任何人购买旧房，推土机并重建 如果是这样，银行要求的融资模式是什么 他们是否将其视为纯粹的开发贷款，例如借出大约总成本的 70% 或者他们是否在初始时借出 80%购置，然后必须获得单独的建设资金 如果您是通过预先批准的银行融资从公认的房屋建筑商那里建造房屋，融资模式是否会改变 我怀疑这是开发贷款模式，但任何想法创意都将不胜感激 CB
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对于购买，银行通常可以借给你高达 95%，这取决于你的收入和可能的租金收入一旦你有建筑合同，你可以要求银行估价，（它被称为'完成估价），银行通常会再贷给您高达 95% 的贷款，如果可能的租金收入更高，他们也可以使用它 商业利率的开发融资通常基于硬成本的 60% 或 70%，并涉及有经验之前有开发，而且很可能也是预售 对于推平一所房子并用一两套新房子代替它，你不需要走开发商业金融线，我看不到任何优势 开发金融通常是针对住宅贷款范围之外的多个单位，通常当你打到 3 或 4 个单位时，住宅说不，你必须通过一些预售等进行商业化
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感谢您的回复 Tobe What you是说最初是 95% 的贷款 然后高达估计完成价值的 95%，如果您满足收入测试，假设银行可能会将估计租金收入的 70% 计算在内 问题 评论 1 - 他们是否只收取 LMI 一次 2 - 如果持有信托，他们可能需要担保 3 - 如果打算转售，可能需要考虑将此开发作为 PPOR 而不是 IP 是否更好 4 - 如果有足够的估计利润，银行有效米可能会 100% 提供 GST 欢呼，CB
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如果他们嗅到目的是建造和出售而不是建造和持有，他们会希望它像商业贷款一样商业化，他们可能会失去交易上的钱
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1）他们肯定会收取LMI两次第二次充值金额，新旧贷款金额之间的差异，如果你幸运并且它与正确的贷方结构正确 2 ) 我的理解是，当信托持有所有权时，银行总是会从信托的受益人身上获得个人担保 3) 无论是出租 IP、指定 IP 还是 PPOR 都会对您的税收状况产生影响 不会对您的贷款选择，除非您依靠租金收入来提供服务，如果您依靠出售房产（规格）来获得贷款，然后是商业，正如马蒂（Marty）所讨论的（嗨，马蒂）4）也许，但银行不会要求您提供利润表，他们只关心他们的正常的住宅贷款标准，您是否有存款，您能否负担还款，您是否有良好的信用风险，您是否有土地销售合同，以及房屋的固定价格建筑合同如果您决定出售并赚取利润，只要您全额偿还贷款和任何退出费用，贷款人的法律，他们不关心
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