我有一个投资物业，我打算通过拆除现有房屋并在该地块上建造 3 个新单位来开发现有房屋土地已抵押给（由）一家银行为最大限度地降低借贷成本，我将拆除现有房屋，细分土地和在申请融资（与同一家银行）建造新单元之前获得细分街区的所有权 我的问题是；我是否需要获得持有当前抵押贷款的银行的许可才能这样做； a) 拆除现有房产（由于现有宅地已提供给银行作为现有贷款的担保） b) 将土地重新划分为三个细分块 银行通常会在什么阶段介入 感谢您的帮助
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您通常会在拆除或细分之前提前让银行参与其中 银行会发现它，因为他们持有细分所需的标题 如果您在未经他们许可的情况下拆除，您可能会发现自己必须在他们让您继续之前大幅减少现有贷款
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嗨，Gazz，我今年早些时候在没有告诉我的银行（西太平洋银行）的情况下拆除了一处房产，当他们发现！尽管他们并没有做太多事情，因为我通过私人资金将其替换为三栋全新的联排别墅，但值得事先让他们知道我想我并没有故意不告诉他们，这只是一些事情我忽略了！下一次的教训，虽然莫蒂
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你应该事先让他们知道你的计划，以便为建设做好资金准备，也因为作为抵押权人，他们有权知道是否有类似的重大事件发生这就是为什么他们要求你在给你贷款之前获得建筑保险的原因
Gazz，我和莫蒂走的路一样，我最初的贷款是在 ING Direct 我没有通知他们当时我的搬运工去处理 amp;提交阿德莱德的社区产权部门最终延迟了六个月，因为南澳的 LTO 联系了作为抵押人的 ING，从那里双方都坐在我知道我的产权转让人要去海外几个月的所有事情上，所以我没有没有收到他的来信不会太烦恼最终我确实打电话看看发生了什么，他同样惊讶地听到我的消息，因为他认为所有的标题都已经签署并邮寄给我，因为时间已经过去了底线就是，又花了两个月向 ING 屈服，因为没有通知他们，然后他们用我的文件在办公室间乒乓球打了三个星期，最后他们终于把文件交给了阿德莱德的法律人员，让他们完成和解伙计，只需提前告诉他们您在做什么，并确保您为处理放大器留出额外的时间；新产权的结算 Aaron 将能够在这里澄清，但即使您与同一个金融家，您也可能必须解除现有的抵押贷款，即结算 - 然后为我们的 3 x 联排别墅建造新的建筑安排在阿德莱德，我们不得不从 CBA 获得商业贷款，因为没有其他人愿意参与 - 甚至 ING 当时银行圈子的情绪是，任何 3 套或更多住宅的 resi 建设都被认为是商业的。具有讽刺意味的是，当我的经纪人和我必须亲自与南澳的 CBA 业务联系人交谈，他说 WTF 已经把它放在了我的桌子上，因为它是贷款！！所以他在 CBA 内部争论了折腾，但被充耳不闻，所以他最终选择了它，这样我们就可以开始建设了 所以我们不得不采取 81% 的建设利率，但一旦我们有了2 月的钥匙 希望您的项目一切顺利 干杯！伊恩
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在抵押的土地上拆除房屋肯定会违反抵押条款 阅读您的抵押条件 违反可能意味着可以立即或在短时间内收回贷款time 如果您没有任何其他资产，那么银行可能会有点束缚，但如果您这样做，那么您可能会
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完全正确 Terry 它改变了证券的整个性质 -事实上，它可能会贬值，因为根据估值报告，房子的价值不再与房产挂钩。这可能意味着立即向银行理发 200,000 美元
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如果你有 DA新的联排别墅，土地价值肯定比没有 DA 的现有房屋的价值提高了更多 你应该拥有更高的股权，尽管房子不在那里
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并不总是但即使它确实 -那么证券的性质可以变成商业化的——这与 va 完全不同。尼拉住宅楼一个
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我实际上也有类似的情况 我在街角的街区有一所房子 我已获得议会批准，除了现有的房子之外，该街区的 2 栋联排别墅将保留所有 3 栋住宅分层标题我的城市规划师建议我应该在建造之前完成分层标题如何与银行合作我打算最终获得 3 笔单独的贷款，而不是交叉抵押，银行最初建议我可以这样做用于建造的住宅贷款 他们还建议我不需要为建造增加任何资金，因为在已开发的房产中将有大量股权我最初付了钱，让 2 个联排别墅的地块不受阻碍 不知道他们如何评估有产权但（目前）尚未建造联排别墅的地层，他们是否可能会根据它们的价值借出每个已完成的联排别墅e 的总建设成本（包括理事会捐款等）约为 30 万美元，最终价值为 52 万美元，因此理论上每个站点的价值约为 22 万美元 谢谢，Matt
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你好'必须完成细分，这需要建设公共车道，连接污水处理服务等并建立法人团体。完成后，您将获得（空）地块的新所有权，您可以将它们作为无抵押所有权带到任何银行并从中获得杠杆多少杠杆这真的取决于一般而言，尽管对于这些小型开发项目，您最好还是通过住宅建设贷款来建造联排别墅，因为您可以获得 80 %+ 以固定价格合同借贷 但是，如果您没有足够的可服务性（这将需要大量收入），您可能可以沿着商业路线走，并通过一些预售来完成或者如果您有其他资产如果您不想要预售，您可以提供担保 我不确定他们会如何估价，但不要忘记，由于 GST 保证金计划等，银行可能会打折物业的 GDV 始终保留在后面你的想法和估价师总是保守的，所以最好不要高估你的土地价值
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非常感谢亚伦，总是感谢你的意见
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