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在澳大利亚地产投资



大家好，我想在今年年底之前购买我的第一套房子，因为印花税优惠将在今年之后结束。在许多条款、条件甚至顺序上我仍然很困惑 我想向你们寻求建议 我想要的房产价值近 50 万美元，而且是新南威尔士州的一套公寓 我想从银行借这个价格的 80%我有一张信用卡并且信用记录良好 1 存款和还款的百分比是安全还是保守的方法 2 如果 LVR 超过 80%，LMI 是否是必须的 一般费用是多少 3 什么只付利息的房屋贷款的好处 当我在贷款期限内全额还清贷款时，是否有任何退出费用或罚款；即在 30 年还款期内的前 10 年还清 4 抵押贷款提供者或银行通常会在多长时间内对贷款申请进行预批和正式批准 5 进行害虫建筑检查是否值得 多少钱费用 6 其他相关服务的费用，例如物业转让、律师、保险等 7 如果年收入约为 10 万美元，是否有资格申请专业配套 8 我是否应该要求延长冷静期，因为我不知道知道融资能否获批，能否在时限内完成验楼 9 从我确认交易并支付 025% 定金到最终结算需要多长时间 10 为什么其他贷方可以赚更多比银行有吸引力的报价 他们是否值得信赖和诚实 11 如何选择合适的抵押贷款经纪人 提前谢谢您的帮助！
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您好 H2O，欢迎来到论坛下面的答案：1 什么百分比的存款和还款人储蓄和收入中的 t 将是安全或保守的方法 20% 或更多的存款被认为是安全保守的，因为您避免抵押贷款保险 但很难专门推荐这一点 - 有时抵押贷款保险是一件好事，因为它可以帮助您保存宝贵的现金对于其他投资 2 如果 LVR 超过 80%，LMI 是必须的 一般费用是多少 是的，是必须的- 他们不希望这样，因为这会降低他们的 RoE Plus - 你无论如何都要支付它，所以他们为什么关心它取决于 LVR 的成本约为贷款价值的 1% 到 3% 但是许多贷方允许你将 LMI 添加到无论如何贷款金​​额（称为 LMI 资本化），因此您无需用自己的现金支付任何费用 3 只付息房屋贷款有什么好处 当我在贷款期限内全额还清贷款时，是否有任何退出费用或罚款;即在 30 年的还款期内在前 10 年还清 没有更多的退出费用，它们已被禁止 只付息房屋贷款的好处是您可以最大限度地增加您的免税债务 这意味着您可以获得更多的税收有助于减少负扣税并意味着您支付更少税款的扣除额 此外，仅利息贷款每月花费更少的钱，因为没有本金偿还 - 这对现金流非常有利 4 抵押贷款提供者或银行通常会提供多长时间的预付款贷款申请的批准和正式批准 Pre-approval 可以在 30-90 天内有效，但不要陷入 pre-approval 没有任何意义，因为它受制于这么多条件等 正式贷款批准，这显然要可靠得多, 持续 90 天 5 进行害虫检查是否值得500 6 多少钱其他相关服务的费用，例如产权转让、律师、保险等 视情况而定 一些律师会以 300-400 美元的价格进行产权转让 再保险，您不需要这个，因为法人团体已经为公寓购买了建筑保险 但您确实需要获得此证明的副本，以便在您获得资金时向银行展示 7 如果年收入约为 10 万美元，是否有资格申请专业套餐 您是指什么套餐 您想要什么功能 很难回答 8 我应该要求延长冷静期，因为我不知道是否可以批准财务，并且能够在时间范围内完成房屋检查您不能延长冷静期如果您担心财务，请提供“受财务约束” ' 里面的条款 这样，如果您被拒绝贷款，您可以退出合同 9 从我确认交易并支付 025% 定金到最终结算需要多长时间 您想要多长时间 最多交易时间为 60-90 天有时您可以提供更快的结算nt（30 天）如果您认为供应商会以较短的结算时间接受较低的报价 10 为什么其他贷方可以提供比银行更有吸引力的报价 他们是否值得信赖和诚实 这是因为他们的资金来自批发信贷市场 重新值得信赖的诚实- 不要忘记他们正在借钱给你 他们应该是担心信任的人 11 如何选择合适的抵押贷款经纪人 寻找一位不仅了解贷款产品，还了解如何帮助您在不久的将来实现财务目标的人通过适当地组织事情并给出一般好的建议，我总是发现分支机构的工作人员给出了不好的建议，因为他们无知并且不在乎提前感谢您的帮助！我希望这能回答你的问题！
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嗨，欢迎 1 关于押金的百分比有几种观点我个人建议，如果一个人有足够的钱来支付 20 % 的押金，要么选择 85 % 无 LMI 贷款，或支付 LMI 并申请 90 % 的贷款，并将您的储蓄余额用于抵消 2 ING 和花旗可能会提供 85 % 的无 LMI 贷款，在少数条件下，90% 的贷款为 450 表示 LMI大约 15 % 的溢价 ish 3 IO 对那些可以控制自己支出的人很有用 如果您将来可能将这个地方变成 IP，IO 贷款将因税收原因使您受益匪浅 如果您选择与一个 100% 的抵消账户，您可以根据需要支付尽可能多的 INTO，通常不会受到任何处罚 4 预先批准的实用性和有效性会有所不同，通常超过 4 周（最后一组工资单）如果您的情况发生变化，则不能依赖 5 Pamp ;B 和地层一般是必须的 500 到 800 是一个指南只有 6 Soli 将在 1000 到1500 取决于支出 7 Propack 资格与您借的金额有更多关系 8 冷静是个案和您使用的贷方，以及您是否可以提前完成 vaks 等，所以这里没有简单的答案 9新南威尔士州的结算标准是 42交换后的天数，但可以通过双方协议缩短或延长 10 什么是有吸引力的报价很少有什么东西是徒劳的将我的储蓄余额存入对冲账户，如何计算此策略 什么是 100% 对冲账户 如果我将来想要第二个 IP，在这个阶段除了存入存款之外我还能做什么 第一个 IP 会影响融资第二个 非常感谢！
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嗨 Aaron，谢谢你的建议 支付 LMI 是否值得，因为支付 20% 的押金是个负担 真的会影响现金流 我应该什么时候和谁求建筑保险证明 再次感谢！
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我想LM我可以值得 - 但就像我说的，这取决于你的情况法人团体（又名业主公司）您需要做的就是在您购买房产后向他们索取并确保您尽早询问他们，因为有时他们会花时间（他们经常说他们的保险经纪人有唯一的副本）把它给你
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假设你的贷款是100 000，你有10 000在抵消账户然后利息计算在100 000 - 10 000 90 000 如果你有另一个能力，你真的没有足够的信息从收入的角度来看 IP 顺便说一句，您知道新南威尔士州的 STAMPS 豁免仅适用于将拥有 occ 的买家，并且也有资格获得 FHOG 并且之前没有拥有任何财产 ta rolf
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嗨亚伦，低自由现金确实是我的情况此外，我想保持现金流健康，以便在未来投资下一个 IP 我每年的总收入约为 10 万美元 大约 10 万美元（最高）可用于存款 实际上，我不想用完所有 10 万美元的积蓄 这对我来说太冒险了目标房产价值 50 万美元 我应该采取什么策略 我不介意只付息贷款和 LMI 如果它真的适合我的情况 易于重组或再融资会更好 我认为不仅仅是第一个家庭 IP，但是近期第二个 再说了，用IO贷款的时候额外还款值得吗？如果出现负资产对我有什么影响
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你说额外还款，我总是建议'付款”进入抵消账户，而不是实际贷款本身 否则，您会因重新提取而陷入粘性税收情况，并且您不想走这条路 如果发生负资产，那么您只需要等到您进入正数再次领土它对您的实际贷款或还款没有影响因为它' s 一个 IP - 始终建议只关注利益以最大化和保持现金流
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嗨 Rolf，我在做什么过时了 可能在印花税优惠结束之前我买不到任何道具 是否花费相当多的钱 我是指印花税 总收入：每年 10 万美元；节省：10 万美元（最高）；目标道具（单位）：$500k 你能给我一些建议吗评论

罗尔夫是说印花税豁免只适用于你购买房产居住（自住）如果你打算使用从第一天起它就是一个IP，那么你不能要求豁免
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我可以在半年后把它租出去吗？我认为寻求专业经纪人的建议对我来说至关重要 找当地经纪人会不会有好处或者他是不是本地人都不是问题你知道悉尼有没有好的经纪人
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是的，你可以在满足 OSR 的标准后将其出租不要忘记第一个家业主补助金 (FHOG) 也是 7,000 美元 至于你是否选择当地的州际经纪人，这完全取决于你 这里有很多经纪人在悉尼经营，比如 Michael (Mick_C) 和 Rolf 虽然现在在哪里并不重要您之所以被定位，是因为所有文件等都通过传真或电子邮件发送给银行，但有些人喜欢面对面开会ng先，这总是有帮助的！
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对于带有offset的IO lOan-将钱投入offset有什么意义不是IO的IP只是为了节省您的现金用于其他事情因此支付为尽可能少
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关键是如果你有闲钱，每个月可以节省利息成本，但仍然保留随时取出钱用于任何其他目的的灵活性另外它不会犯规ATO 的报税时间
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你能不能从第一天起把它租出去，然后在购买的 12 个月前搬进来成为 ppor
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是的，你必须在那里住 6 个月在 12 个月内，虽然我的帖子需要一些澄清
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在新南威尔士州可能会有所不同，但在昆士兰州，您必须通过在前 12 个月内连续 6 个月开始占用该物业来将该物业设为您的 PPOR您可以在 1 年结束前 1 天搬入并在该物业居住 6 个月，而不是前 12 个月
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