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在澳大利亚地产投资



我即将以 53 万美元的价格购买第一套房子，正在寻找 41 万美元的贷款 这将是一笔 Pamp;I 贷款，我希望尽快还清我目前每两周节省 1600 美元并支付 800 美元每两周的租金，所以我应该可以放心地每两周支付 2400 美元，而不会出现任何问题。我也在考虑在住在那里 7 到 10 年后将房子保留为 IP，所以我正在考虑获得一笔带有抵消账户的贷款，以获取未来的税收优惠我的理解是，与其支付额外的还款，我应该每月支付最低还款额并将其余部分存入抵消账户以获得最长的税收利益（如果我错了请纠正我）我的问题是：1）我见过与提供 7%+ 贷款的大银行相比，贷款人的广告，如年利率为 669% 的贷款公司，从此类贷款人那里获得贷款是否有任何问题 2) 贷款公司表示他们有一个“100% 重新提取抵消账户” ;，这与一个正常的“抵消账户”；出于税收目的 3）如果他们不是理想的贷方，有没有人对更好的贷款提出建议 非常感谢提前
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1）我认为loanscomau 给你重提，而不是抵消 大不同2）是的，这是非常不同的重绘是混乱的，可以把你的扣除额填满 3）有很多银行会给你一个适当的抵消账户这里的任何经纪人都可以帮助你
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Hi JV 欢迎我不会碰正确的贷方错误的贷方的事情，虽然在您的帖子中有一些很好的信息可以作为决定的基础，但这仅代表了一个人将做出结构的一小部分，然后我的即时通知上的贷方产品决策将与贷方无关，去 IO 抵消，而不是 PI 您的 STATED 目标与您对 PI 贷款的需求不兼容 此外，我注意到您再次支付 20% 的存款小费，这在表面上可能看起来很聪明和合乎逻辑，但可能会花费您捆绑在长期与一个像样的IP经验丰富的经纪人聊天at 具有确定您需要什么（与您认为您需要什么）然后从那里开始您的贷款结构和选项的能力and model y ta rolf
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我在这里看到了一些潜在的问题 1“可变链接率”； - 这也有什么联系 有人抱怨过类似的贷方（MyRatecomau），他们以低廉的利率开始为您提供贷款，这会增加贷方的自由裁量权 他们继续为新客户宣传原始利率 阅读此线程：http： wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt71495 2“重绘偏移”；对于实际上不提供抵消账户但希望使其看起来像使用重提工具的贷方的常用术语它与出于税收目的的抵消账户不同，如果您想将您的房屋变成 IP后来，我会建议这种设施不适合 3 无法评论什么是适合您的情况的理想贷款，但正如 Rolf 所指出的，具有真正抵消账户的仅利息设施将值得考虑“关联贷款”；和“重绘偏移”；是用来让消费者认为他们得到一件事的术语，而实际上他们得到的是另一件事
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亚伦，感谢您这么快就解决了这个问题，正是我想知道的罗尔夫，非常感谢，你是对的，我想我知道我想要什么，但不是很清楚，所以我之前从未考虑过 IO，但后来想到 IO 与偏移量听起来像是 Pamp 的更好选择；我有偏移量我的问题是，在 IO 之后会发生什么期限结束了，它通常会转换成 Pamp;I 贷款吗？另外，您是否建议将 20% 的存款存入抵消账户并支付抵押贷款保险？我想我的既定目标也应该得到更好的解释我最初的计划是买一栋合理大小的房子，付清，住在那里，再也不用搬家 但是后来需要更大房子的可能性让我重新评估，以便最初购买的房屋将是一个较小的单元，后来成为 IP或出售作为下一个房子的押金ng 关于 7-10 年时间的情况 当然也有可能我们选择在这段时间之后继续住在房子里 我的主要目标是尽可能少支付不必要的利息（或考虑任何税收后的净利息优点），同时保持灵活性
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PT_bear，与RBA利率挂钩3年我担心那个时期之后会发生什么，所以想在那个时期尽可能地降低利息，以免受到影响尽管感谢您对该线程的引用，让我对此进行了更多思考，也感谢您的清理关于其他条款，我想我会重新评估我需要什么，因为这可能不是我的情况的最佳选择
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基于您所描述的对灵活性的需求，仅限兴趣使用真正的抵消账户贷款将是满足这一要求的好方法 这种结构将使您能够将额外的钱存入抵消账户，从而减少您支付的利息（它也会减少强制性还款） 之后会发生什么5 年取决于贷方 有些允许您将贷款展期至另一个 5 年仅利息期限，有些则需要您提出新的贷款申请。剩余贷款期限的利息（如果原始期限为 30 年，则为 25 年）
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Hi junkvacuum amp; Aaron_c 感谢您提出问题我想解决您的两个要点； 1) 我们在自己的贷款政策下运作，该政策与主要银行使用的政策大致相同，并与澳大利亚的两家主要抵押贷款保险公司 QBE 和 Genworth 保持一致 每个贷方当然会或多或少地限制某些贷款情况另一个，从这个意义上说，我们没有什么不同我们的主要限制是我们不提供lowno doc贷款（次级贷款），我们只是主要贷款人我们的利率比主要银行低约1％的原因是我们不像分行网络那样承担昂贵的管理费用，也不向经纪人支付佣金 时代杂志最近的这篇文章很好地解释了这些差异 http:wwwtheagecomaubusinessbanks-face-rising-online-competition-20110829-1jh83html 2) 我们提供重绘和偏移 - 重绘；您可以对我们的贷款进行额外还款（高于最低金额或一次性还款），并通过互联网和电话重新提取额外还款 - 100% 抵消；该产品被称为重提抵销账户，因为它的设置与银行提供的抵销账户略有不同，因为我们不是银行。它的基本运作方式与抵销相同 例如；如果您持有 100,000 美元的贷款并在 10,000 美元的抵消中持有余额，则利息按每天 90,000 美元的净余额计算最重要的是，抵消有自己的余额（与家庭投资贷款分开) 因为它是与贷款关联的子账户，适合投资者 您可以通过电话、互联网和关联的 Visa 借记卡（EFTPOS、ATM 等）访问您的资金 除某些 ATM 外，没有最低提款额和费用由于在线论坛的性质，这是这两个设施如何工作的摘要，因此请确保您在做出任何决定之前通过 13 10 90 与我们联系以获取完整的详细信息 我希望这些信息对您有所帮助 亲切的问候 安格斯loancomau
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嗨 junkvacuum，我当然同意 Rolf 的主要观点，那就是做你的研究，考虑一系列选择，包括查看传统放大器；新的贷方，与经纪人聊天；我还建议您与您的会计师交谈，特别是当您正在考虑将该物业作为未来投资的选择时要记住的一点是，我们不通过经纪人提供我们的产品，这就是我们的价格具有竞争力的原因因为它们是上周 Canstar Cannex 确认我们的 Dream Loan 获得 5 星评级时公认的事实，这是仅有的 29 种 5 星评级的房屋投资贷款之一如果你自己拿一份最新的 Your Money 杂志，该杂志将于本周出版您会发现我们获得了更多奖项，以表彰我们产品的实力 亲切的问候 Angus loancomau
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嗨，彼得 我们的浮动利率与贷款保留后前 3 年的 RBA 现金利率挂钩在同一产品上浮动利率 这意味着我们的利率将随着 RBA 现金利率的变动而上下波动 当然，我们与 MyRate 没有任何关系，MyRate 将自行决定什么利率s 他们收费关于您对我们的重提抵消账户的评论，我已经在之前的帖子中发表了评论，并且很乐意与您聊天以提供更多详细信息，以便您能够更好地准确了解其对投资者的适用性亲切的问候 安格斯借贷comau
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嗨，安格斯只是想知道你所说的只有优质贷款和没有次级贷款是什么意思 我快速浏览了你的网站，并且是 2 年固定利率产品，这是你唯一拥有的固定利率产品，我可能知道你从哪里得到你的资金问候
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嗨silverx 正如我提到的，我们只提供完整的文件基础上的贷款换句话说，我们将要求借款人提供完整的收入、就业、储蓄等证明，而一些贷方可能会在低无文件的基础上提供贷款，这意味着他们可能只需要或不需要收入、储蓄等证明 是 we 目前仅提供 2 年固定利率 我们是 FirstMac 的品牌，它是澳大利亚最大的非银行贷款机构之一，在该行业已有 30 多年的历史 亲切的问候 Angus loancomau
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谢谢你安格斯
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你好安格斯这样的比较的真正问题是他们只关注产品特定的问题，与客户实际需要的匹配为零在这样做时，我们最终比较橙色到胡萝卜，因为它们是相同的颜色任何客户直接与任何贷方联系的问题优势在于没有提供信贷援助信贷援助建议通常比几个点或利率或费用更有价值有为那些知道自己想要什么、为什么想要它的人提供直接和低成本贷款人的地方，他们知道这样的决定可能带来的随之而来的问题>所以只是用一个情境例子来澄清这一点，如果本金贷款是 100k，而我在“抵消”中有 10k；设施，然后收取的利息是 90k 这里我需要澄清的问题是，如果出于某种原因我需要在以后出于非投资目的提取 10k，那么我在 100k 的原始本金上的未来利息是否我仍然有资格享受税收减免 我认为通过对这个问题直接回答“是”将回答这里的每个人都需要知道的关于您提供的设施的信息，因为对再提款的混淆在纯粹的再提款设施的情况下，将会有一旦从“重提”中取出 10k，就应计利息的税收减免问题和复杂性；账户一个纯粹的“抵消”；设施没有这个问题所以如果你能澄清这个问题，这将避免你在上面的答案中没有澄清的混乱 干杯丹尼斯
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嗨丹尼斯 简短的回答是肯定的 但是，个别情况是否可以对投资申请减税会有所不同，因此我们建议所有投资者在决定购买投资物业之前向会计师寻求税务建议 我注意到您在墨尔本并正在考虑参观墨尔本之家周末演出 很高兴在我们的展台见到您，并很高兴为您提供更多信息，以澄清您对 Loanscomau 的任何进一步问题 亲切的问候 Angus Loanscomau
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谢谢 Angus 可能也会在那里见到你
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您能否进一步解释一下我对此的解读是在前3年，可变利率将随着RBA现金利率的相同变动而上下波动，3年后任何事情都可能发生 我的经验与非银行贷款人的合作是否会随着时间的推移变得不具竞争力 随着时间的推移，我发现我的利率会比向新客户推销的浮动利率增加得更高 随着时间的推移，我会看到他们推出“新产品”具有花哨的新名称，其标题捕获率远低于我的比率SYD
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嗨，Syd，谢谢你的问题 听起来你对我的利率有一些特殊的问题，它与loscomau没有任何关系，令人失望的是你的糟糕经历给我们的行业带来了负面的耻辱正如我在之前的帖子中提到的，我们是 FirstMac 的在线零售品牌，它是澳大利亚最大的非银行贷款机构之一，在该行业已有 30 多年的历史，管理着大约 450 亿澳元的抵押贷款，我认为这是最好的回答方式您的第一个问题是查看 FirstMac 在浮动利率产品上随时间推移对 4 个主要货币的利率变动 根据我拥有的数据，自 2007 年 9 月以来，4 个主要货币的平均保证金变化（不包括 RBA 变化）为 1215 个基点，而 FirstMac变化了 120 个基点 最大的推动者是 Westpac 的 129 个基点，其次是 CBA 的 124 个 关于您关于新产品推出的第二个问题，我们确实允许客户在产品，视具体情况而定，费用通常是管理费，自 7 月 1 日取消退出费用以来，现有产品不再锁定 我们可能会不时推出特别优惠以吸引新业务短期内，这是所有行业的普遍做法，但不是确保现有客户的费率偏离新客户的费率的深思熟虑的策略随着澳大利亚最近取消退出费，我们认识到，如果客户不满意, 他们将简单地再融资给另一个贷方 我们认为这对借贷行业来说非常好，因为客户已经如今，在他们的财务方面拥有更多权力，并且没有被锁定 这是一股积极的力量，将推动我们保持竞争力，因为我们真正关心与客户保持长期关系，因为我们知道他们可以离开我们如果我们没有达到他们的期望，我们随时都具有竞争力市场上最物超所值的产品 亲切的问候 Angus Loanscomau
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安格斯，你猜错了 - 我从来没有接受过我的费率 我对前 3 年的保证一无所知您切换“产品”的管理费； SYDHi Angus 由于各种原因，离开的部分通常并不那么简单，显然这适用于所有贷方，而不仅仅是证券化贷方 1 LMI 不可移植，因此超过 80 % lvr 的贷款需要支付新的 LMI 溢价 2 软化 vals 市场可能留下一个挣扎 3 个人情况的变化可能会使它变得不同 顺便说一句，但重要的是，即使在 80 % LVR ta rolf 以下，Firstmac 贷款仍然提供抵押贷款保险
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嗨丹尼斯，很高兴见到你和您在墨尔本的合作伙伴，并讨论您的投资目标，以及谈论从汽车到时尚以及介于两者之间的一切事情我发现真正令人耳目一新的是，在为期三天的 Home Show 中听到了这么多人士的个人故事 亲切的问候 Angus loancomau< BR>评论
嗨，罗尔夫，对不起，我和我的团队成员一起在墨尔本家居展上为我们的展台配备了我们的展位，所以我没有早点回复我们完全同意你的第一点关于 LMI 的可移植性 我们认为，禁止退出费的举措是在行业内开启更多竞争以及制止一些提供低介绍率的贷款人的做法，因为退出费将他们的客户锁定在以后提高它们他们我们欢迎政府或保险公司采取任何举措使 LMI 便携 关于您关于 LMI 的问题；超过 80% 的贷款已投保，借款人支付 LMI 保费 在 80% 以下，我们会为部分（而非全部）投保，当我们投保时，我们会支付 LMI 保费 借款人无需支付任何费用，因为它发生在后台 I希望这能回答你的问题 亲切的问候安格斯
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嗨，Syd，我们转换产品的管理费用是 260 美元，这是直接转换产品的费用（没有其他贷款变化，例如要求更改安全属性或增加同时贷款金额）亲切的问候安格斯
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