你好，抱歉，我知道这个话题已经讨论过很多次了，但是，叫我慢或者别的什么，在读了一遍又一遍之后我还是有点困惑我们想要的是一个支持 IP 并且不会让 ATO 皱眉的结构我们从我所做的所有读数来看，以下结构似乎适合我们：Acct #1: Pamp;I loan for PPOR Acct #2: 100% offset 附加到 PPOR 贷款 (Acct #1) 这就是所有收入资金（即工资、租金收入、奖金、税收变化等） 账户 #3：IO 贷款，仅用于投资支出（即存款、费用、维护成本等）——这是 LOC 还是必须成为 LOC Acct #4：IP 本身的 IO 贷款 日常开支将通过信用卡每月从 Acct #2 全额支付 Acct #3 的利息支付将来自 Acct #2 Acct #4 的利息支付将会到来来自 Acct #3 (或 Acct #2 ) 鉴于上述情况，有什么我们需要注意的吗？一如既往，感谢您的所有放，它们可能是积极的还是消极的谢谢堆
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嗨Parlayman，首先我认为这听起来不错恕我直言Acct 3的余额不会自动增加，即不会产生利息利息因此似乎完全可以我您不妨从 Acc 3 支付 Acc 4，这样您就可以在该账户中记录所有投资费用有点麻烦，为了方便起见，只要利率不太高，我会选择 LOC
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听起来不错，我认为 LOC 是最好的选择，因为只有标准贷款，你可能会重新提取很想将钱取出并存入储蓄账户以开支票 理想情况下，LOC 可用于支付账户 4 的利息，但您需要与您的顾问正确设置并计划接受审计
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谢谢 Marty 和 Terryw 看来我走上正轨了（终于）我们目前的经纪人（NMC）正在提议使用以下结构（附后）为我们的贷款再融资他们会将其视为再融资，因此在再融资成本方面节省了大量资金（即免除退出费和其他费用）我唯一不做的事情'不真正同意（并理解）的是他们一直说 LOC（带有 Nil VISA 卡）是理想的方式和非常受欢迎的结构 在这个提议的结构中，LOC 甚至不是用于投资目的 这将是我们的交易考虑个人开支所以为什么用这个代替抵消主要交易账户 没有意义，如果你曾经出租过该房产可能会非常糟糕 可能导致贷款没有利息可扣除
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他们实际上没有真正的抵消账户吗可用数学上LOC 的房屋贷款将为您节省与使用抵消账户的普通贷款相同的利息，只要您像 pamp;i 贷款一样实际支付贷款余额（已经为很多缺乏贷款的人再融资通过这种设置减少债务的纪律）假设这不是问题，唯一担心的是，如果您最终将您的所有者 occ 家变成未来的投资物业，那么您可能会像 Terry 所说的那样对自己不利LOC 将减少可扣税的部分贷款利息，就像炒鸡蛋并试图解读利率一样 报价是合理的，但在 025% rba 降息之前或之后是 679% 如果之前，他们将继续025% 非常尖锐
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同意特里在这里我不建议将 LOC 作为你的“正常”;交易账户 parlayman- NMC 有一个功能齐全的抵消账户；您可以在他们提供的 2 包中提出要求-因此可以抵消您的标准交易 + 单独的 LOC 问候迈克尔
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当然它是理想的和受欢迎的 没有为您的目的说冷杉 贷方和许多经纪人出售产品不是解决方案，因此您有时可能会发现最终会使用起亚 RIO 来拖曳 2 吨的大篷车 ta rolf
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再次感谢大家分享您的知识 我确实回复了他们的建议，询问他们是否可以给我一个抵消账户 只是在等待这个问题的答案 还要求确认 679% 是否已经有最近的 025% 削减 即使我们要确保所有在这个帐户上进行的交易纯粹是为了投资费用支出
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如果它不是 LOC，你将如何从这个帐户支付费用，例如你有应付的市政费
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这将是一个IO重提贷款 在 NMC 的提案中，它将从可用的重提开始，没有提取所以对于任何投资费用，我们将从这笔贷款中重提
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你没有真正回答这个问题是如何具体
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呃，你是在问我自己如何获得资金吗？是通过ATM，BPay等吗
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例如，钱是如何从你的账户到理事会的
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我从 NMC 收到的关于提案的更多细节：如果我们将来不打算将我们的 PPOR 转换为 IP 而只是将其出售，那么 LOC 是否仍然是一个交易账户
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LOC 选项的唯一问题是税收 如果您有 $200,000 的 LOC 并且中了 $200,000 的乐透中奖怎么办这个帐户的利息所以你真的需要一个抵消，因为没有抵消你会把工资等存入 LOC 这可能没有现在，如果您的房子在业主自住，但如果您要搬出并租用它，您最终可能会得到一笔大笔贷款，并且没有任何一项可以扣除
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感谢 Terryw 的投入 现在欣赏，这是一个我不介意的问题在这个阶段，我只是在等待 NMC 给我一些关于他们有什么抵消方案的数字，以及为什么他们说再融资成本肯定会超过抵消设施结构< BR>评论
Parlayman 我总是建议你让事情尽可能简单 Terry 已经明确表示（正如他通常所做的那样）这将给你带来的弊大于利 将你的抵消账户作为你的交易账户 不要使用交易的信用额度请不要自己填，因为这样做对您没有任何好处
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来自 NMC 的附加信息 抵消结构的 689% 率 他们不可能是认真的
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你的LVR是多少虽然LVR会低于80%
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要转inter NMC 的最后一个抵消产品 我已经能够将您的退出费用降低到 4,87814 美元，包括我最初电子邮件中引用的新贷款成本，这将使总成本达到 5,25314 美元咳咳，你不是说“他们”吗？会吸收成本 ta'rolf
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嗯，听起来有点怀疑完全离开他们的惩罚是什么 可能是限制性的 我会寻求与他们重组，以便获得没有退出的新贷款报价未来的费用如果您知道您没有将房屋变成 IP，请不要太担心 LOC 问题
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这就是我现在正在考虑的计划 接受当前的再融资提议，该提议没有退出费用是其中一项好处然后再融资到我们真正想要的实际产品 - 可能是与他们一起或通过其他经纪人
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