澳洲澳大利亚房产 最便宜的贷款人，为悉尼开发提供 60 万美元的贷款

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，长话短说，我们正在将我们的 PPOR 开发成 3 栋联排别墅我正在寻找最便宜的贷方，以 60 万美元的贷款来建造 3 栋联排别墅并偿还我们目前 3 万美元的抵押贷款 谁能推荐一个利率最低的贷方对于我想要实现的目标，我做了一些快速研究，以下公司从表面上看是最具竞争力的公司——Fox Symes Loanscomau Ratebusters MyRate RESI State Custodians Illawarra Home Loans Newcastle Permanent 如果有人知道任何其他人，或者如果这里有任何开发人员可以为我指出正确的方向，那也会很棒干杯，Littletee
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嗨，littletee 我们需要更多信息你所说的最便宜是什么意思 LVR 你做什么想要GDV的可行性
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你为什么不增加目前的抵押贷款一旦你完成了开发并注册了细分，你就可以看看正在进行的融资的“最佳”交易但是融资您可能会发现当前贷方有兴趣为您提供有竞争力的交易的 3 栋联排别墅同样，“最便宜”可能对交易根本不感兴趣！并非所有贷方都为建设提供资金，建造 3 套住宅的资金更少 干杯
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我意识到价格很重要，但你可能会与那些小贷方斗争，我建议你反过来工作，即找出谁会提供你黄金然后看看继续价格
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嗨克里斯汀，谢谢你回复我我肯定会看这个选项，我目前在西太平洋银行，但我想我没有与目前的市场相比，具有竞争力的利率以及如此大额的贷款，如果可以的话，我想确保我获得市场上最优惠的价格 你也是对的，也许最便宜的人想借给我，但是这就是我需要进一步研究的东西 Cheers Littletee
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Littletee - 让我告诉你一件事 谈到发展 - 利率并不重要 谁在乎你是否支付 6、7、8甚至 9% 当你在 1-2 年内完成开发时你需要的是一个可以借给你一个好的 LVR on hardsof 的贷款人t 成本，易于处理，易于提取等 它与您的普通住房贷款非常不同
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嗨，马蒂，是的，你可能是对的伙伴 看看会发生什么，显然正在发生价格战现在在西太平洋银行和澳新银行之间，因为澳新银行向所有澳新银行客户提供浮动利率 1% 的折扣，而西太平洋银行只有 7%，所以很明显，如果你打电话给他们并威胁要投诉，西太平洋银行现在也愿意提供额外的 3%离开等或其他东西 将进一步探索这个选项干杯，Littletee
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嗨亚伦，是的，你可能是对的，尽管它有望在最多 12 个月内完成回答你的第一个问题，老实说我真的不知道 LVRGDV 将是什么我希望以下内容能够提供更多信息- PPOR 价值 - PPOR 抵押贷款约 36 万美元 - 开发成本 3 万美元 - 联排别墅总估值约 57 万美元 - 1050 美元至 11 美元约 mil 租金收入 - 每周约 530 美元（来自 2 联排别墅，我们是 livi ng in 1) 我的总收入 - $90k 妻子总收入 - $40k 手头现金 - $40k 信用卡限额 - $7k 信用卡债务 - $3k 以上是否为您提供了您所询问的大致信息我对这一切都很满意，但要学习干杯，Littletee
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这笔交易你和你妻子的收入都很强劲，所以你可以通过普通的住宅建设贷款来完成但有几件事对我来说很突出：1）570,000 美元建造 3 栋联排别墅 每栋联排别墅有多大 您是否已签订固定价格合同或建筑商报价 2) 您是否已获得议会批准的计划 3) 开发项目位于何处 您似乎每栋房屋的售价约为 350,000 美元，即使我们假设你的数据是正确的 你的利润太小了，无法从中赚钱你基本上只赚了 100,000 美元的制造收益 那太小了 至少应该是 20% - 也许想办法在土地上挤更多联排别墅
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1 是的，只是等待工程确认修复价格合同，但从我得到的报价来看，它们的价格会在 500 美元至 54 万美元之间，具体取决于我与哪个建筑商合作等加这栋楼，比如 11,000 美元左右用于细分和其他东西 2 是的，都得到了市议会的批准，现在刚刚完成工作图纸工程，所以建筑许可证是最后一步 3 Ardeer，墨尔本以西约 17 公里 不能再挤了开，做得很好，在 700 平方米的土地上买了 3 个不错的 以 255,000 美元的价格买下了这个地方，但也花了大约 30,000 美元才把它带到这个阶段，Idea 最有可能建造并以 330 美元左右的价格出售最小的联排别墅-35 万美元来偿还大部分债务，但我正在等待与物业会计师会面，以了解对我们来说最好的策略以及任何税收影响等
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你意识到这将是一个租金收益率为 38%，对
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好吧，这让事情变得更清楚了——所以你快到了在那种情况下，有很多贷方会做这笔交易但是，就像我之前提到的那样，利率不是在这里很重要 您需要找到一个贷款人，他将同意在正常的建筑贷款下使用在 1 个产权上拥有 3 个属性的证券（很多没有）如果不这样做，则可以毫无问题地使用商业建筑贷款，并且你可能甚至不需要预售
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犯了一个错误，应该是每周 630 美元 一个是 300 美元，另一个是 330 美元，两者都是近似值
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不得不说祝你能得到安兹给你 1% 的折扣 3 个房产在一个 Title Max 2 上 9 个月前我能想到几个贷款人可能会给你 08% bu t 不是 1% 正如男孩们所说，如果你决定在 9-12 个月内甩掉他们，为什么还要担心 xtra 20bp 的
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谢谢我们现在正在调查这一切 干杯
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当经纪人可以帮助您处理 93 万美元的成本 + 持有成本和销售费用时，何必麻烦呢，如果它们仅值 105-1100 万美元，您肯定值得麻烦您的建筑成本是否有任何意外情况
评论< BR>是的，现在有经纪人加入我们正在建设中保留其中 2 个并出售 1 个，这将消除我们 50% 的债务，并允许我们在最多 5-7 年内无债务，2 个投资物业完全还清有计划但不咬人，很高兴发展，但我相信长期会让我们站稳脚跟
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本周刚刚与几个人谈过关于圣乔治 665% MECU 开发项目的类似数字664% 希望能给你一个指导
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谢谢楼主 显然经纪人已经考虑到656%的CBA和66%左右的WBC水平，因为我现在和他们在一起干杯< BR>评论
祝CBA好运，656%，我们只能设法让他们通过商业贷款为 3 x 独立的建筑贷款，六个月前阿德莱德的两层联排别墅为 806% 他们非常非常清楚任何超过两套住宅的建筑都是商业贷款；他们绝对不会在 Resi 贷款中让步 希望它成功 LT Cheers, IanThanks Ian, 不知道告诉你真相，这就是澳大利亚房屋贷款经纪人对我说的等等 这一切都会归结为哪一个贷款人会像你指出的那样做 3 栋住宅等 干杯
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嗨 LT 对不起，我说话不合时宜，有很多经纪人回应了你的要求，有些甚至在墨尔本，甚至可能距离您 15 分钟车程 我建议除非您已提出正式申请，否则您使用知道能够获得政策的最基本地点的人虽然我了解澳大利亚经纪人可能仅处于初始阶段并且尚未完成作业，20 秒查询显示直接来自经纪人网站的 bewlo 摘录 以下确实符合 Ians 的经验 现在您可能已经拥有 3 个土地所有权，这可能是不同的水壶 ta rolf Credit Policy BuildingConstruction Loan Back to Satisfactory Security Conditio ns 对于所有 BuildingConstruction Loans 建筑必须根据固定价格的建筑合同完成，除非建筑合同的价值等于或大于 100 万美元，在这种情况下，可以考虑成本加成合同 住宅将保留用于个人投资或住宅在以下情况下，建筑贷款不得以业主建造者为基础：借款人是签发建筑合同的公司（或公司或合伙企业的一方）的董事，或；公司信托借款人以自己的名义签发建筑合同 最多只能建造 2 套同名住宅 建造 2 套以上的住宅应在商业基础上考虑 对于逐步提取的贷款，正式的建筑招标、正式的建筑计划（非理事会批准），并且经纪人必须在提交申请时提供规格 所有建筑贷款都需要“好像完成”估价 建筑贷款将根据批准的行业标准进度付款时间表逐步提取 客户应了解他们必须使用所有自己的资产（例如个人储蓄或首次置业者补助金，如果适用），然后才能对建筑进行任何累进付款
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这当然是可能的，但开发与购买房屋不同居住的公寓 利率通常较高，因为银行的风险很高呃 - 你不能同时拥有更高的杠杆率更高的利率除非你提供其他抵押品（但这与降低杠杆率相同，对吧）
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3 TBE（待建）单位一个标题的最终价值为 1100 万美元，包括商品及服务税k 但是，如果你只是借 57 万美元，那么你应该没问题，因为这大约是 70% LVR 我会说建筑成本似乎很高 你有没有建筑师设计它们
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干杯 Rolf 为发布，是的，你是对的，对于澳大利亚，这只是初步的，所以我们会看看它是否能够通过是的，正如我们所说的那样，我正在经历细分阶段，显然这可能对贷款等有很大帮助
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