BR>不是我的“如此便宜”的策略，但是是的，我会专注于更实惠的更高收益我想你可以看到我的目标是建立一个可以有自我可持续发展的投资组合，甚至可能是下线能够添加 IP（假设你的租金可以产生 50% 左右的押金）我想我需要坐下来计划一下这个的确切策略
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对不起，我不是不尊重人，但我像完全控制一样，我过去的财务顾问产品对我来说太有限了（被建议在保险上花费大约 15,000 美元，投资于 m老化的基金，无法直接购买房产或商品，仅举几例）
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如果你这样做，其他一切都会到位 如此简单，如此强大
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我不是在谈论获得建议关于产品或投资什么，我说的是你对 SMSF 运作方式的理解 你不知道你不知道什么 每年政府都在寻找数百万美元，因为人们超过了缴款上限 你知道吗它适用于您的年龄组及其应用方式这个论坛上的人似乎认为财务建议是关于产品的他们错了
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是的，我完全知道，当我不是时，我只是打电话给我的会计师，发现我只是最近这样做了，所以对我来说是 25K 但老公是 st生病了 5 万美元（但是，明年他的上限可能会限制在 2.5 万美元，因为他有 gt; 50 万美元）是的，自从引入超级金库以来，为什么不断变化？正如您所指出的那样受到法律的允许一点也不，也许我过去的经验没有帮助但是，为什么我不能在合理的范围内决定投资什么，并对我承担的风险承担责任我认为这是一个确实是自由的国家，但我们不断集中思想、机构和法律的方式，有时会在我的脑海中暂停问题
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嗨 LukeLang 我刚刚在昆士兰州格拉德斯通买了两处房产 $530k - 租金 $900pw $600k - 租金$1200pw 两个 CF+ 即使有 105% 的融资 这是一个非常热门的市场，但我仍然认为至少在它达到顶峰之前还有一个好年头
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补充说我们最近为新土地做了融资并在格拉迪建造了 720 k , 每周租金 1500, 3 年租约 n新购买 smsf in glady at 520, 租用 800 Port hedland 购买价格 850 , 1800 周租金 或者，如果不是矿业和资源 凯恩斯 620 每周租金 1050 悉尼地铁，双 occ 450 k , 630 租金主要来自客户独立买家代理 Bris 商业，320 万，30 万净通过租金虽然许多贷方出于各种原因有点担心这些东西，但对于大多数 resi 来说，获得 90% 的贷款并不难，而 95对于一个强大的借款人来说，现有贷方并非不可能 那里有很多收入，只是看起来并不总是像 tar rolf 应该的那样
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你是如何获得 105% 的融资的，我不会想到大多数人你的投资是最大的，因为如果矿业繁荣放缓，租金将急剧下降，价格高风险高回报我宁愿投资 100 公里以外的罗克汉普顿，这是 13 的价格和更稳定的现金积极性如果你知道如何达成交易
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格莱斯顿喜欢的地方根据 Residex ta rolf，Charles Trousers 任何一天都可以长期长期使用
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他们使用另一处房产的股权借来缴纳印花税（5%）
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哦，对了，这不是真的 105%金融然后，因为他们仍在为此买单 我们都知道经济学家的预测有多好假设我有一个价值 40 万美元的房产和 20 万美元的抵押贷款 我想以 50 万美元 + 2.5 万美元的价格购买另一处房产（5%_ 购买成本） 1 获得10.5 万美元（购买价格的 20% + 25,000 美元成本）以您当前房产的股权贷款 2 以 40 万美元（购买价格的 80%）获得抵押贷款 所以我最终获得了 2 笔贷款，总计 105%售价
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这表明对格莱斯顿繁荣的原因以及那里正在发生的事情的剪切幅度基本缺乏了解 格莱斯顿 - 巨大的持续资本增长上行空间和至少5年的收益率 Rockhampton - 短期内没有明显增长动力的正向资产 我知道我会选择 Rooster
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