澳洲澳大利亚房地产大局 - 以及一些财务问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有几个完全不同的问题，都是半相关的，很困惑我是 #1 我的女朋友大约一年前建了一座房子，然后刚搬进来和我一起搬家，她把房子租给她的父母，她目前欠她大约 170K并且每周支付最低还款 225 美元，每周收到 175 美元的租金，如果她做了什么，是否值得把钱花在账簿上在不久的将来，我知道如果您不拥有另一处房产，您可以将您的 PPOR 出租长达 6 年，然后如果在 6 年结束前出售或搬回，则无需支付资本收益# 2 PPOR 到 IP 贷款帮助我在一年前以 165K 的价格购买了我的第一套房子，我目前欠约 128K 我正在考虑在未来一两年内购买另一所房子，并着手将我的 PPOR 变成一个 IP，我仍然计划支付在我购买之前尽可能多地关闭作为另一所房子，我如何最大限度地减少我的新 PPOR 非免税贷款，同时尽可能多地偿还 IP 贷款，我可以重新提取我已经还清的额外费用并用作新 PPOR 贷款的押金如果我有怎么办？在我把它变成 IP 之前完全还清了如果房子在我把它变成 IP 之前已经升值了，有没有办法让它估值，所以我不必为它已经上涨的金额支付资本收益当它是我的 PPOR，因为我便宜地买了它，谢谢，Bman
评论
#1 是否值得把钱花在书上？是的，值得宣布收入（尤其是如果她已经在工作）她的收入为 175 美元每周租金，但她每周支付 $225 的利息，因此每周净损失 $50 )、土地税、市政费、水费、法人团体费用（如果有）、银行费用、维修等从所有扣除额中节省了大量税款 她不通过它有什么好处 不通过它她没有得到任何东西，这对她来说实际上是一件坏事，因为她不住在那里，她没有获得资本利得税豁免 她还计划在不久的将来建造围栏和棚子 如果是维修，那么她可以要求扣除全部费用 如果是资本改善（可能是棚子），那么它将被添加到她的成本基础中，并且她只能在出售房产 #2 时使用它来节省资本利得税 如果您打算在不久的将来购买 PPOR - 最好的办法是您所有的自由现金都存入您当前 PPOR 贷款的抵消账户 不要直接还清贷款 - 因为您将减少您的可扣除债务 在论坛上解释有点困难，但如果您想 PM 打电话给我，我可以解释给你最好重新征收资本利得税——一旦你把 PPOR 变成你想要的 IP应该做一个独立的估价来获得房产成为IP时的价值你不会支付任何资本利得税，因为你还没有卖过任何东西
评论
1如果你的女朋友不是你的配偶那么她可以将她的房子作为她的主要住所出租长达 6 年 如果她以市场价格出租，那么她将能够要求所有费用和折旧等 她可能会发现她正在亏损并且可以有权获得一些退税 也可能不会失去 CGT 免费身份 2 通过偿还这笔贷款，您将有更少的现金用于您的新 PPOR 这将意味着更高的 PPOR 贷款（用于新的）这将是不可扣除的和较低的投资贷款（对于现有的）这将意味着更少的扣除和可能的额外税收 您不能重新提取您的额外还款以用于新的 PPOR 并要求利息 最好的方法是改变您现有的借给 IO 并获得一个 100% 的抵销账户并保留所有多余的现金都在里面这将为您节省利息并以有效税收的方式为新地方保留可用资金如果您不这样做，您将通过不必要地支付额外的税款而浪费钱
评论< BR>谢谢大家，听起来我需要一笔抵消贷款我需要重新申请贷款，至于 gf 她不是我的配偶，看来她应该把它通过书本谢谢
评论
只是由于你的建议而更新，它促使我做点什么我现在将把我的标准住房贷款转换为抵消，我将申请会员套餐（我的银行），这将我的利率再降低 45%（是的，我已经是 duscou 的超级会员nt）（但我必须支付 395 美元/年）但效果仍然更好现在还有储蓄，如果我把房子换成IP，谢谢伙计们，我还告诉GF她应该把租金付诸账簿，但我们真的不知道如何去做，因为这是第一次我们中的一些人不得不这样做，因为它是她的父母，我们真的不需要物业经理，这将是正常的方式
评论
这是个好消息 BMan 只要确保你展示她的现金流父母的“租金”每个月都要付，所以下次你申请融资时，很容易向他的银行证明
评论
所以如果他们通过电子转账支付参考“租金”;没关系，即使它没有进入房屋贷款账户，然后在年底的纳税申报表中，她显示租金作为收入，从贷款中收到的利息作为扣除额以及她需要申请的任何其他东西
评论
只要存入她拥有的银行账户就可以了 是的，它应该作为租金出现在她的纳税申报表上，她将能够要求扣除贷款利息但她收到的租金必须是市场租金，不能太高或太低
评论
只要确保租金是市场价值 - 如果由于家庭关系而打折，你可能会限制在玛格声称的扣除额中
评论
好的，谢谢另一个问题，如果我已经完全还清了我的 PPOR 并拥有一个 IP 并且有一些额外的现金，你会把它存入 IP 或高息储蓄账户
评论
没有人通过储蓄致富但只有在您的收入财务状况允许的情况下才购买 IP，并且如果 IP 是一个不错的开始购买您不必投资马上，花点时间四处看看是值得的（也许你根本不会投资房地产）
评论
是的，我明白，但如果我已经还清了我的 PPOR 并购买了一个 IP，我会将我多余的钱存入 IP 或储蓄账户，因为您可以索取 IP 的利息，但随后您要对您的储蓄征税，那么更好的选择是什么
评论
您可以将多余的钱用于抵消对 IP 进行帐户以 1) 为您节省利息和 2) 让您可以选择在您想做其他事情时取出钱
评论
谢谢我不确定是节省利息还是从利息中取钱当你可以声称我不会有闲钱时，这是最好的做法，哈哈，非常感谢所有帮助过它的人，这真的帮助我找到了前进的方向，现在我不需要去看财务顾问拼命地
评论
既然我已经启动并运行了这个线程，那么如果我决定以我目前的情况（＃2）创建更多线程没有意义ed to -buy a PPOR and turn my current one into an IP 我会得到它作为抵消或标准贷款，我会从当前 PPOR 的抵消中提取存款还是 - 留在这所房子里并购买 IP 如何我会买它来抵扣存款税吗？如果贷款是 IO 或 Pamp；我选择 IO 的原因是为了给自己更多可用资金，并希望您的财产增值以出售它并在没有收益的情况下获得收益投入大量资金或更多资金以便能够购买更多房产 我在哪里可以找到有关 CGT 和扣除额等规则的信息以及与 SA 相关的任何信息方式（低于 80k 我不会获得负扣税那么多的好处）和基本上任何其他初学者帮助
评论
是的 IO 背后的原因是它给自己更多可用资金并希望你的财产增值出售它并获得收益而不必投入大量资金或更多资金以便能够购买更多房产 以上所有我在哪里可以找到有关 CGT 和扣除等规则的信息以及与 SA 相关的任何信息 您可以查看 ATO 网站 我在哪里可以找到关于为什么要以某种方式为您的财产提供装备的信息（低于 80k 我不会获得负扣税那么多的好处）这就是这个论坛的目的！
评论
谢谢谢谢，我很难找到很多关于装备的信息（显然没有在搜索字段中输入正确的信息）到目前为止，我发现了一些类似的东西 - 负扣税是富人不缴纳这么多税的一种方式，我知道你被征税的越多，你的生活就越好负扣税方面并不是说它对收入较低的你不起作用
评论
只是另一个问题，如果我从我的 PPOR 中重新提取一些钱作为 IP 的押金，然后去租一个地方并将我的 PPOR 出租出去，我是否可以要求扣除押金的利息并需要 IO 贷款押金
评论
个人Bman我不会使用redraw，而是取消提前还款并申请单独的贷款拆分相同的金额 这种拆分只能是利息，以便明确定义可扣除金额 利息在您的 PPOR 上，一旦可供出租，也可以扣除 贷款类型与是否需要存款没有任何关系，因为这取决于贷款的估值 正确构建贷款，并且 2 笔贷款可以分开和独立 当然更清洁通过取消提前还款，你的意思是，而不是补足贷款，关闭它，所以我没有可用的重提款，然后申请分拆贷款以获得重提款，并将 IP 添加到其中，因此它的 1 笔贷款用于 1 个财产< BR >评论
Bman 是的，那是对的
评论
谢谢，如果没有论坛上所有人的帮助，我不知道我的财务状况会在哪里感谢所有
评论
我的价值 2 美分； GF 房子 - 她可能值得设置一个不同的日常账户，以便将租金支付到该账户（可追溯性）并且支出费用从该账户中扣除 在纳税时更容易追踪一切 也更容易让她预算短缺，她可以把一些自己的钱放在那里 就像向她的企业贷款只是因为我可以将原则上本应支付的钱用于更好地使用，例如，去度假、玩一些股票、更新 IP、高储蓄定期存款、偿还 PPOR 欠 PPOR 的钱不能免税最初用于购买 IP 的资金可抵税 如果您从房产权益中提取更多资金以购买非投资的东西，例如汽车，那么该部分将无法抵税 所以重要 不混淆资金如果您再融资并且您有可扣税部分和不可扣税部分，那么您可以将一笔贷款分成账户 - 在纳税时更容易处理当您移动我们当前的 IP 和租户时搬进来，那么只有 IP 贷款的原始部分可以免税 归结为贷款的目的 抵消肯定比重新提取要好，但并非所有抵消都是平等的 确保检查规则 抵消应该反对如果您在那里有债务，您的 PPOR 我个人永远不会交叉抵押贷款策略 如果您从当前的 PPOR 中提取资金并将其用作新 IP 的押金，那么押金的利息可以免税，因为该贷款的目的是为 IP会计，做你自己的数字和预测
评论
谢谢你们的帮助，有点忙，但只是为了我的利益，为了我的利益，为了我的利益，我做了一些更新，我已经把一些东西放进去了行动 - 我的贷款将有望在本周的某个时候被抵消（一个已经是），并进入 ME 会员套餐以降低贷款总成本为 395 美元的利率 - 我已经预订了本周的财务顾问和看看他说什么，能生产什么，我应该为财务顾问买什么让我着眼于购买 IP 自动取款机，不过不要着急，如果我错过了，想聪明一点，现在会出现其他想法在自我管理（我不急于进入知识产权的另一个原因）时，我得到的一个评估是管理费：99% 租赁费：11 周租金续约：2750 美元定期检查：22 美元月结单：330 美元年结单：阅读大部分内容后为 1450 美元你的似乎在 7-8 似乎前我会看看镇上的其他房地产经纪人并做出决定，因为我目前通过 ME Bank id 喜欢保持整洁并为所有人使用它们，但我可能会通过另一家银行保持我的选择和选择开放我注意到的一件事是我将使用会员套餐进行终极抵消 - http:mebankcampaigncomauhomeloanscompareloanssrcmebank_09_11 当它在本周结束时，但如果我想切换到 IO 抵消，我的利率将增加 055%，或者我可以切换到 std homeloan，我会失去抵消，但只花费 25% 的额外费用，我喜欢 ME Bank 的一件事是从标准住房贷款转换为抵消并不会花费我任何费用没有什么可以切换回来，一切都在一起，保持简单，客户服务也没有问题，我知道有房屋贷款，我正在考虑从每笔贷款的抵消中支付每处房产的费用，但如果我是去 IO 这样做会花费我更多的钱，另一件事是切换到标准的房屋贷款 IO 并从一个帐户中全部支付，因为这将是较低的利率，我只需要一个具有抵消的财产无论如何，我没有足够的资金来填补一个以上的抵消，如果我这样做了，我将用它来购买另一个 IP，那么就不会再有一个完整的抵消，或者我会补足贷款并将额外的股权用于另一个 IP 的存款抵消中的钱有人知道ME银行是否允许您取消预付款并申请相同金额的单独拆分贷款（甚至是单独的拆分贷款），因为我的PPOR atm中有一些额外的资金，基本上没用除非我能重复使用它，因为它限制了我的借贷能力，因为我可以提取它，所以他们必须假设我会，但如果我提取它它不能抵税，我也一直在想，因为我父亲想要获得另一个 IP，如果我找到一个我想住，他得到了（如果我自己买的话，我可以住在比我买得起的更好的地方）然后我可以把我的房子租出去 6 年，然后租给他，在那之后希望有足够的资金购买一个新的 PPOR，而我目前租用的 PPOR 得到重视，然后将其变成 IP如果它低于 300k，那么你可以尽可能少地投入其中，但如果我从贷款中提取存款，我会加满以支付押金，最好支付 20%，因为押金仍然可以免税
评论
好的，所以去看看我的财务顾问规划师，并没有一个良好的开端，他在佐贝l 房屋贷款办公室，显然没有提供关于抵押贷款或投资建议的建议，所以除了和他浪费一个多小时之外，我唯一真正要实现的是收入保险建议，他的想法与我之后甚至在告诉之后的想法完全不同他我想要什么他似乎甚至不承认所以我需要见谁来获得投资和抵押贷款建议我需要金融经纪人或抵押贷款经纪人他们在办公室里有其他人做贷款方面有什么不同但我不知道认为这和我在
评论后得到建议是一样的我们可以自由雇用，因为我们的佣金由贷方支付 财务顾问 财务规划师 他们就所有事项提供建议，不仅是抵押贷款或贷款 他们由您支付固定费用，但他们审查您的整个财务状况并就您应该在哪里投资提供建议 请注意，没有任何顾问可以替代您自己的研究 但是我认为抵押贷款经纪人也应该是优秀的房地产投资者，因为这是他们的生计和财务顾问应该是出于同样的原因，他们自己的财务状况良好但您所知道的情况并非总是如此
评论
财务规划师实际上只是管理基金和保险的销售人员根据您需要什么样的建议，您可能会找到会计师或金融经纪人可以提供帮助
评论
是的，但是如果我主要寻求建议并且不想马上贷款怎么办？这家伙说他不收取费用对抵押贷款一无所知，这就是我想去的一半原因致我正在寻找有关我的贷款以及如何为 IP 构建贷款的财务建议的人以及
评论
Bman, 对于你正在寻找的抵押贷款经纪人是最合适的 当然不会有任何费用，因为没有贷款 - 一个好的抵押贷款经纪人会照顾你的利益（他们应该）赢得不要给你压力
评论
我刚打电话给我的银行，我可以冻结我上面所说的额外还款，这需要2个工作日，然后申请最高80％的LVR可以是分期贷款（来自我的押金和费用等），最多需要 2 周时间 如果要花 2 周时间才能拿到我的押金，我应该什么时候申请房产的实际贷款？
澳洲中文论坛热点