大家好，我找到了一个有趣的 2 层 1BR 公寓，有庭院和上锁车库 但是，在测量完之后，我仍然有点不确定它是否达到了财务所需的 50 平方米大关 我是什么不确定在我的测量中要包括什么，以确保房产肯定被视为超过 50 平方米，例如我很确定我不能包括庭院，也没有包括车库（尽管它连接到客厅，理论上可以用作第二间卧室）可能我主要关心的是楼梯和楼梯间如果我减去一楼楼梯（约3平方米）和楼上楼梯间（约4平方米）占用的空间那么公寓的面积只有大约 46 平方米，但如果我把它们包括在我的测量中，那么公寓的面积就高达 53 平方米！此外，通常情况下，贷方会在提供融资之前派人去衡量房产吗？非常感谢任何帮助！亲切的问候，亚当
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估价师应该做一个大概的衡量这完全取决于房产的位置如果它位于需求量大的好地区，那么贷款人可能会在计算面积时包括车库阳台
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LOL 通常，贷方只会依赖销售合同及其在计划中的衡量标准；如果计划中没有测量，那么估价师将进行粗略测量您是否要借用超过 80% 如果贷方使用 QBE，则“通常”使用 50 平方米；不包括阳台或车库 http:xdminqbelmicomauUploadsDocumentsc76dec81-d765-41ac-a42c-a062dafedc31pdf 我通常这么说是因为一些贷方可以酌情决定否决这个 但是另一家 LMI 提供商 Genworth 将包括阳台和车库与大多数贷方问候迈克尔< BR>评论
一个简单的方法是查看建筑单元平面图，因为它会显示包括阳台和车库在内的内部尺寸 两者通常都可以包括在内，具体取决于特定的贷方 在 40 平方米 2 内部加上额外的你应该很高兴与许多贷方进行标准贷款
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感谢所有信息嘿亚伦，该公寓位于维多利亚州圣基尔达的一个不错的地区，所以希望贷方会看好它不幸的是该物业正在拍卖中出售所以我假设贷方在实际购买之前不会费心派遣估价师米克，是的，我正在寻找最高的LVR，我希望能找到90％到95％，具体取决于LMI吨有趣的是，不同的保险公司有不同的衡量标准 Noob 问题：你能货比三家，还是完全取决于贷方 干杯 嘿，理查德 谢谢你的信息，我想这没什么不寻常的，但供应商的律师仍然没有本周六向代理商提供了合同和拍卖所以我还没有看到建筑单元计划干杯
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你需要一个 LVR >;超过 80 % ，并且您在拍卖前没有与贷方对大小和结构进行分类，您可能会在那里承担一些风险 贷方决定使用哪种 LMI 提供者，一些贷方有内部批准或授权让它更容易一点，但除非你把这个东西正确测量，否则我会小心翼翼
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菲利普港市议会将有这个地区给他们打个电话
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嗨 Adrock，正如 rolf 所指出的那样 - 轻举妄动 在这样的边缘案件上大吵大闹从来都不是一件好事，因为您所需要的只是一个超级保守的估价师，而您遇到了大麻烦
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谢谢很多人很有趣，我和 NAB 谈过，他们很乐意将庭院作为公寓面积的一部分。我读到关于房产的文章似乎有例外我已经读了 100 次你不应该在公寓的测量中包括庭院或停车位让我想起一句老话：“工具”；不是“规则”；
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任何链接或您是否已经提出要约以资助这些双层公寓在墨尔本很少见，因为它们不再或很少得到bulid
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如果公寓位于内城郊区，则仅包括庭院+停车场
很抱歉重新启动此线程，但是“小公寓金融”线程太多了，开始另一个似乎毫无意义说公寓内部面积略低于 35 平方米，包括庭院在内的面积略低于 50 平方米 所以一些贷方将包括庭院，而另一些则不会 无论哪种方式，该公寓仍低于 50 平方米的基准 公寓位于墨尔本市中心 LVG 为 80% 哪个贷方应该我的目标
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没有CBA周围的很多优秀经纪人可能会在80％的完整doc ta rolf中这样做
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是的，如果它在一个好的区域，一些贷方甚至会做 45 平方米
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甚至 28 塔罗尔夫
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干杯罗尔夫，亚伦很高兴知道更小的也是可行的
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请注意，地方越小，您获得LMI批准的可能性就越小 安全的用途也很重要——任何用于学生宿舍或5x5x5租约的服务式公寓的东西都是不允许的大多数银行的区域，无论 LVR 是多少
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