嗨，希望有人可以提供一些建议，以帮助理清我的投资物业的财务结构，冒着让你失明的风险，我附上了一张图，概述了我目前的财务结构 在建立这个结构的过程中我最初将其起草并提供给所谓的“财产”会计师进行审查，他们建议没关系，但是，我后来了解到我已经创建了一个结构，由于所有权不同，这将是一场会计噩梦，而且创造了一种我将利息资本化的情况（这在最好的时候是有争议的！） 一些注意事项： 1 我和妻子有 4 处投资房产，但没有 PPR - 其中 2 处房产在我的名下 - 1 处在我妻子的名下，和 - 1 联名（共同租户 - 90% 是我，10% 是妻子） 2 所有房产都与 LVR 负相关，在 76% 和 89% 之间 3 我正在努力建立一个结构，以利用所有房产的 LOC收入（即租金）和所有财产支出（即利息、维护费等）都是从一个 LOC 支付的如果有人有任何建议，我正在尝试实现一个既简单又有效的简单结构提前谢谢！意识到这是一个非常深入的问题，当我找到一个好的会计师时，我确实打算通过会计师来解决这个问题！干杯，JJ
评论
鉴于您没有任何不可扣除的债务，因此没有尝试实施债务回收策略（因为您所有的债务都可以完全扣除），我不认为使用信用额度的要点 如果我处于你的情况，我会摆脱信用额度和第二个储蓄账户 我将有所有收入、租金和付款进出第一个储蓄抵消账户会计和杠杆效应实际上只计算每笔贷款花费多少利息和费用我每年只需打电话给银行并询问上一个纳税年度每笔贷款收取多少利息和费用（大约需要 2每个贷方的分钟数）简单地通过从您的管理代理那里获得摘要来计算收入一旦您知道数字是什么，就很容易按所有权百分比分配每个财产的收入和成本我不喜欢信用额度，因为： 1 它不必要地使结构复杂化 2 它的没有税收优惠，因为如果您尝试申请利息，您将资本化利息（在大多数情况下，从 ATO 的角度来看这不是一件好事） 3 它正在增加债务并有可能失控 4 这是另一笔没有服务的贷款真正的目的，但它会花你更多的钱，因为大多数 LOC 的利率往往比普通的房屋或投资贷款更高看看你的图表（一个也不错 - 你使用了什么程序）并发表一些评论：1我建议放弃第二个储蓄账户最好让所有租金都被抵消以节省利息2我可以看到价值在 LOC 中，有几个原因 a) 它不需要任何钱来维持它（可能除了一些小费用） b) 它允许您在抵消账户中建立更大的余额 目前这可能不会赚多少钱差异（其中一个的利息与另一个的储蓄相同），但将来您可能会抵消中有更大的现金余额，如果需要，这可以用来购买 PPOR，并且会导致较低的贷款 较低的不可扣除利息 3 但是，我有点担心 ATO 会攻击这个作为一种节省税收和禁止税收的计划，因此请寻求税务建议 4 所有权都不同，因此计算每个财产的利息可能有点困难 但可以通过电子表格完成 5 2 和 3 的租金可以可能会进入抵消 - 但就这 6 财产 4 和 1 寻求建议，为什么使用 PI 贷款 IO 可以让您在抵消中积累更多现金，这可能在未来更有效 7 如果您不遵守纪律，那么抵消帐户可能不是一个好主意，因为您可能想花掉所有现金
评论
嗨，JJ，你在这里的最终游戏是什么，进一步减少税收 ta rolf
评论
嘿，我拥有版权我自己财务的意大利面条图！又是什么 LOC
评论
Rolf，最终的游戏是拥有一个可以节税的简化结构 我开始意识到，鉴于我没有任何不可扣除的债务，那么它就不会make much different
评论
Terry W PT Bear，非常感谢你的帮助！特里，我在 powerpoint 中绘制了这个 - 不是很理想，但我在我的 PC 上拥有的所有东西我建议使用 Visio 而不是 LOC 已达到极限，因此无法移除它——我会保持原样，不会有新的资金从中流出——它本质上将成为一项投资贷款 我已经考虑了你的想法 我认为我有一个解决方案摘要：- 1 关闭所有者 2 名称中的储蓄账户 2 更改 IP1 放大器的贷款； IP4 改为只付利息（所有贷款都将只付利息） 3 将所有 IP 贷款利息支付和租金收入更改为所有者 1 名下的储蓄账户（收入也进入该账户，与 IP1 抵消） 4 以联名形式创建一个新的储蓄账户，用于个人用途个人开支我将把它作为与 IP3 的抵消账户联系起来，以确保这里的资金抵消一些利息为了便于阅读，我将个人开支与 IP 开支分开声明 通过将其与 IP3 相抵消，我不应该失去任何利息储蓄你们帮了大忙！谢谢！ （如果我失去了情节和我的计划有缺陷，请告诉我）我附上了一个新版本的图表，如果你有兴趣这个真的看起来像意大利面条！一切都是红色的，是上一张图的变化
评论
JJ你好，我知道你不会再从LOC提取资金我的问题是，当你提取资金时，你是否必须转移到你的抵消先开户先提现还是有其他方法可以提现LOC资金我想知道如何用LOC投资房产不被污染请分享你的经验谢谢t
评论
换个图来代表LOC 作为贷款，因为它只是另一笔贷款 唯一的区别是它具有一些附加功能 LOC 只是一种仅利息可变贷款，其中仅利息期限与贷款期限相同 它通常具有完整的交易能力它由除此之外，这是一个很好的方式来构建你的贷款
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联