澳洲澳大利亚房产 S*** 我的经纪人说悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，金融大佬！给那些综合知识的人一个问题几个月前我去见我的经纪人，正在解决贷款或其他事情，在我出去的路上我提到了当时 API 封面上的一个故事，其中一些你会看到这个，这是一个经营自己的电脑店 10 年并“意外”退休的人，而现在，10 年后控制着价值 700 万美元的房产投资组合 他基本上所做的就是出售房产，获得银行担保这样他们就同意在他卖掉有问题的房产后为购买新房产提供资金，因此用另一个房产替换已售出的房产，并以利润为生，无论它持续多久，然后重新做一遍这个家伙是负面的CF 从记忆中每周减少约 4000 美元 现在，我的经纪人立即为我结束了梦想，我猜他会说“在我现在告诉你的当前气候下这行不通”他可以继续做他正在做什么，但最终他将一无所有，因为银行不会再这样做了不用说听到这个消息我很难过，你的想法是什么？没有提到目前的贷款标准对这些家伙的计划有任何损害，尽管他可能没有提到，我想他的计划都是一帆风顺你的想法是什么
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所以他不是一次只工作一处房产他有数百万的投资组合，每次都卖掉一个
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是的，很好我相信他也喜欢保持美元总值攀升 10 年没有工作
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这在房地产价值上涨的地方有效没钱了，不得不卖掉以在糟糕的市场上还款，并且被交叉抵押，银行重新评估了他的整个投资组合，并意识到他们没有太多的保障，要求贷款或拒绝解除他所拥有财产的抵押贷款出售
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^^ 同意！你玩希望的游戏——希望不是策略，而是赌博 想想买卖中涉及的所有软成本——印花税+销售成本+CGT——它会吃掉大部分“资本”；获得财产会在那么短的时间内实现+银行不会对如此快速的安全周转感到满意——即使他们提供安全交换你不应该为你的经纪人给你一个现实的答案而难过；您应该很高兴您的经纪人诚实并为您着想这可能对这个人在 API 封面故事中效果很好（抱歉，我还没有阅读故事）；但我敢打赌，你看到的还有更多它是：他已经 10 年不用工作了，最坏的情况是，如果市场倒退并下跌 20%，他必须卖掉价值 700 万美元的 resi 才能带着几十万美元的现金离开不要挂在最坏的情况下，我能想到要面对的更严重的问题在 40 岁时重返工作岗位将是可怕的！我听说其他人也在做同样的事情让我们在这里假设一下，看看我们是否可以在这里得到答案我们有一个 40 岁的男人（或女人，我现在不想政治不正确）并且有 6 处房产 他对最旧的房产有 40% 的 LVR 卖掉它并带着 200,000 美元的利润离开了 他停止工作 他是否能够以某种方式购买另一处房产 现金债券能起到作用吗 任何我只是没有看到很多积极的东西SS 上的人已经不在了，这真的让我想知道我是否有时在这里浪费我的时间 5 年前这个地方充满了积极性 我相信这些人中的许多人都有同样的感觉，现在已经离开了 我在这里想说的是：有志者事竟成如果你不相信有一个人，那么你肯定永远找不到它，而且可能最终会浪费很多很多年的时间来赚钱 我很难相信你们中的一些人不知道这个东西谢谢你的回答米克，我只是希望有一些东西g 更坚定一点 谢谢 mate
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基本策略是循环过桥贷款，为随后每次新购买的房产提供资金 米克是正确的 - 这种策略在市场下滑时会落空，贷方不喜欢有他们的安全性每年都在改变 这与积极或消极无关 - 而是关于现实 不要被杂志上的所有炒作所吸引 - 毕竟他们的使命是销售杂志，有时为了简单起见忽略了重要的事实和头条
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过去成功的投资策略并不总是反映未来的合理策略采用并改变它 市场变化 银行政策 c因此，只需看看“通过上限 IO LOC 以您的资产为生”；计划问候迈克尔
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将当年的收入用作购买下一个的部分存款
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这就是我要做的事情，我不会因为仅仅200美元而退休用它来资助下一个 2-3 存款并以这种方式增长
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听起来你的经纪人也是负面的，不仅仅是 somersoft
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我不太了解这个策略，也许有人可以解释我假设您以 20 万美元（或其他）的价格购买了一处房产，并在几年后以 30 万美元的价格出售（假设没有 reno 或改进） 10 万美元的巨额利润（减去持有成本、CGT 等）所以现在您去“替换” ;以 10 万美元为生的同时拥有另一处房产 - 但是这假设你找到了另一处 20 万美元的房产 - 你不能因为（本地）市场已经达到 30 万美元 这是否意味着你必须寻找另一个市场你可以购买价值 20 万美元的房产 Y-man
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谢谢大家 真正让我想知道的一件事是，首先，当我看到有人拥有非常大的投资组合时，其次，当我看到没有工作的人，并且拥有大量投资组合 购买更多房产！现在，这一切都很好，但说真的，我有一份年收入中等偏低的工作，我仍然无法购买另一处房产 我的经纪人不得不真的把我带到最后一次购买的极限 这些人中的一些人有大量的租金短缺，但他们仍然能够以某种方式购买越来越多的房产 我怎么看他们的经纪人正在非法做事，对 因为我有一些房产实际上收益率约为 7%，税后他们花了我 10,000 美元，显然我我的服务非常紧张，无法通过我第一次购买以来已经投资 4 年并拥有 4 处物有所值的房产而无法获得另一笔房产贷款 任何人都可以了解大男孩如何能够做到这一点
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嘿Y！基本上，你买了一个房产，然后大约 10 年后你卖掉它，并在当时的中位数上使用最低存款 你在那个特定的房产上再等十年，然后做同样的事情 为了让它正常工作，你会一直持有大约 10 处房产 这样一来，moulla 将需要大量的下降 如果您负利率太高，这可能效果不佳，尽管您也可以采取不同的方式来帮助解决租金短缺和购买更少的房产，在你开始之前让市场减少债务或你自己还清
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永久购买房产而不会遇到服务问题的方法是提前计划你的房产购买2-3个房产这并不意味着你会知道接下来几处房产的地址或郊区，但这意味着你会知道基本数据是什么： * 购买价格 * 租金回报或收益率 * 预期增长 策略将包括购买时间框架g，可能的销售和整体退出策略 如果您制定了正确的策略，您将知道何时以及是否会遇到服务问题 总体计划也应该能够随着机会的出现而修改他们自己 经纪人通常不会做非法的事情来改善服务 罚款肯定不值得奖励 虽然规则有时可能会被扭曲，这只会有助于立即购买 之后你的问题往往会被进一步夸大，这可能意味着不可能进行下一笔交易 你最好遵守规则 请注意，规则确实会随着你的投资组合的规模和性质以及环境而变化 同样，最好制定一个策略来利用这一点
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感谢 PT，我认为应该是这样，但有些人似乎经历了时间过程，并在 5 年内积累了过去 10 处房产，我知道其中一些可以归因于主要的 reno 和 t庆幸，但看起来仍然很神奇
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根据我的经验，810 位投资者并没有真正的策略，除了购买直到他们无法获得更多这将产生一些长期财富，但它不会射击对于明星来说，这不会让你在 10 年内实现财务独立 即使许多拥有可靠战略的人也无法在 10 年内完成他们的投资组合，但他们远远领先于那些逐个投资的人我遇到了很多成功的投资者和更多的“普通”投资者最成功的人确实有他们的购买模式，即使他们可能经常没有将其纳入完整的策略大多数人问经纪人的问题是， “我能负担多少”大多数人不会问与以下相关的后续问题：“这将如何影响我接下来可以做的事情”；
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也许结果是这样的：Purchased 200,000 美元，80% 贷款 160,000 美元 以 300,000 美元出售，释放现金 140,000 美元 以 300,000 美元购买新品，20% 定金 60,000 美元 剩下 80,000 美元用于“生活”，但这不包括 CGT、买卖成本等
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我对此的主要评论是，其他人可以利用他们的资源、环境和风险承受能力做什么往往不是其他人可以做什么，因为在那个级别上，每项策略和每笔交易都是非常独特的，这就是他们制定封面此外，有时媒体确实会稍微扩展现实生活现实的一点点空气刷也许ta rolf
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如果这家伙的贷方改变政策并在做a时需要重新评估会发生什么替代安全我几乎发现 4 处房产（在墨尔本）几乎是每个工薪阶层的可维护性砖墙因此我们采取了尝试创办其他企业来增加收入的方式（这在全球金融危机中出了问题） Y-man< BR>评论
是的，看起来是这样 所以我从这里的选择是 1 等到租金转为正数且净值高 2 卖东西并购买正现金流的房产 3 卖钱并将钱花在一生的迷你退休旅行上 4 卖钱并抵押贷款我更喜欢选项 1，因为如果我买卖的话，这样做的成本很高所处的情况，例如没有投资，因此没有这些好的选择只是我们的目标很高，所以对别人来说好的情况对我们投资者来说只是平庸的部分买入和持有策略还包括持有的时间虽然很多觉得什么都不做很难
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当我意识到，虽然杂志上充满了积极的一面，但你美丽“成功了”，我就停止购买 API。故事，他们并没有在很长一段时间内提供所有事实 通常他们会对房产的数量赞不绝口（Young Gun 在 30 岁时拥有 20 处房产），但是当你查看底部的债务图表时，LVR 将在 80 左右300 万美元的 % 和租金回报率约为 5% 所以你想知道他们是如何为购买和短缺等提供资金的 只是没有足够的细节我喜欢
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选项 5：查看您现有的投资组合 确定什么表现好什么不对您的房屋可扣除的债务您仍然可以借入该股权以获取现金以进行进一步购买如果您的结构合理，您可以通过几次快速交易来做到这一点，而无需银行干预
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我们在 3-4 年内获得了我们的 10 处房产 没有火箭科学真的 - 正如我在上面所说的那样，每个工薪阶层拥有 4 处房产 - 一口气有 5 处作为一个工作的夫妇，我们努力工作，每人工作 1 份全职和 1 份兼职工作（如果可以的话，加上加班费）将其与飞涨的价格结合起来房地产市场（现在这可能是“惊人的”；位）这意味着我们购买的股权每季度增长 10%（所以每 3 个月你就有一笔可以提取的另一处房产的押金） Y-man
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哈哈，是的，我知道你的意思，当前版本有一个年轻的枪（30 岁以下），他购买了大约 8 处房产，听起来不错，但他的 6 次购买是 95% LVR ！！！哇！仍然买杂志，但没有什么可关注或赞不绝口的问候迈克尔
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谢谢你，我想你是对的，有道理我妻子的名字只有一半的 PPOR，并且有足够的可维护性投资组合目前的表现与澳大利亚其他任何地方一样好（这是废话），但它们都是良好的增长属性，并且在良好的一年中表现非常好，所以我的买入和持有策略暂时代表
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