我才刚刚开始查看可能的供应商融资 (VF) 交易的数字 这只是信封的背面和随机的想法 物业是最近以 30 万美元以信托名义购买的房子 目前欠90%，只付利息 租金是 400 美元周，租约规定每 6 个月最多可提高 5% 坦能很棒，选择预付 6 个月的租金 坦能是自雇人士，我猜普通的普通融资会很困难让他得到 在我看来，我怀疑他的大部分收入是现金 这让我想到了一个潜在的 VF 交易 在我的脑海中，如果我们要进行 VF，我们会希望获得约 20% 的年回报交易 根据我们购买房产的 40,000 美元的成交成本，要获得这种回报，我们需要考虑： 以 330,000 美元的价格出售房产 在标准浮动利率基础上收取 1% 的溢价 在 30 年的 VF 交易中并假设标准可变利益t 利率为 7%（因此 VF 利率为 8%）并假设没有存款；租户需要支付 $558week VS $400week 租金 这些数字是否可以接受？ a)我们的投资观点 或者我们会更好地持有房产，并利用房价和租金收入的上涨（这是我们最初的策略，基于适度的数字，预计在投资）b）租户的观点我知道这是个人观点，但如果你是乔普通租户，你会支付 150 美元周的溢价来拥有房产吗？任何其他智慧或警告的话将不胜感激
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在我们的情况下，我们以先租后买的方式进行选择 通常选择 24 个月 增加可观的利润率并确保合同中包含预定的租金上涨 一段时间后，租户要么直接购买房产，要么继续做大的租金支付（而且你没有维修），否则他们将决定不行使他们的选择权，并且没有股权就走开无论哪种方式你都赢了
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嗨，拉扎我们经常发现很难让一个坐着的租户转换成一个VF买家我不知道是因为每周多出 150 美元，还是因为他们已经在这所房子里住了一段时间，对新鲜和未知的事物没有兴趣 只是从我们的经验中观察到 三种最流行的销售方法具有供应商融资的财产有： 1 租赁选择权（有时称为 Rent To Own） 2 分期付款合同（有时称为 Vendor Fiance）和 3 存款融资（有时称为 Second Mortgage Carry Back） 一些可能有助于您搜索信息的网络资源有关供应商融资的信息有： http:wwwpropertyinvestingcomstrategieswraps http:wwwpropertyinvestingcomstrlease-options http:wwwjvpropertypartnerscomaud50amp;Itemid75 http:wwwvendorfinancelawyercomau http:wwwvendorfinanceasnau 澳大利亚供应商金融协会 快速浏览一下，您的“数字”；和愿望清单看起来可以实现 干杯，保罗
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Razz，在这些数字上，你几乎不会赚取任何利润 购买成本（如印花税和法律等）和销售成本（法律、贷款退出费等）和计算出你能赚多少钱 然后你需要购买另一处房产来取代这个，并且也将承担这些费用 同时你会发现价格已经上涨，需要为新的支付更多的钱
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