澳洲澳大利亚房产 抵消账户和安全 悉尼

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大家好， 我有一种情况，我正在尝试寻找答案，因为我尝试搜索论坛但没有任何运气 我目前有一个 IP 并且住在我的 PPOR 我有兴趣购买新的 PPOR 但在如果我们住在新的 PPOR，我们将无法偿还新贷款因此暂时我们将把新购买的东西作为 IP 出租目前我支付我当前 PPOR 的最低还款额，其他一切都进入我的抵消账户 目前我符合业主的 LVR 低于 80% 的标准，如果考虑到抵消账户中的资金我的问题是，当新贷款被提取时，银行会要求我将这些资金转移到我当前的 PPOR 账户，然后我才能将这些资金用作担保 这是因为银行不会将抵消账户中的资金作为担保 目前这还可以，但是当我决定退出当前的 PPOR 并进行新的IP我的PPOR，我会有很多资金的情况e 现在在我的旧 PPOR 中，这将成为一个新 IP 显然，为了获得最大的税收优势，我想要相反的情况 新 PPOR 中的大部分资金以及现在是 IP 的可抵税原始 PPOR 上的更大贷款 有谁有任何想法，一旦我准备好搬入新房产，如何将我的抵消账户中的资金转移到新房产，但仍将这些资金用作新贷款的担保非常感谢您的时间 Stibbzy
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您的意思是银行希望您降低当前抵押贷款的限额，这样您就可以更好地负担新的抵押贷款贷方不允许抵消账户中的现金影响服务他们中的大多数人都在看限额从那里来看，现金没有安全保障，因为您可以随时使用（而且他们无法控制）正如您所指出的，如果新的抵押贷款规模较小，从税收的角度来看，您会更好对于一些贷方来说，这也将从可服务性p更好透视 奇怪的是银行看不到这个 你可能需要坚持，要求稍微小一点的贷款 如果一切都失败了，去别处 一些贷方确实以不同的方式看待事情
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非常感谢回复 pt_bear 我不知道如何才能要求较低的贷款，但我是否首先需要足够规模的贷款来确保新房产的安全？新房子，因此贷款，明显高于我目前的贷款PPOR，因此我试图保持抵消资金的可移植性的原因 当我希望搬家时，是否可以为整个投资组合再融资，以便我的大部分债务都在可抵税的投资贷款中 我认识一些谈论债务回收的人实现这一目标，但随后其他人说，您不能转移已经支付了您现在想要制作 IP 的原始 PPOR 的股权，以最大限度地提高税收优惠 感谢大家提供任何其他建议 如果这些是基本问题，请原谅我的无知！< BR>评论
如果你再融资只有f用于 IP 的 und 可以抵税（因此增加了您的服务能力） 未完成的 PPOR 组件将不得不分离和隔离，因为它不可抵扣，并且您不想将其与 IP 贷款混淆
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您通过将抵消资金用于新购买来要求较低的贷款金额 我可能在不知道细节的情况下完全错过了一些东西 我很高兴在电话上聊天以澄清您是否想打电话 只是再融资不会改变您可抵税的贷款金额，尽管可能会进行重组以使其对您更加透明和灵活 债务回收可用于随着时间的推移改善您的财务状况和税收状况，但事实并非如此将立即使用它还需要正确完成，这样您就不会在 ATO 遇到麻烦
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正如彼得建议的那样，进行贷款重组的最干净的方法是偿还PPOR贷款尽快用你的s削减现金 这意味着所有未来的借款都可以用于投资，因此可以抵税 但你不能一夜之间做到这一点——这是一个稳定的过程，即偿还 PPOR 债务并慢慢将其转化为纯 IP 债务
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嗨，意思是你实际上买不起，或者贷方说你买不起ta rolf
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我认为抵消中的现金可能作为“安全”存入定期存款，我错了吗;在不污染任何借款的情况下显然，这会增加目前被抵消的贷款的利息，并且（可能）在短期内产生应税收入，但可能会产生预期的结果（在这里可能会偏离正轨，但我想我' d听说这件事正在做）
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为什么不直接用现金购买新房产来减少所需的贷款额你要多久？搬进来之前先搬家
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基本上我不想把现金存入新贷款的原因是因为我们不打算在三年内搬进去因此它减少了免税贷款那三年并增加了一个非免税的我们最初是租的，即使银行说我们可以负担得起，我还是希望先偿还一些投资组合债务非常感谢到目前为止的答复我我猜我没有太多选择！
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跳出思路：如果您将资金赠予全权信托会怎样，然后信托可以无息借给您这笔钱（视契约而定） 抽奖签订书面贷款协议 随心所欲地使用资金 - 例如投入当前的 PPOR 贷款 稍后您可以通过从银行借款为这笔债务再融资 信托收回现金，然后它可以赠送给您或借给您然后你把钱存入你的新房贷款（在我头上没有深思熟虑）
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我的直觉告诉我，当您让贷方确定您的选择和/或结构时，除非您出于合理的商业原因在那里，否则如果您去寻找它，通常会有一个选择arolf
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哇，我喜欢你的想法！不知道它有多可行或合法，但我对信托的了解几乎不存在！不过谢谢你给了我另一个研究的角度
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当然是合法的，但是否有效是另一回事（对于你的会计师）
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