澳洲澳洲房产 Rams Rate Shearer 看起来真的很不错？悉尼

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大家好，我想这对我来说可能是个好消息与你们分享，尽管我的运输商从开始到现在一直在说很多关于 Rams 的坏话（他自己也做 MB，但我没有通过他，因为 Rams 基本上是不与 MB 打交道）我们向 Rams 申请了他们的 Rate Shearer 贷款（将于 7 月中旬结算），前三年为 696%，三年后，利率将略有增加，但不会太多我喜欢的是我申请的时候（5月初或6月下旬），我被告知如果你分别在第123年偿还贷款，退出成本将是1600美元1000美元600美元，但最近我的公羊MB告诉我退出成本在5月消失了26 日这是个好消息，我的 595 美元的申请费也被免除了，尽管我被困在他们的两个免费申请费促销期 根据我目前所经历的情况，我觉得公羊队看起来相当不错，或者至少不像很多故事或正如我的转让人所说的那样很多隐藏的费用或成本等但我当然可能是错误的，我可能会感谢任何有经验的人的投入，特别是最近与他们的 Rate Shearer 顺便说一句，抵押贷款无论如何都是 Westpack，我想他们怎么能真的敢向人们收取隐藏除了贷款文件同意的费用（我已经收到贷款文件一个多星期了，并且一直在仔细阅读，似乎还没有看到很多技巧）好吧，我选择 Rams 的原因是因为我从某个地方读到的人说Rams 为 100 万美元以下的小型开发项目提供良好的建筑贷款，这将根据最终价值而不是仅建筑成本提供贷款
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在两次情况下，RAMS 不仅与抵押贷款经纪人搞砸了，而且他们的客户也搞砸了试图将客户直接推荐给他们，结果却得到糟糕的服务和不正确的建议，作为经纪人，我现在对此并不太在意，但这也对借款人产生了不利影响坦率地说，我不在乎他们是否报价 4% 在我再次与他们打交道之前，他们需要进行一些重大的后台和管理变动 他们的资金是安全的，但我对他们的经商方式印象不深
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谢谢彼得的意见 我认为 Rams 一定伤害了很多客户和经纪人，做了一些令人讨厌的事情等等 但是，Rams Dee 的那个经纪人为什么对我们来说真的是个好人，很专业 我们实际上也得到了预先批准NAB 但由于我不喜欢 Cross 贷款（我们曾向 NAB 贷款，但我不知道如何不交叉）所以我选择 Rams 当我被告知他们的退出成本最近消失时，我想也许他们现在正试图真正做一些事情来纠正他们以前的不良行为，就像你所说的那样，希望改变他们的经商方式
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我会远离公羊，那里有很多更好的产品和贷方询问 RHG 客户他们对公羊的看法
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RAMS 与 RHG 有什么关系 对不起，MC1，但是哟你表现出你的无知 Westpac 拥有 RAMS，在购买 RAMS 品牌名称和特许经营业务后不久，Westpac 还接管了 St George RHGL 是 RAMS Home Loans 的一家完全独立的公司 干杯 Kristine
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嗨 Serena 它是一个不错的利率，虽然不是一个突出的 Moe 重要的是，您将贷款用于什么 是否适合您定义的当前目的和未来需求 实际上许多经纪人仍然与 RAMS 有佣金支付安排，只是不是我们所有人的模式当 RAMS 开始使用 WLMI 作为他们的抵押贷款保险公司时，我曾经与 RAMS 有过相当一部分的磨合，并且有一段时间 SGLMI 和 WLMI 合并了几个星期没有人告诉任何人，而不是 RAMS fran 所有者、BDM 甚至信贷结果，我收到了一堆关于客户端文件的 CRAA 查询，这些查询永远不会去任何地方。经过一番争论之后，我们确实将它们删除了！ ta rolf
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嗨，拉姆和任何银行一样，有好有坏。但是通行证中的 RAMS 往往会有更多的糟糕运行自从西太平洋银行接手以前的客户向我们提供的建议以来，它已经有所改善 但它们是少数允许使用最终建设成本的公司之一；如果这是您最大程度地借贷的话，这会有所帮助，而且我听说他们提供了“建设”；您的案子的顾问经理，而不是与多个人打交道问候迈克尔
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刚刚听说他们不再收取退出费，仅在 7 月 1 日之后才适用，谢谢罗尔夫，我真的希望与 RamsWestpac 的贷款能够好的，我可以继续了，我今天去看了我的过户师，交了印花税，同时让他看看我签署的贷款文件，然后再寄回澳大利亚抵押贷款结算中心（他把贷款文件寄给我们，所以应该是代表西太平洋银行）这次整个贷款文件的东西看起来真的很d与我们过去与 NAB 或 HSBC 的和解不同（我不记得有任何第三方进行结算，除了银行本身）好吧，我的转让人几乎和我说话，直到我害怕继续进行他首先告诉我永远不要相信什么公羊队的人说，“好吧，他们说现有的费用在 5 月 26 日就消失了，但是作为书面法律证据在哪里呢？”我说，“好吧，它不在贷款文件中，但在我的电子邮件中，他真的在我的电子邮件中告诉我，现有费用在 5 月 26 日之后消失了”； quot;好吧，他告诉过你，但确实公羊队的退出费只会在 7 月 1 日之后消失，就像你看到的圣乔治一样，你已经在 6 月 24 日在这里签署了所有文件，他们肯定会把你当作旧条款来对待。然后我问我的转让人是否可以将我签署的贷款文件的日期重新定为 7 月 1 日，并在我重新确定日期的任何地方再给一个签名（这通常是您在法律文件中进行更改或划线时的情况）据我所知）“那么可以肯定的是，我不会收取任何退出费用，也许”我对我的转让人说“如果你这样做，他们不会接受贷款文件”，他总结道，“ ; 你看，银行都很聪明，这就是为什么他们这么晚才给你发贷款文件，这样你就没有时间换到另一家银行，但你借了 95%，而且你无论如何也不会退出，因为退出单独使用 LMI 的成本对您来说太高了”；我回到家很困惑，很沮丧所以决定再等一两天，然后我再做任何进一步的事情，例如将签署的贷款文件寄回澳大利亚抵押贷款解决方案只是想知道如果贷款他们怎么可能向我收取退出费用文档没有任何这样的条款——我查看了所有的小字体，没有发现任何迹象，我什至给我在 Rams Dee 的联系人发了电子邮件，为什么问他关于退出费用的条款在哪里，他给我回邮件说他们去了自 5 月 26 日起离开 你们中的任何人真的认为在这种情况下，公羊队的那个人有点像我的过户人所说的那样，只是胡闹，让我处于模棱两可的境地，所以我在他们那里的贷款肯定会像 7 月 1 日之前一样被对待，他们的退出费 $1600$1000$600 仍在申请我的贷款 任何意见将不胜感激 Serena
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Rams 与 RHG 有很大关系 感谢您指出关于 Westpac 和 Rams 的明显信息从来不知道我猜我我不像其他人对我那样宽容公司 *** 钻探，公羊仍然是公羊，我真的不在乎谁拥有它们，就像我之前说的那样，那里有很多更好的贷方和产品
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不，RAMS和RHG没有太大关系。只是最近的历史，但我想每个人都已经忘记了啊，今天的公鸡是明天的鸡毛掸子干杯
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有趣的是，GFC之后什么都没有了借贷世界的变化如果一家银行决定不再关心其商誉，它可以将 bejeesus 从其当前的贷款簿中剔除并争取 3% 的加息，为什么不支付 4 万美元左右的退出费呢？去任何地方我认识很多人从公羊或rhg或毛茸茸的绵羊或任何公羊mk1被称为的东西上剪毛和他们一起，然后和 4 大白痴之一去 refi
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嗨，Serena 似乎那么该产品将非常适合您，基于有限的数据，我知道 WLMI 将为 RAMS 做他们不会为 RAMS 父母做的事情，例如 Magic Dust Lo doc 贷款、95% refis 和其他“水上行走”附近;奇迹 不知道他们会在最终价值 @ 95 % 上建造 4 个单位，尽管 ta rolf
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Serena，你为什么要向转让人寻求法律建议 你正在与银行签订合同 条款协议将列在合同中 如果没有列出退出费用，则没有
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只要您的贷款在 7 月 1 日之后结清，Serenas 就不会有任何与它，即使它们确实出现在贷款文件中 这是现在的法律，任何贷方都无能为力 我不是 RAMS 的粉丝，但是您的产权转让人要么消息灵通，要么只是装袋竞争以获得您的业务 对于其他贷方和更好的跟踪记录 IMO 有很好的论据，但在这个关头谈论退出费用无关紧要，我将来会使用不同的过户器
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谢谢大家，嗨 Terryw，大家好，非常好感谢您的所有投入，它们确实帮助我度过了困惑的日子——我将在明天或周一将所有已签署的文件寄回澳大利亚抵押贷款结算公司，以避免延迟结算——我现在确信我的产权转让人真的只是好笑，我无法更清楚地意识到，在我浪费了半天多的时间听他的话，按照他告诉我今天要做的事情，因为他说“如果你想要一个顺利的解决方案，那么你必须听我说，按我说的去做quot;对于那些可能想知道我的过户师昨天对我开玩笑的人他告诉我我的保险单无效，因为它还没有支付，而且和解可能有问题，他相信澳大利亚抵押贷款和解无论如何都不会接受我的保险单副本 他还指出我在 NRMA 的保单副本使用了我和我丈夫名字的首字母，所以他坚持我应该回到 NRMA 分支机构更正姓名并在副本上盖章我今天早上去了 NRMA Parramatta，与那里的人交谈非常不舒服，付了两个月的钱才能得到一份盖章的副本（现在我确定无论如何都没有必要，因为 NRMA 的人几乎三倍地向我保证，我确实被覆盖过自 6 月 20 日起，当我接受保单并要求保单从那天起立即生效时——每月付款已安排通过他们的计算机系统直接借记来支付，a第一次双付付款计划在 7 月 11 日进行，但我认为无论如何，如果我今天能收到付款，差别不会太大）但是，无论如何，Parramatta 的 NRMA 人员表示他们无法打印出来被保险人的任何全名（而不是名字的首字母），尽管我什至努力与分行经理交谈，因为他们说他们的保单一直以这种方式打印了 30 年，并且只能以这种方式打印出来，而他们的计算机系统确实记录并注册了我们的全名，他们为我盖章，是的，他们在副本上声明他们已收到我的第一笔付款 11405 美元（这是 12 个月付款中的两个月） ）好吧，为了进一步尝试这些事情，在我下午在 Chastwood 看牙回家的路上，我进入了 NRMA Chatwood 办公室，我要了另一份盖章的政策，还说我希望他们能正确地得到我们的全名如果可能的话，打印在保单上这次这个女孩看起来很好，很有耐心，但她还是说了同样的话，他们做不到——他们只能打印出保单，名字要首字母作为保证我感谢那个女孩，然后回家了对自己微笑，“听我的搬运工的话，我到底在做什么？”对于那些可能认为我完全是个傻瓜的人，是澳大利亚抵押贷款结算中心让我联系我的产权转让人，并说我的产权转让人现在应该代表我工作，因为我没有进一步联系 Rams Dee Why Well，可能会有一点最后的机会，我可能仍然会离开公羊队并回到 NAB，以防公羊队真的对我做了有趣或棘手的事情（我不会真的介意有点晚结算，但当然没有人会喜欢任何有和解的戏剧）——我实际上拒绝了拉姆斯推荐的房东和建筑保险单，它给我的报价超过了 1000 美元（在前两次购买中，我们只是选择了保险公司的银行选择，但这次我决定自己试一试，事实证明是值得的）经过一番货比三家之后，我选择了 NRMA 684 美元，计划按月付款，但第一笔双重付款只能在下个月的 7 月 11 日从直接借记中扣除，而政策立即生效就在我在 6 月 20 日接受保单时，NRMA 的人从一开始就向我保证我会得到保障 我毫不怀疑，但有时，在您听到不同的声音后，尤其是您的过户人的声音，他至少在这个过程中比任何其他方（例如银行 MB 等）最有可能代表您自己的利益，您不能完全忽略，不是吗？直到今天，我仍然相信，所有这些学习都是值得的——我还改变了我的房东建筑保险这次从安联到 NRMA 的公司购买另一个 IP，同时进行房东建筑保险，每年保费金额相似——两者都承保河洪水（安联没有，实际上没有任何其他保险公司或承销商承保河洪水）据我所知——很高兴得到纠正，所以我们有更多的选择）我确实希望我今天去公羊队的决定，结果会是好的，并且至少经过时间考验不会太糟糕——会如果有任何注意事项，请继续在此处提供反馈值得顺便说一句，对于那些在悉尼地区知道好的运输公司的人来说，下次我会很感激推荐--嗯，我几乎在想，这次我终于找到了一个好的运输公司，我有信心推荐给朋友
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我借了w 通过 RAMS 和我在 3 月的最后一次购买 4 月是一次非常普通的经历 花了将近 6 周的时间才获得批准 我处理的分支机构一直在推动他们，后台人员一直说他们太忙了，只优先为签订合同的人提供贷款由于延误，我实际上是在与另一位经纪人会面以使事情重回正轨，当他们打电话获得批准时，我失去了 2 笔好交易 下次他们不会去看望，永远不会忘记糟糕的服务 现在比过去糟糕得多be
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嗨，戴夫，你真的去和拉姆斯贷款了吗猜猜你是对的，我们的相对较快（是的，我们已经签署或交换了一份销售合同，可能正如你所说的那样)，但不像他们承诺的那样在一周内完成——实际上花了 10 多天或其他时间，但他们无条件批准了我们的估值，我有时仍然希望我已经申请 CBA，因为也许我无法建立4个单位无论如何，除了 3 个或可能只有 2 个可行地在同一块土地上，我现在不太关心他们的费率或退出费，或者现在，但估计主要问题是公羊队没有任何实体分支您可以去哪里与人们交谈以完成付款或亲自从您的帐户中提取资金-我确信在我们向贷方贷款期间，我们会不时觉得我们需要此功能但是好吧，这是我第一次与非银行合作，我想所有的非银行贷方基本上都是一样的，没有为他们的客户提供分行服务——这里的任何人都曾与非银行贷方合作过，觉得他们不可以有一个实体分行--嗯，听起来我要谈另一个话题：银行或非银行贷方，优点或缺点
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是的，我最终和他们一起去了，距离他们近 6 周申请资金直到有条件批准，所以在那段时间我无法提供任何东西，失去了 2 个好 d eals 大多数贷方可以在 2-3 天内解决有条件的问题 一个又一个的借口 一个又一个的问题 人们忘记点击按钮或包含已经提供的文件 即使在我收到有条件的情况下，我也不得不延长冷静期（最初是 10 天) 无条件接收，因为他们又“太忙”了；下一次（我已经在寻找）它将与另一个贷方这是我见过的最慢的我最后一次与他们打交道将释放我通过 reno-before-renting 获得的 3 万美元的股权以使用作为其他东西的存款不会与RAMS交叉任何东西
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