大家好， 我和我的丈夫希望今年能参加 Real Wealth Australia 举办的房产指导研讨会 我们还刚刚发现我们要生孩子了（6 周）！所以这提出了一个问题 在为未来的房地产投资做准备时——我们仍然打算这样做，因为我们的目标将是积极调整房地产以增加我们的现金流，而我正在休产假兼职工作，我们希望获得现在批准的股权, 供以后使用 这可能吗 我们目前的情况如下： Principal Residence $400,000 Loan Rates Notice Value $560,000 - 这差不多是现货 所以我们有 $160k 的股权，我们可以用作存款或与其他人合并合资企业的贷款能力 我正在研究 NAB 组合贷款（我是一名员工，所以可以享受折扣），这似乎让我们可以在需要时将股权存放在抵消账户中 每个人的想法是什么现在能不能得到批准，这样以后我们的房产投资就不会受到阻碍了 有什么想法
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看来你是在计算你的房子的价值错误 费率通知价值是您的土地的未改进价值或地块价值市场价值是您想知道如果您想计算您的房屋拥有多少净值
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如果您的目标是在接下来的几年中增加您的现金流在您抚养孩子的几年中，除非您找到具有巨额租金回报的房产（大量，我的意思是超过 10% 甚至接近中性负债），否则借钱投资房地产可能不会奏效 股票和股票除非您愿意承担重大风险，否则可能也不会起作用 大多数投资组合的建议期限至少为 3 年（这些被认为是风险更大的基金） 将资金存入银行账户以赚取利息不会t 胜过房屋贷款的利息 我建议您开办一家小型企业，您可以在家中轻松经营 有很多像 eBay 之类的企业，都是由留在家里的妈妈非常成功地经营的 我姐姐法律已经开始d 这样做，但她的女儿在你预产期前 6 周才 18 个月大，我会全力以赴，寻找减少开支的方法 考虑申请产假还款（如果你提前还款的话）我' d期望NAB会有某种体面的产假计划也将您的投资组合贷款转换为选择套餐如果您不积极投资，投资组合贷款是一条狗，您需要获得大量的员工折扣才能拥有比许多其他客户收到的更好的交易，没有理由不能将其应用于选择套餐事实上，大多数贷方故意构建员工套餐以确保员工忠诚度，而不是为了员工的最大利益行事
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在我开始房地产投资之前，我参加了一些研讨会（现在仍然这样做）有很多东西要学，有很多方法可以学习其他人，记得在路上玩得开心
评论< BR>嗨 1 不要看价格通知的价值这是总差异 2 您将无法获得 100% 的股权，它的上限为某个 LVR - 80-90% 3 作为 NAB 的员工，我发现的主要好处之一是 90% LVR 的无 LMI - 这可以节省你数千 4 一旦你超过 80% LVR，nab 会想知道 + 证明的用途是什么，所以你需要先为你想做的事情打下坚实的基础 - 这是有道理的 5 最后我看到很多人谁出于错误的原因使用他们的股票释放 - 最常见的是第一次购买价值 20-50k 的股票只是因为他们有能力并且有钱所以我说有一些自我控制并提前计划问候迈克尔
评论< BR>我买了相当于我财产一年利息的股票而不是买保险有什么问题我不是在争论试图了解这些问题
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不要忘记披露即将发生的收入变化当他们问 ta rolf 时向银行提出情况
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如果你赚钱或者有一点现金存起来没问题或紧急情况 一天结束 是的，我相信你可以从股票中赚钱（我也是一个“不规则”；交易员）但如果没有业绩记录，即以前没有交易过或没有理财规划师等，那么银行就不会想在你的家中承担这种风险。这都是关于价值案例的情况在 2006-2008 年期间，我知道那些被迫出售的人，一对夫妇因为这种“经验不足，没有经济支持”而失去了他们的家；有点贸易问候迈克尔
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你的意思是什么意思而不是获得“保险”？你是说你不买保险，而是用股市作为安全网
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是的也是我认为在 MrsS 的案例中，这可以使投资多样化，她可以在正确的时间使用股权获得“投资贷款”来购买正确的股票当她准备再次工作（比如 2 年时间）时，她将拥有足够的 IP 存款
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请解释如何借钱购买股票可以用作安全网并克服对保险的需要 请在您的示例中使用导致房屋完全毁坏的自然灾害也取决于LVR 通常还需要有保险 起初我以为您是说要存钱然后购买股票以用作安全网，然后可以在紧急情况下清算但看起来好像您是在提倡借钱购买，因此，如果您需要清算，那么您将重新陷入债务之中，这与如果出了问题就贷款不一样
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我不接受“建筑和房东”保险那是什么你不能（或不应该）避免我正在采取g 关于不购买个人保险，例如收入保护保险，但使用股票有一个安全网
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但是当它实际上是 100% LVR 时，它如何成为一个安全网如果你用现金购买它们，那么它如果您将其用作安全网将更有意义以 100% LVR 的价格出售股票而您实际上只是在借钱
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我只能说-从专业人士那里您的所作所为非常冒险观点现在可能对你有用；但是，当股票开始下跌并且您因车祸等原因失业 6 个月以上时，那么我怀疑您从股票中获得的任何利息都可以弥补差额+您正在“吃饭”；进入这个安全网；不要忘记常见的“交易暂停”；你从股票中得到 不是试图消极或任何事情，但它对“新手”是一个很好的警告。股票投资者，这里的关键词是quot;正确的股票正确的时机”； ---- 说起来容易，执行起来不容易想要借现金购买股票，保证金贷款（风险更高）的工作方式相同，并且更容易获得此目的 问候迈克尔
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LOC - 不，银行是乐于视而不见（因此为什么利率更高）我的答案更多是针对股权释放并将资金存入抵消账户等，因为只要您不达到银行就不会要求并无法控制资金的 LOC限额，您还款最低限度因此，对于原始发帖人（S 夫人）而言，拥有 NAB 投资组合贷款很好，因为它是带有子抵消账户的 LOC 话虽如此，提醒您您的借款是一个很好的做法如果您的“投资”，房屋将面临风险；失败的问候迈克尔
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