澳洲澳大利亚房产现金返还优惠悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道你们中的任何人在申请融资时是否参与过使用现金返还策略我与一些人交谈过，包括具有法律背景的人，他们说这样做完全可以举个例子：我同意以 80,000 美元从供应商处购买房产，其市场价值约为 100,000 美元 当您向供应商提出要约时，您输入的购买价格为 100,000 美元，但在特殊条件下，您在结算时指定，供应商同意向您支付 2 万美元（无论您决定什么原因）因此假设银行在您存入 1 万美元存款后，为您提供 10 万美元的 90% 抵押贷款，即 9 万美元，结算时您得到退还您的 1 万美元押金，以及额外的 1 万美元，可用于您的下一次购买通过口头同意购买价格并添加 co对购买价格征收印花税，并添加特殊条件，使卖方有责任支付结算印花税税（如果适用）如果我是供应商，除非它是我的 PPOR Plus，否则我不会接受它，不能保证估价师会在估价中给你合同价格 - 这会破坏这个小游戏的全部目的< BR>评论
嗨 经常这样做，被称为合约堆叠 可以在市场运行良好的地方工作 贷款人不喜欢它，因为他们看到他们的安全性被稀释 如果在合同上披露，它很少会通过，如果不披露, 许多人会争辩说这可能构成欺诈 ta rolf
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谢谢大家，我知道银行可能不喜欢这样，但如果你仔细想想，银行没有额外的风险在这两种情况下，他们都会为相同的财产贷款相同的金额，即如果以 10 万美元买进（不叠加） v 如果以 8 万美元买进（叠加 2 万美元），我不会真的把这种方法称为游戏，因为我知道很多成功的投资者，尤其是在英国，都使用过这种方法，我确定在那里这个论坛上有很多人也成功地使用了这种方法或者，您可以通过以 8 万美元购买价值 10 万美元的房产并在结算再融资时额外支付 1 万美元
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一次估价师看到那些细节的合同，你不会得到 100k 的估价 你会得到 80k 甚至更少 战略就这样付诸东流
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但是估价师没有做他的工作如果一处房产价值 10 万美元，按道理，他应该将其估价为 10 万美元，这是他的工作权利在估值完成之前给估值师我认为唯一需要的重要信息对于估价师而言，将是财产的地址（没有任何其他因素会影响他提供不正确估价的决定）
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是的，估价师在进行估价之前会获得销售合同，因为在地区在没有多少可比销售额的情况下，估价师很可能会使用合同价格 此外，您在帖子中说 8 万美元是“市场”价值，但您支付了 10 万美元，仍然比市场价值高出 2 万美元 估价师总是以市场价值或购买价格评估房产，以较低者为准
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这是一个假设，没有可比的销售，将使用合同价格即便如此，我的例子中的购买价格是 100 美元k 我实际上是这么说的：
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对不起，我的错误但在那种情况下，它仍然只能估价 80kit，对于估价师来说，在该地区根本找不到任何可比的销售额来估价，这是非常非常罕见的
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所以你告诉我是否有一条相同属性的街道，这是e 最近以 10 万美元的价格购买了一个估价师会违背所有委托人并以 8 万美元的价格对房产进行估价 他有什么理由低估房产 他低估了该房产对街道其他具有相同房产的影响价值 10 万美元 如果估价师将相邻的相同房产估价为 10 万美元，然后决定以 8 万美元的价格估价会发生什么对我来说，这确实有意义
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许多经纪人（和投资者）可以证明 - 有时估价师没有意义但这就是这个行业的运作方式，银行就是这样运作的k 价值 如果它值 10 万美元，你为什么不支付 10 万美元 总是采取最保守的路线与估值师 a你不会失望
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就我个人而言，我认为估价师会因为“为了它”而故意低估房产而失去所有可信度对我来说，这和估价师超过估价一样糟糕房产
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不是为了它 是为了他们的专业赔偿保险 此外，高估房产并没有什么不好
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我的意思是不应该让估价师低估仅仅因为它是以便宜的价格购买的，就为它估价
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我认为问题在于，如果你花 80,000 美元购买一个据称价值 100,000 美元的房产，那么它实际上只价值 80,000 美元很久以前我有一个客户购买了一个单位 他支付了大约 280,000 美元，估价师发现大厅对面的那个最近以 300,000 美元的价格售出。尺寸、外观、景观等几乎相同，他打电话给我，告诉我他别无选择，只能估价一个以 300,000 美元的价格被购买，尽管客户支付了 280,000 美元 他打电话是因为e 这是他职业生涯中唯一一次看到这种情况发生。因为很少有两座相同的房子，所以即使同一条街上的所有房子都价值 300,000 美元，也很难说服估价师他会想那里肯定是这个有问题 但是，然后阿根，估价师只会收到合同的首页，所以他可能不知道任何回扣另一个问题是找到愿意参与此的律师几年前，新南威尔士州法律协会就这些“计划”发出了警告，但我相信你可以在某个地方找到一个，或者可能是一个转让人！
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你会认为估价师不会关心发生了什么合同，但如果是这样的话，那么房产的估值就会有很多低或高 奇怪的是 95% 的购买估值是如何以购买价格计算的 即使估值师确实承认更高的估值，大多数贷方的政策只是简单取两者中的较低者e 估值或购买价格 如果有充分披露，理论上这种策略确实有效 在实践中，它不起作用
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在我看来，这是一种在“正常方式”时实现某事的方式;行不通，否则何必费心把事情搞得这么复杂
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估价师会在他的评论中写下什么（或类似的话） 销售证据表明该物业正在以轻微的价格购买低于市场价值，但是鉴于当前价格疲软的市场条件，我们采用合同价格作为我们的估值数字
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如上所述，它假设购买合同销售是通过代理但是如果合同不是通过代理，那么估价师通常应该忽略合同价格并根据销售证据对房产进行估价 如果合同价格有销售证据支持，那么估价师可能会采用合同价格
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所有估价都有“原因”必须填写的字段这不是评估师关心的（特别是），而是目的信息就在那里，如果他们找不到，这对您获得融资的机会来说不是一件好事！然后，您可以期望估价师做的所有事情就是擦掉您认为值得的东西，尤其是如果有其他要出售而实际上没有出售的东西他们会查看待售价格并知道市场远低于该价格< BR>评论
让我们忘记市场价值和估价师的估价 是否不可能就房产达成一致价格并有条件让卖方在结算时向您支付 $x 或卖方同意支付印花税 如果卖方需要进行销售，并且很乐意在支付印花税时向您支付一些现金，为什么我不知道这是由我在南非和英国的投资者朋友在海外完成的，所以我想这个澳大利亚的实践将是可能的 没有什么险恶的，只是用“不折不扣”的技术为你的投资组合增长融资的创造性方法
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这里有一点来自法律协会杂志，2000 年 8 月
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谢谢特里，但小额回扣的理由是什么在我的例子中，2 万美元和 10 万美元的房产可能有点多（PP 的 20%），但如果金额少很多，比如 5 千美元，这可能是合理的 无论如何，我仍然有兴趣听到那些在澳大利亚使用过这些技术的人，因为我很确定他们正在被使用
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在这种情况下，卖家是一个杯子另一方面，如果它不是一个公平交易，我认为这是如果您以低于市场价格的价格购买它；即您很了解卖方，我想您可以根据更高的价值获得贷款，即老人以 250k 的价格给您价值 500k 的房子，然后银行会ely 考虑到这一点，因为它是一份礼物，但我不确定这是你的情况，即这是一个朋友真的送你 20k
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对不起，我在你想离开之前发布了最后一个估值 特里的文章说的是真正的回扣，因为说提前结算很好或出于其他原因，但如果只是为了“狐狸”；表面上的销售价格比它不好 最终你试图改变销售价格并让它看起来不是它但是如果你能逃脱它，请不要误会我它不会伤害任何人所以我是不对其进行道德判断，我在实践中更关心银行会围绕估值提出什么 开发商理所当然地做这些事情 不，我们不能打折地块，那么预售就会受到影响，所以我们会给拿出 14,000 个景观包shmm 仍然不够让我们扔车以及当地高尔夫俱乐部的终生供应啤酒等等等 他们不打折，因为它会破坏开发中其他道具的价值
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是的，重要的不是规模（真的），而是如何做到的 不向贷方披露可能意味着借款人及其律师可能从事虚假和误导性行为，以及其他违法行为 本文还举例说明了卖方的律师是有关（对于他本人和他的客户）并要求买方的律师保证已披露回扣，然后实际上退出为卖方代理
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销售价格一成不变，无法更改卖方已就销售价格达成一致，以及支付购买者印花税 没有错 这笔付款协议甚至可能在销售合同财产交易协议之外 没有错
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罗比没有人争辩但从实际的角度来看，这似乎是一个红鲱鱼
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我的评论：1如果你知道怎么做，请告诉我否则2估价师主要客户是银行，谁所有人都希望安全的低价甩卖估值 他们希望估值师停止这种来自敌人的行为（我们这些愚蠢的投资者，他们想借太多太快，因为我们认为这会让我们变得富有） 3 法律专家正在接受培训，不要因为合作而参加由银行领导的 nspiracy 看到第 2 点 4 如果卖家那么绝望，为什么不以 80k 的价格购买它，做一个小的化妆品 renno，等待 6 个月然后再融资 - 有 100k 销售的所有证据应该很容易refi 并拿回你的钱 5 如果第 4 点太难了，那么你显然是敌人（见第 2 点） 6 见第 1 点
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你能告诉我们这是朋友送你 20k 否则在我看来，这似乎是一个正在运行的市场，这意味着这个房产的市场现在是 80k 如果他们以 80k 的价格卖给你，那么他们宁愿以 85k 的价格卖给其他人，这个人在哪里 85k 或者可能是 81k为什么他们会在市场下以 20k 的价格出售我知道这是一个愚蠢的问题，但冒着我听起来很愚蠢的风险（这没什么不寻常的），您了解以下区别；当您说市场的其余部分和销售额一直在 10 万时，我想您实际上是在查看已完成的销售额及其价格，而不是市场上具有可比性的其他房屋这两者可能截然不同，尤其是在流动性不足的房地产市场中
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用Feathersword船长的不朽名言让我失望 几天前，我通过经纪人检查了一个带有合同的房产，价格为48.5万美元，即使在这个下跌的市场中，我的估价也为52万美元。它显然被低估了与代理商的讨论表明供应商已经绝望了 我无法将 450 美元到 50 万美元范围内的任何可比销售证据称为可比的，因为它们在平衡上明显逊色 这就是你最初尝试销售时会发生的情况以 68 万美元的价格在 9 个月内追逐市场 所以是的，即使在市场下跌的情况下，估价师的估值偶尔也会高于合同价格 我相信现在会看到猪飞过蓝月亮
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他llo，正如我所知道的一个有趣的点，政府机构正在出售一个大型房地产，对于所有购买的个人（不是公司），在结算时以现金支付的回扣约为购买价格的 10% 估价师在出售时对它们进行估价没有降价的价格，银行（除了极少数例外）以全价接受这些估价其他买家没有理由不能从他们的交易中获得 5-10% 的现金返还 很明显，当我建议现金返还交易时，大多数人首先想到的是是，“不可能”；
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当然是可能的-只要您不试图欺骗贷方
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Landcom 等人例如有各种金额的结算绩效奖金，具体取决于关于他们想要移动多少泥土，我还没有看到一个在没有一些调整的情况下通过估价师获得完整合同的情况 正如特里所说，这并不是不可能，这只是归结为 1 运气 2 隐瞒信息 3或者找到一个不管理自己风险的贷方这两个不是你想要依赖作为战略的东西 ta rolf
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特别是对于一些东西，在事物的宏伟计划中，只是小钱如果你'会试图欺骗某人，至少让它值得你花时间
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