嘿，作为一名 nab 员工，我能够以 692%（可变）获得住宅物业 90% 的借款，因此我在大约 2 年前购买了一个 30 平方米的市中心工作室作为投资物业，购买价格为 307,000 美元，所以我能够在 5 年内仅偿还 275,477 美元的利息 根据建筑物中类似的公寓销售情况，我估计我的工作室现在的价值已经增加到 34 万美元左右，这意味着我目前拥有大约 81% 的 LVR nab 的政策已经改变，如果我为现有的抵押贷款再融资，他们现在最多只能借给我 70% 的公寓面积，所以我的问题是 - 如果我为另一个投资物业申请新的抵押贷款会发生什么？忽略我目前拥有的贷款；允许我借新房产的 90%（假设 50 平方米以上）还是只允许我借新房产 amp 的 90%？我现有房产总数的 70% 任何意见都将在这里受到赞赏，因为如果我无法获得足够的整体杠杆率，那么在这一点上看第二个房产真的不值得
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嗨，首先这个比率提供给所有客户-这是标准的折扣率 wp ---所以没什么特别的作为 NAB 员工，您应该有权获得 90% LVR 无 LMI + 无 wp 费-这就是我为很多 NAB 员工写的第二，你不需要穿过你的房产——只需进行第二次 Ip 购买，只要它超过 50 平方米而不是专门的房产，而且不在市中心，他们将贷出高达 95% 的贷款——他们在确定 LVR 时不会查看你当前的公寓除非他们正在穿越你的当前公寓，否则将被视为特殊财产；所以我强烈建议你把它分开，不要交叉——因为到时候真的很难不交叉% 借款“不支付 LMI”；但一定在我的 OP 中遗漏了这一点 所以我现有抵押贷款中唯一会考虑到我的新贷款应用程序的部分是根据可服务性还款 在线计算器在根据收入确定您可以借多少钱时是否准确？没有家属的人可以做很多事情；中低费用，收入约为 7 万美元，通常借款
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是的，他们会查看服务能力和债务水平在线计算器 - 已过时 + 它与经纪人或银行的信贷经理-所以只将其用作公会（因为它不接受负扣税等福利）问候迈克尔
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恕我直言 Rezix，作为一名 nab 员工，你不是最好的与那里的一位银行家交谈——无论是分行的银行顾问还是直接通过电话的个人拥有一切
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虽然 90% 没有 lmi 是件好事！ WBC 也这样做 ta rolf
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再次感谢 Mick Kesse - 我真的不在乎我的财务状况，只是让我在一天结束时处于最佳位置 然而，正如 Rolf 强调的那样，事实上，我可以在不支付 LMI 的情况下借入 90%，这让我毫不犹豫地认为 nab 将是我最好的选择（尤其是当你加上贷款带有抵消账户而不是重新提取的事实时，nab 员工不支付任何费用）贷款申请费，我们会自动获得完整的选择套餐折扣，而无需支付选择套餐费用）一般来说，大多数银行是否会放弃 70% 的 LVR 最高限额，用于再融资 50 平方米的市中心工作室，这是您的 PPOR I还在考虑声称我打算搬回工作室，以便获得额外 10% 的股权以进行进一步投资
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不要碰工作室没有人会给你 90% 的 LVR 所以认为自己有福了
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是的，自 2007 年以来 - 工作室和较小的公寓是一个不受欢迎的人很多贷方和LMI - 没有机会正如我所说的那样离开你的工作室你可能会发现你也无法从中提取任何股权只需购买你的第二个IP - 直接购买这是其中之一较小单位的劣势——收益不错，但不能利用任何资本增长（如果有的话）+不能利用房产 问候迈克尔
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从 40 平方米到 50 平方米，一些贷方变得更多他们的借贷灵活，将达到80％，但选择有限 40平方米以下可以完成，但根本没有多少选择 关于在线计算器，不要依赖它们 他们通常甚至远程准确且往往过于慷慨 他们更像是一种营销工具
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正确 即使有了 NAB，他们也不会在墨尔本的普通大小的 2 居室公寓中提供超过 70% 的贷款ne CBD 政策一直在变化，所以请耐心等待 释放工作室股权的唯一方法是出售它
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经验法则 - 坚持 80 平方米及以上
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哇 80很大-特别是对于 VIC 大声笑 50-60+ 很好，只要它不是学生住宿酒店等-这是一个不同的故事 问候迈克尔
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在工作室吸取了很好的教训然后我想谢谢大家我想我会无限期地留在工作室而不是为贷款再融资（因为工作室给了我很好的收益）并且只购买我的下一个 50 平方米以上的房产，独立于我现有的抵押贷款然后考虑购买另一个 1brm 在同一建筑物，但它是内城（邮政编码 2000），所以我不确定我是否可以获得 90% LMI 免费 LVR，即使它是 50 平方米+ 只是发现很难找到一个没有“学生住宿”的正齿轮物业；或“服务式公寓”；分区要求或锁定的短期租赁合同 这栋建筑符合所有这些条件，所以我不明白为什么如果我能获得 90% 的 LMI 无贷款借款，为什么其中的 1 52 平方米 1brm 不是一个好选择尽管位于市中心
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