澳洲澳大利亚财产原则批准（AIP）？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 好的，我很困惑 我们目前正试图从两个 IP 的估值中提取应计股本 估值都已经累积，我们正在申请将贷款增加到每个估值数字的 95% 以前我只通过设置获得应计股本提高了 LOC，但这次不可能，因为希望获得 95% 的 LVR 因此，我们申请增加贷款的原因是 NAB 愿意在两次贷款增加的基础上达到 95% 的 LVR，因为我们还向他们申请了（95%）的贷款，用于我们下个月要结算的另一个 IP 所有三个都是独立贷款，即没有交叉证券化所以这一切都很好这是混淆显然 LOC 很容易，因为一旦获得批准，我们就有放在那里的贷款资金供我们在我们认为合适的时间和方式使用 在我们目前的情况下，我们拥有 95% 的可用股权将比我们下个月结算其他 IP 所需的多 7 万美元 我们已经向 NAB 解释说区别在于购买e 进一步的房地产投资尚未确定 显然，NAB 和所有其他银行和抵押贷款保险公司将此视为现金提款，并且作为一项政策，他们不会批准以 95% LVR 提款，但我可以获得结算所需金额的批准新 IP 并获得剩余资金的本金批准 (AIP)，直到我们找到下一个房地产投资我刚刚假设贷款的增加将被批准，额外的资金将留在可用于重新提取的贷款中，有点像我们只是随着时间的推移进行了额外的还款另外，AIP 是否到期 希望一切都有意义 任何反馈会很棒 谢谢安吉拉
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是的，这将被视为兑现，因为银行无法控制资金的去向 你明天可以在赌场吹它，他们无法阻止你 An原则上批准e只是一个预先批准他们告诉你的是当你真正购买你的第三个房产时来申请贷款然后他们会做95％的LVR等并且他们会有足够的安全性
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我可以理解资金将兑现，但这与 LOC 相同，并且它们没有被批准为 AIP 诚然，我多年来拥有的 LOC 从未使整体 LVR 超过 90% 我们有已经申请了第三套房产的贷款，这将是一个独立的贷款所有的估值都已经堆积起来，所以没有必要考虑交叉证券化，让银行为任何知识产权提供足够的安全性银行也批准了贷款增加的那部分将支付结算我们的第三个 IP 的成本他们停止的地方是说他们只会为我们的应计权益余额提供 AIP，直到我们有另一个 (4th) 财产衬里up 我们现在想锁定我们的应计权益，并且有确定的资金准备好让我们进行下一次购买（就像我们过去对 LOC 所做的那样）如果我们看到 90% 的 lvr，银行的政策会不会有所不同，即他们仍然只是提供AIP，还是他们会批准额外的资金并将它们留在可用于重提取的贷款中实际上我想那时我们也可能会恢复为仅申请LOC而不是增加贷款Ang
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一行信用额度与提现不同 信用额度放在一个单独的帐户中，您可以随时提取 但是，信用额度也可以随时被银行撤销，因为有很多人在 GFC Plus 期间发现，当您涉及抵押贷款保险时，尤其是在最大 LVR 时 - 银行会对他们借给您的钱很挑剔 通常这是因为抵押贷款保险公司（国民银行的 Genworth）会告诉他们这些政策指南（而且他们一点也不灵活）他们 w在购买第 4 处房产之前，我不会为您提供资金，因为他们需要安全性 他们无法相信您的话 您可能不会购买第 4 处房产 - 他们怎么知道银行只考虑安全性，没有它，就没有抵押为你
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还请注意您可能希望提出的一个问题是 - 如果存在针对安全性的现有 loc 并且您希望增加 90% 以上，那么这些 loc 可能还需要转换为变量重新提取 io 的利率（因为如果 loc 由同一财产担保，一些贷方不会做 95% lvr）
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LOC 通常也有更高的利率 至少我的不知道撤销LOCs
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我认为我不得不接受的关键信息是，使用 AIP 来增加高 lvr 贷款是贷款人的标准政策 目前我可以获得贷款增加在一个 IP 上获得全部 95% lvr，因为所有额外资金将用于支付下个月结算我们第三个 IP 的大约 70% 的成本，为此我们已获得 95% 的贷款。我们的第二个问题是与该贷方的 IP 此 IP 中的应计权益超过了我们需要支付剩余 30% 以解决第三个 IP 因此贷方已表示他们将批准增加贷款以覆盖 30%，但剩余的高达 95% 的应计权益将仅由 AIP 覆盖 当然，这里的不确定性是 AIP（和估值）在我们找到下一笔交易之前到期，这意味着我们可能会错过锁定应计权益的机会 当然替代方案将我们在第二个 IP 上的申请从增加 95% 的贷款更改为 LOC，我认为这意味着我们的总借款上限为 90% lvr 针对这个 IP 好处是我们肯定会拥有我们的资金随时可用，没有到期日期（尽管 st银行可以随时撤销这些资金的标准条款）所以有点确定，但我们失去了获得额外 5% 股权用于进一步投资的潜力 决定，决定！
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祝你好运，朋友几乎就像它原则上的批准是当一个人原则上通过购买房产时吧
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