大家好，我去年买了一个房产，做了一些小的装修 现在已经出租了 对房产进行重估有什么好处，但无意在短期内用额外的股权做任何事情还是我应该只是不打扰，等到我准备再融资购买另一个IP的时候了 明年左右，我需要专注于建立现金储备，我不想过度扩张
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当你最需要的时候借钱 ta rolf
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是的，正如罗尔夫所说，只有在你需要钱的时候才进行重估，因为到时候银行会进行另一次重估如果你有一个抵消账户，那就是有利于重估和兑现一点股权，比如 5%，然后把钱放在你的抵消中；所以当时机成熟时，你已经准备好一些钱，而不是等待银行批准股权释放（这可能需要 2-3 周！）问候迈克尔
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在雷诺之后值得重新评估是的，所以你可以借更多的钱 把最近借的钱放在你的抵消账户里以备不时之需，因为下雨时，银行不喜欢送雨伞 如果你不相信自己有这样的计划，答案是否定的，没有价值在 reno 之后 reval 可能值得的唯一另一个原因是查看您在对 reno 进行尽职调查时是否正确计算了您的金额，但您可能可以从您的管理代理那里获得此信息（市场租金是否上涨）和销售代理估计
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我的情况与 OP 类似到我的抵消很好，银行真的不喜欢他们按顺序说的这个主意要获得充值贷款或再融资，我需要对资金的用途有一个“目的”我可以用这笔现金作为押金（即，我可能需要几个月才能找到我的新 IP）如果我已经为我的下一个 IP 签订了合同，他们似乎很乐意为 IP 再融资，但只是为了再融资钱在我的抵消很好，似乎这不能做到任何人都有类似的经历，或者我这样做的方式不对，我问银行错误的问题只是为了注意，这是一个最近的 IP（买12 个月前）但是，我做了一个 reno 并且价格上涨了，但是，目前这个房产没有很多股权，我知道只有 40K 左右，它什么都没有，但似乎这家银行不想要在您尚未选择下一个 IP 并签署合同作为证据的情况下对现有财产进行充值或再融资
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您的只是问错了问题 也不是所有的银行都允许提现，有些非常严格，有些不是 哪家银行 问候迈克尔
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这可能很愚蠢，但我喜欢 reval 并坐在 reno 的优势是如果价值下降，你有一个锁定的估值这是我喜欢 LOC 或抵消的地方，正如人们所建议的那样但是 - 需要纪律，如果这不起作用，固定的利息抵消可以帮助它最大化资本和限制下行所以如果你不能自律，不要这样做
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Suncorp你知道哪些银行允许提现我应该问什么问题
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谢谢大家的建议如果我真的重新-融资和抵消，这笔新贷款金额的利息不能抵税吗？这不应该是一个问题吗？在我准备购买另一个知识产权之前不要再融资会更好吗，因为它可能更有税收优势
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没错，迈克尔，我很高兴你问这个问题解决这个问题的方法是将贷款拆分为 5%，并有另一个链接抵消连接它；如果您在 ANZ 并且您有免费套餐，这将非常简单，并且每个账户最多允许 5 次拆分 + 只要 LVR 低于 80% 并且兑现少于价值的 5%，就不会提出任何问题因此，这取决于您使用的产品和贷方如果您的贷方不允许这一切都很好，请等到您找到一个地方（希望现金很快兑现）问候迈克尔
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Umm suncorp 是可以兑现，我从来没有遇到过他们的问题，您只需要确保 suncorp 具备 3 个条件； - LVR 低于 80% - 以贷款金额的 10% 或最高 50k 美元兑现 MAX，以较低者为准（需要资金证明 + 控制） - 当您兑现少于贷款金额的 5% 或少于 30k 时，大多数情况下不需要资金的时间证明；只是一个可以接受的原因使用 ** 请随时在上述条件下纠正我，因为这是凭记忆的；现在已经 3 个月没有兑现 suncorp 了问候迈克尔
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谢谢 Mick What w这可能是一个可以接受的理由的例子，我说我只想把额外的现金存入我的抵消账户，这样我就可以将它用作我下一个 IP（可能在几个月内）的存款，他们没有'不喜欢这个想法 我能想到的唯一其他原因是翻新房产，如果这是一个正当理由，现金充值是否会被视为新的贷款申请，这是通过信用检查等进行的全面再融资，还是更简单的过程对不起我刚刚发现 suncorp 不太合作的菜鸟问题
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你的目的很好，-投资下一个 IP 但你要求的金额可能不正确你要求多少和你现在的贷款金额是多少 你可能会发现，如果你问另一个分行的工作人员或给客户服务中心打电话，并且你达到了 5% 的限制，他们仍然会要求理由但不会要求证明 + 没有资金控制 在文书工作；这只是 Suncorp 的一个简单的充值形式，不利于兑现，只需要在他们的限制范围内工作，其他银行如 ING 是一场噩梦 - 需要一个完整的应用程序！我发现最好的是专业 - NAB、CBA、ANZ 问候迈克尔
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是的，在您将借来的资金用于产生收入的投资之前，贷款的利息不可减税但是，当它们在您的抵消等待这样的机会，您无论如何都不支付利息现在这样做的好处是，当机会出现时您可以迅速行动，您可能会错过进一步的信贷政策收紧，或可能阻碍的银行处理交易购买的主要缺点是，如果您没有掌握大量现金的纪律，或者如果拥有现金会使您更容易投资于不太理想的资产（我将这种现象作为市场研究的一个案例）在全球金融危机期间坠毁，这是购买的好时机，但接下来的几周和几个月被证明是更好的时间，而且我没有保持任何粉末干燥）
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