澳洲仅用于抵押贷款目的的澳大利亚房地产估价 悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的一周里，我们对我们的 PPOR 进行了估值，希望能够使用增加的股权，银行对收入水平感到满意等，已经是 10 多年的客户，最后一次估值是在 2007 年（800k）我寄予厚望，但是当报告送到银行时，他们被打破了，新的当前价值只有 83 万美元 我向银行索要报告的副本（我支付了），这样我就可以看到用作可比的东西，但被告知它是估价公司的财产，仅供银行使用，不能向第三方披露，因为它仅是用于抵押目的的估价，而不是市场价格估价 我的失望源于我的地块大约 1 英亩。一个半农村的悉尼边缘郊区，大多数房屋都是住宅区的积木或农村住宅的 5 英亩或更多，很少有 12 到 2 英亩的街区可以用来与我的比较，我在“onthehouse”中的搜索确认这1个最直接可比的w 2011 年年中以 98 万美元的价格售出，它归我的一个朋友所有，他在 2007 年的估值也为 80 万美元，我是否天真地期望估值至少达到 95 万美元左右？ Somersoftland 的经验丰富的人是这样的 - 是否值得与任何其他贷方或经纪人接触，或者“抵押贷款目的”的所有估值都会大致相同吗？谢谢
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Hi Kat Welcome Id 说它值得与另一家贷方一起去或经纪人但是，您希望在任何申请之前完成验证，这样您就不会浪费信用，如果您在申请时浪费时间听起来确实像您的地方很难获得最近的补偿销售，并且估价师可能会在他们的职权范围之外做他们的工作 我们看到 3 位不同估价师之间在同一证券上高达 15% 的巨大价差，所以值得一试
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如果你使用经纪人, 经纪人一般会拿到一份估价报告, 你随便看看
评论< BR>威胁银行，如果您没有得到报告副本，您将离开，他们可能会改变主意 我认为最好使用经纪人并尝试其他地方 但在您尝试收集与您的类似财产的证据之前实际已售出
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因为男孩们已经没有说过要阻止你让经纪人安排单独的估价，看看这两个数字如何比较 虽然我必须承认我担心你必须为估价付费预先，因为我想不出有太多的贷方会期望这一点 当然值得第二意见
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抵押贷款估值反映了该物业在拍卖中以不良销售而不是正常销售所获得的结果也就是说，在糟糕的日子里，银行是否能够在拍卖中获得足够的资金来偿还您所欠的债务这种估值仅对银行有用，因为它是按照银行的指示进行的 您会得到一个稍微不同的从贷方到贷方的结果r 取决于他们的指示和他们的风险状况另一方面，如果您要聘请估价师来确定可保价值或市场价值或重置价值，您最终也会得到几个不同的数字
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I将推迟到估价师确认 我们平均每周通过我们的办公室获得 5 到 10 个 val 所有这些都有用于他们的估价比较方法 如果它是私人订购和支付的 val、经纪人订购的 val 或贷方订购 val 3 到 5 倍的销售通常不是主要通过拍卖，而是通过私人协议进行的销售 大多数估值表明该价值基于正常的销售期活动等，它们将使 LMI 提供者或贷方考虑到风险方面，因此我得出结论，银行价值通常接近实际市场价值，而不是低于房产在实时市场上的售价 10% 到 15% 我确实理解并同意有s一些估值是垃圾，我们会根据具体情况处理这些估值我们通常可以通过为特定物业选择特定价值来获得稍好的结果，但我认为这与个人有关，而不是行业范围内的政策ta rolf
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根据我的经验，我会说一般估价师对房产的估价比“好”低大约 5 - 8%。销售结果将是 正如预期的那样，在一个平稳或下跌的市场中，他们也会在谨慎方面犯错 绝对值得第二次甚至第三次意见 可以免费或 99 美元与一些贷方预付费用，所以你不会受到任何打击如果你没有得到你想要的结果
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在我的观点和经验中我从来没有评估过当前的市场价值用于抵押担保目的我可能已经做了 15,000 + mortgage 估价 我的办公室里没有人根据你所说的来估价 据我所知，我们全国性公司的任何估价师和我共事过的任何其他估价师都没有 你所描述的不符合估价标准，也不符合愿意买家愿意卖家的概念但我相信您是具有相关经验的专家，很高兴看到您提供基于丰富经验的意见建议
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让他们以书面形式写给您也请他们转发他们对估价师的常规指示的副本虽然银行工作人员提出的其他观点是正确的，但这只是为了节省面子的理由而弥补我同意，无论如何都要进行另一次估价，特别是对于像这种困难类型的财产估价师是像任何其他职业一样，并不是每个从业者都能做到正确，尤其是在一些不寻常的事情和他们的舒适体验区之外，可用的证据非常有限。他是经纪人可以在黄金中物有所值的地方，无论如何，黄金现在非常昂贵
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另一个想法如果您的房产具有发展潜力，那么估价师必须忽略这种潜力和价值将它作为一个单独的住宅楼用于抵押担保目的 这是唯一一次我的抵押贷款估值与房产在最高和最佳使用基础上的售价不同 在这种情况下，我明确指出，如果出售该房产很可能以高于我的估值数字的价格出售
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这通常是OTP卖家在房产不估值时提供的借口这不是真的
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你不应该得到估值报告，因为它只能由为其完成报告的贷方所依赖 任何其他人都不能依赖它，因此它将估价师的责任仅限于一个贷方 这对于专业保险目的很重要
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同意最借款人不想要 val 的副本，在大多数情况下，他们想看看在 comp 销售方面做了什么工作，所以如果他们想争论 val，或者确实想看看是否值得争论，他们可以提供一些不同的工作val，并且可能是估价师是正确的，而客户的估计是“模棱两可的”；任何不会向我的客户提供礼貌的贷方都可以去跳塔罗尔夫
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感谢大家的见解，我会问银行是否允许我查看用作比较的销售额，以及估价公司我将通过经纪人再试一次，使用不同的估价公司，我将提供给估价师，这次写下，我认为可比较的情况是我的案例
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嗨，这可能会很有帮助，特别是如果“交付”；依据这里的属性变化很大，这些是我能找到的最接近标记 quot;等 ta rolf
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一年前，我们在 PPOR 上的估值遇到了类似的问题（尽管我确实得到了估值的副本）因此它表明估值师没有使用与我们的房产可比的销售额因此，我编制了一份来自 RPData 的可比销售清单，列出了我新购置的房产具有可比性，更高和更低，提供了比较说明并将这些提供给我的银行，银行将它们转发给估价师，结果估值被修改
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Hiya 这可以通过购买或内部再融资来享受，许多贷方会在涉及外部再融资或LMI的情况下犹豫不决，这可能非常非常令人沮丧！ ta rolf
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我发现一旦房产价值相当高（300 万美元以上），尽管有经验证据，但很难劝阻估价师将其四舍五入到最低的“四舍五入”数字
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是的，我们需要重新购买另一处房产，通过同一家银行，这只是一个大约 8 万美元的记忆案例（85 万美元对 93 万美元）尽管在另一个场合我们购买了我们的第一个 IP贷方实际上说服估价师在我参与获得合同价格之前将价值增加 10,000 美元左右所以如果你以正确的方式去做它可以完成哇！那将是我想看到的 我从来没有收到过包含优质物业但不包括更低的销售价格的销售清单几乎总是以价格为基础的物业清单，它们是 99% 的时间方式优越 几乎从来没有比较笔记 只是从 PDOL 打印出来不会有任何作用，因为我使用该数据库并且已经考虑了这些销售因此我拒绝 99% 的反对意见，即使他们产生“证据”;如果我收到了一组很好的平衡证据，我会倾向于移动一点，至少只是因为这个人是客观的，但它必须是我没有考虑过的证据我不讨厌我或者不必花半个小时来输入为什么所提供的证据（只是一份 PDOL 打印输出）不适用，因为那段时间我没有得到报酬 请记住，除非缺乏证据，否则它们需要是最近的（3 到 6 个月内）销售证据或房产是独一无二的 请注意，听起来你有一个超出区域或懒惰的估价师，他们应该优先考虑房产中的证据
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很可能我们确实有一个懒惰的估价师，因为我们的庄园有 200 多套房屋，并且在此期间有很多销售，所以在 3-6 个月的窗口内找到类似的房产并不难而且我使用较低的销售结果来证明即使是较小的房产被出售的价值几乎与他对我们的价值持平 另外从记忆中，他用于估价的 6 个左右中只有 1 个来自我们的房地产，其余的甚至都不是可比的房屋
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