澳洲澳大利亚房产要约需融资吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很好奇，许多报价都取决于财务，幸运的是我从来没有财务失败，但是，如果财务失败，您是否必须向供应商出示银行拒绝的证据或者如果资金将要发生怎么办从朋友家借来的事情并没有发生让我感到惊讶（或者我可能经常发生这种情况）决定改变主意接受报价的人使用此条款达成交易，例如花费一些存款增加信用卡限额，请假以减少收入等等等等
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如果您与您的抵押贷款经纪人有良好的关系，您不必做任何这些 - 您只需要让经纪人与代理人联系一封说金融失败的信
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很少有任何法律规定你必须证明无法获得金融 我还写了一封从未受到质疑的奇怪信 贷方不会批准金融如果没有足够的资金来完成 t他购买，所以如果没有通过存款，这将是财务失败的合法目的 此外，如果经纪人知道申请不会成功，他们将不会提交申请 申请失败可能会破坏借款人的信用档案和经纪人的贷款人的质量评级可能会下降如果供应商或律师坚持即使申请不起作用，我们也会提交，我会拒绝，理由是这不符合客户的利益
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完全正确 - 我只是来自措辞似乎与您的财务状况有关
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抵押贷款经纪人可以给您一封信，说如果您想摆脱它就无法获得资金这就是为什么要提供“受制于供应商和房地产经纪人不喜欢金融”
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公平地说，值得深思，我听到很多人谈论冷静期，而假设他们需要做的就是说，“金融下降通过，我不买它”，我有点惊讶这条大道是没怎么用过或者没听说过
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你没听说过，因为用起来太小菜了购买者为房产多付了钱
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好吧，这是一个有趣的观点，我一直认为受财务约束是一个相当标准的条款，就好像要约被接受一样，而且 S*amp;t 击中了粉丝无论出于何种原因，那么您根本无法购买您没有资金的东西$$$$ for
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这是相当标准的很多人都在使用它有几个受财务影响的报价都通过了我自己也经常使用它，他们给你 10 个工作日 如果你的所有财务状况都正确 - 应该没问题 如果没有 - 你可以要求延期，他们通常会给为冷静期做很多事情-对于没有经验的投资者也经常使用它们
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是的，但它只是表明您（作为购买者）a）不认真，b）虚伪虚伪的买家对于供应商及其房地产经纪人来说都是最糟糕的人 - 这就是为什么没有人喜欢与他们打交道他们是那些总是抱怨被特工塞满的人！大声笑
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等等，所以你是说你建议你所有的客户提供无条件的报价以证明他们是认真的即使交易看起来很强劲，也可能不会被批准 例如，有时购买者不知道他们的信用记录违约，因为费率通知去了他们以前的地址 虽然这种情况很少见，但有时估值确实太低了 没有怀疑供应商会更喜欢无条件要约，但经纪人（甚至贷方）在发送正式贷款要约文件之前不能保证财务批准（我什至看到书面无条件要约被撤销） 我的建议购买者是您没有财务条款 您冒着无法结算的风险 在大多数情况下，这种风险非常低，我认为这是可以接受的，但有些人在另一端确实需要财务条款的频谱（即使他们有书面的预先批准）根据我的经验，由于财务问题而取消报价的最常见原因从我的角度来看往往是建筑检查
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如果无条件贷款要约已被银行撤销，这将在实际销售合同成为无条件之后很久才会发生 所以你的论点没有真正意义
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此时融资条款对借款人没有帮助，但我在该声明中的观点是，财务永远无法保证不可能只有千分之一，但从统计上讲，最终成功的抵押贷款经纪人将获得根本无法完成的贷款，并且购买者将失去 10% 的押金 作为经纪人，如果您有一项政策告诉客户财务条款没有必要，那么您可以在您同意接受他们的那一刻保证他们成功购买该物业 未能满足此保证的后果将是经纪人实际上必须支付 10% 的押金以及任何其他损失购买者 即使您的 PI 确实支付了，他们明年也不会续签合同和可能的损害赔偿账单，这将使许多好人受到危险的东西！
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我实际上已经看到了这个 大约 2 年前，一个客户在结算前 2 天被裁员 我们还是进行了结算（确实不告诉银行），但他使出浑身解数，打电话给他认识的每个人找另一份工作 他总共获得了 2 个月的薪水 在 4 周内找到了一份薪水更高的新工作，所以实际上对他来说效果很好GFC 我的一个朋友签署了贷款要约文件并退回给贷方 （不合格的）贷方改变了政策并拒绝和解 我很高兴我与它无关，因为它没有成功对任何参与的人都很好
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哦，作为经纪人，这不是你的错只要你不疏忽，客户就无能为力 - 这对所有相关方来说都是坏运气（银行除外)
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同意——我浪费了我那份时间，我会专注于那些想要在生活中采取行动的真实的人，有一个朋友说是的，是的，是的，是的，是的，股票，10 年还是和他一样维多利亚在他的手中苦涩
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只是为了利益，在SA，不放金融c是不常见的合同中的错误 无条件合同被视为例外，而不是常态 一个可能的原因是在南澳只有两个明确的工作日冷静期，而我认为其他州的冷静期更长
评论< BR>我在西澳读到过一个案例，其中供应商以他们的财务失败为由挑战买家退出 最后上法庭，法官裁定卖方胜诉，因为经纪人没有向任何贷方提交申请 似乎很荒谬对我的决定，但只是认为值得一提的是，购买者因损失 10% 而受到重创，因他们的报价与最终售价之间的差异而被起诉，并支付了法庭费用 哎哟！
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马蒂和我认为这很公平 如果您表示您想购买房产，然后甚至不尝试融资，那是骗局如果卖方说“不用担心，伙计，我将以 15% 的利息为您提供融资”； ！金融是正确的
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嘿 Ausprop，经纪人 aparantly 做了一个统计数据，就他们而言，借款人没有资格向任何贷方申请融资以及因与我们的贷方合作伙伴的低转化率而受到声誉惩罚谁知道真实的故事，这可能是欺骗无法说，但从我的角度来看，如果交易不是交易，我不会立即提交和祈祷如果经纪人没有提交申请，我发现法官的逻辑是因为借款人没有资格与任何令人失望的贷方一起，我认为这肯定有更多的原因
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dan c - 这个WAmost 的情况也是如此，因为 REIWA Oamp;A 有一个包含财务条款的特殊部分 BTW，我们在 WA Marty 中没有任何冷静条款，标准 REIWA Oamp;A 的定义贷款人”包括抵押贷款经纪人所以奇怪的是，在提到的情况下，经纪人的信是不够的。在您谈论的特定情况下，可能使用了不同的合同是并且通常写得相当具体，例如，“$xxx,xxx 与 ABC 银行的融资”
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只需制定融资条款“买方能够以可接受的条款获得必要的融资给买方quot;而不仅仅是“买方能够获得必要的融资”；
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是的，这是我的律师建议的，我已经成功使用了 就个人而言，我不会在没有融资条款的情况下提出要约 我是非常认真的买家，除非我是，否则不会报价评价是这样的；它发生的可能性极低（显然来自我读过的帖子），但它发生时的影响却非常高作为在服务管理方面经验丰富的人，这会自动拼写为“严重性 1 或 2”； - 任何时候都应该特别注意腰带和牙套对不起，我认为绝对没有理由相信银行或金融公司我对他们来说是一组数字，就是这样（好数字，就我而言）现在，如果供应商烦躁了 我们可以就其他条款进行协商我积累经验 不在乎房地产经纪人怎么想 那是他们的问题 总的来说，他们只是中间人，不会增加太多价值 IMO 他们应该坐下来，收集他们的奶油，然后继续前进下一笔交易
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我有好朋友是银行经理，简单的说就是浩浩浩瀚（我的重点） 大部分购房者都需要金融审批类合同即使理论上有足够股权的人也没有保证所需的财务批准 没有明确访问权限的任何人他出售现金简直是愚蠢的，至少这就是为什么银行经理告诉我，如果他们没有附加财务批准条款
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这是真的 - 银行一直在改变他们的政策，所以有一天你可能会获得批准，下一个您可能不会 但这通常只适用于需要抵押贷款保险或服务边缘的贷款
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好吧，我必须是“愚蠢的”。如果你的银行经理朋友这么说有没有“浩瀚浩瀚浩瀚”的量化指标？ 95% 你会说这意味着只有 5% 的人获得了他们的财务批准 这也减少了可用的拍卖投标人池
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非常正确 Jade 小姐 在我住的地方附近的市场上，大约 40% 的房产出售在拍卖条件下（市场火热时更多），还有不少人在拍卖前以无条件合同出售这意味着很多未经正式批准的交易所IMO他们一定都很愚蠢
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也许只有你- 但我习惯于以现金形式获得无条件报价，这当然会吸引任何供应商考虑
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啊，棕色纸袋中装着 50 美元钞票的数十万现金的视觉让我想起了我生活的时代在雅加达 ta rolf
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这是我永远不会厌倦的景象，除非有人用 100 美元的钞票代替它
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我听说过一个古老的经纪人故事，曾经有人被银行问过为了存款证明，他们去复印了 50,000 美元的票据！
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是的，如果被迫做出判断耳鼻喉科，我认为他们是竞标者，买家和卖家 这不值得我花时间，无论如何他们都会继续 没有我我也确信有很多人在拍卖会上购买了他们所有的房产 大多数人在维多利亚会是我的预感
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拍卖刻在所有维多利亚人的DNA中
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购买者必须出示经纪人或银行的来信取决于律师，他们可能只要求银行这在我的重新职业生涯中只发生过两次，我两次都要求银行来信
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我不是说拍卖是一件好事，我同意金融风险不应该由买家承担不幸的是，现实是在许多地区拍卖是首选的销售方式和这些地区的买家几乎没有c hoice but to play the game
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我认为他们有很多选择--gt;换个地方买 就是说，如果真的有好交易，而且是在拍卖会上，我会像其他人一样玩游戏 但可能会使用优质的买家代理来增强我的新手拍卖技巧 我不喜欢以错误的价格购买只是因为我缺乏那部分比赛的技术所以我带了我的前锋--gt;买家代理和小费对我有利该死，现在你让我考虑参加一些拍卖他们很有趣
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根据我在墨尔本的观察，如果拍卖中有买家代理- 他们会付出疯狂的代价来为他们的客户确保财产 有时客户可能一直在寻找一种特定类型的财产 - 一旦他们找到它，他们就不想放手另一个原因可能是就像每个人一样，买方代理需要支付佣金并进行下一笔交易，可以这么说！拍卖往往在墨尔本的内城区进行 外围地区往往是私人的销售 - 尤其是在当前市场上问候 Jasonso 如果您从亲戚朋友或任何其他狡猾的方式借钱并失败了会发生什么，您仍然可能有受金融条款约束，它仍然合法
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是的, 金融可以来自任何来源 不一定来自银行 可能来自你的洗钱叔叔，你所关心的
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正如之前在这个线程中所建议的，你需要合理地具体说明你的财务条款 你没有理由不能使用，“受 Bob 叔叔 200,000 美元的资助”；我认为代理人可能有点不愿意接受带有这种措辞的条款，尽管
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绝对，想象一下“受到当地黑手党老板和我完好无损的小腿的 200,000 美元的资助”；话虽如此，我的报价通常包括“受财务约束”的标准条款；
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