澳洲澳洲房产95%LVR + 悉尼快充

在澳大利亚地产投资



刚刚找到这个网站 - 喜欢它 - 第一篇文章 寻找适合我的情况的最佳贷款的一些想法 - 购买价格远低于我对街区中位价格的估值 - 需要小装修 - 想重新估价并引用充值”；回到 95% 以收回我的装修资金尽快投资更多房产 我正在寻找 95% 的贷款加上 LMI 资本化 我发现 Combank 会这样做，但他们的利率不是最好的，他们需要 6 个月前重新估价（充值）任何想法我很想见经纪人，但我住得很远
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其他贷方也提供 95%+LMI 贷款，不仅仅是 comm 银行，而且没有退出费用，这是可能的在每个阶段更换贷方
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如果我改变银行进行充值，我是否必须支付LMI的总金额而不是差额
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G'Day Timocracy Welcome到论坛 嘿，现在我们都在遥远的地方——那些电子鸽子让任何距离都变得很短！ 95% + LMI 通常需要真正的储蓄（手头购买价格的 5% 或累积超过 3 个月），但一些贷方会做 95%，包括没有真正储蓄的 LMI 但是，结算后被认为是内部再融资，并且再融资通常限制在 90% + LMI 因此，仅仅因为贷款价值比，可能无法偿还自己的 reno 成本但是，主要的绊脚石是估值 - 如果您只是重新粉刷或更换几个厨房橱柜，是什么让你认为稍微翻新一下会让房产价值超过你支付的价值 00,000 美元 房产投资不是一门合乎逻辑的科学，许多因素会影响房产的感知市场价值如果没有，你最好拿着一桶消毒剂和一把硬刷子进去，简单地擦洗，然后把装修翻新留到你确定收入之后物业 - 从 ATO 的角度来看更有效，而且您不必担心“再融资”来偿还 Pine-O-Clean 和刮板的费用！克里斯汀干杯
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是的，但我不知道你会给房产增加多少价值等等 Comm Bank 的 6 个月估值之间的政策无论如何都是标准的 - 你不太可能改变在那段时间里房产价值显着
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谢谢大家的回复！很难得到银行不公布的下划线规则 必须做的小装修，混凝土地板 我认为它被低估的原因是因为市场非常疲软而且有一些小故障，人们在便宜的地方做得很好所以为什么要努力他们试图拍卖它，但没有人注册竞标自 2009 年以来，该街区没有销售，当时有三笔销售，中位数为 290K（市场从那时起下跌了约 10％）我投入了 205K他们接受了，我的兄弟是一名建筑商，他给我报了最高 7K 的报价，以使其达到零租金收益率 71% 净 46% 资本收益 25 年历史 723%（包括 10% 价格下跌） 任何批评都会受到高度重视 那是5天的冷静期是干什么用的！
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问自己一个问题——如果市场像你说的那么弱——为什么估价师会给你重估的显着增加呢？那样工作
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嗨，蒂姆 看来你已经关注市场一段时间了 保持合作收集销售数据，你将需要大量的数据来推动你的重估所以你已经签署了一份合同——什么邮政编码，你提到一个“街区”所以这是一个分层公寓，街区有多少层如果你正在使用有执照的建筑商合格的商人进行装修，并签订固定价格建筑合同，即使这是一项小工作，您可以在购买时借用装修，而不是在结算后搞砸“再融资”所以这一切听起来都可以实现干杯Kristine
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Hey Aaron 我今天刚从一个偏远、人口稀少、市场疲软的邮政编码收到一份估价报告——我的客户在 2008 年对该物业进行了再融资，当时的估价是正常的 除了照顾物业打扫得很好，但没有任何改善（除了一月份的洪水让花园浸泡得很好） - 所以很高兴虽然城镇市场绝对疲软，过去 18 年几乎没有任何类型的销售几个月后，本周的估值回升到高于 2008 年的估值——仅高出 5% 但更高 对于集水区人口少于 600 人的城镇来说，这是一个相当不错的结果 油不是油 蒂姆可能非常了解他的市场，并且本地知识并没有出现在统计数据中无论如何，撇开房产的资本价值，公寓听起来好像它有潜在的部分特别是如果作为长期投资 干杯 Kristine
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邮政编码 - 4215 分层别墅联排别墅 妈妈是该地区退休的房地产经纪人，并把我作为长期购买和持有的地方
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是的，但 5% 的收益不足以实现 95% 的 LMI 充值
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是的，亚伦，我知道这一点，而且我所做的只是通过评论，从本质上讲，一个展示良好（或展示不佳）的房产将“走出”一般或主流市场无论如何，邮政编码 4215 似乎是蒂姆，而不是房产，位于偏远地区，当然，除非房产位于受最近洪水影响的地区，在这种情况下，蒂姆可能很难获得抵押贷款保险——镇上的任何河流洪水不仅仅是街道——今年早些时候，那里的整个城镇对一些贷方来说“超出了范围” ，并且并非所有区域都（还）回到菜单上 Kristine
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嘿，蒂姆！单位在哪里我不知道邮政编码它很便宜虽然它在凯瑟琳那里有很好的租金收益率和极低的空置率
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如果我没记错的话，我知道邮政编码为拉布拉多绍斯波特邮政编码可能涵盖更多，但这些是我在 GC 时住过的地方 他是对的，当那里的市场疲软时，它已经沸腾了很多，它可能几乎处于最低点当我在那里的时候，租金对于我租的房产来说很可怕现在收益好多了
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嗨，我没有阅读上面的所有帖子-但我确定已经提到过 1 不要改变这样的高 LVR-LMI 将使其在财务上不可行 2 6 个月规则是大多数银行的标准；除非您给它时间，否则财产不会升值 3 即使财产每年上涨 10%（这是很多！），这在 6 个月内是 5%，即使这可能不足以让估价师将其增加 5 % --- 请注意，他们必须在过去 3 个月中找到 6 个比较销售额，并且他们必须平均完成 4 个，除非您的位置比平均水平“更好”——即翻新、新等，然后估值会高于该地区的平均水平等关键点-每 6 个月进行一次估值以跟踪其进度并监控市场并记录每笔销售（与您的类似） 问候迈克尔
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CBA 将做顶高达 95%（genworth 也是如此，但大多数贷款人不会）只要目的是改善家庭或个人目的，即没有投资上周有一个人被批准了那说你会像其他人所说的那样努力改善 Val 我建议如果你走那条路，你预先订购估价
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绍斯波特是我当地的地盘估值者的情绪是由当前环境中的少数销售决定的，以期倒退很多（仍然） 马蒂的建议有两个目的 1，你可能会得到一个稍微好一点的 val 2 如果你确实得到了一个悲伤的 val，你没有浪费你的时间和信用受到打击 ta rolf
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这是一个小世界 - 即将成为父母（姻亲）在绍斯波特拥有一个地方多年！
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这要花多少钱LMI 如果是 95%
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要看涉及多少钱 但是相当可观，至少贷款的 3% 有点不同，但预计贷款金额的 25% 到 3%
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与卖家代理交谈，他们告诉我去年 8 月的估值为 240K（我相信他们）我在 CBA 731% 和 NAB 707% 的套餐之间折腾，任何令人信服的CBA 值得额外 24% 的原因
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谢谢亚伦
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有时不仅仅是费率
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CBA 你可以做得比 731% 他们更好已经为您指出了一种可能不适合您 购买此产品的唯一原因是 MISA 帐户（这是抵消帐户的一个非常普通的版本） 如果您计划在不久的将来购买更多房产，您也可以使用它大银行并没有真正竞争 25 万美元以下的小额贷款 如果您不看主要贷款人，您可能会得到更好的服务
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所以我可以买一辆新车度假，但不是创收资产我问这背后的原因
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兑现或贷款充值率在 80-85% - 银行将允许个人使用，可能只要求提供一些证据 在 90%+ 时，拒绝的机会更高，尤其是在LMI；因为如果您将其用于个人用途，则“价值”；贬值VS 购买投资 所有关于风险迁移 问候迈克尔
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南港拉布拉多在 GC 市场暴跌中受到最严重的打击，上周那里的一处房产价值比我们 3 年前支付的价格低 10%，而且还在下跌，不知道是否现在加入它是个好主意
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我的数字在过去两年中损失了 10% 加上市场下跌的巨大安全边际
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银行逻辑 :) 有很多更好的，比如对不起先生，你负担不起 IO 的贷款，所以我们会降低你的风险并允许它在 PI 上对不起小姐，你依赖房租，你有一份工作，还有 14 个 IP，所以你所有的租户都可能跑掉，但我们相信你会保住你的工作 ta'rolf
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做 NAB 限制帖子将内部再融资结算至 90% + LMI，或者他们会达到 95% +（按比例）LMI总贷款额至少高于原始贷款金额谢谢安吉拉
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