大家好，老读者，第一次发布海报 我正在寻找投资房产，并希望得到一些建议 当前情况 PPOR 抵押贷款 $275K，Val at $440K 即将扩大家庭，因此将回到一个收入 如果我使用股权在我的 PPOR 中作为押金和法律的担保，这会增加我的 PPOR 的每周还款吗？我正在寻找一个要价为 28 万美元、每周租金回报为 300 美元的房产（5 年房龄）这是一个要价的良好回报 我应该如何构建它 请原谅我对这个的无知新
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嗨 ASD，恭喜你的第一篇文章我当然还不是大投资者（）但是当我购买我的第一个 IP 时构建我的 PPOR，以便从我的 PPOR 抵押贷款中使用 IP 的 10% 押金（在您的情况下为 28,000 美元）（但作为单独的抵押贷款，因此您将保留 275,000 美元的抵押贷款，但也从中取出 28,000 美元的抵押贷款作为仅利息账户 - 因此可以减税）然后将用作 1为该 IP 提供 0% 的押金，然后为该房产创建 90% 的抵押贷款 如果您可以为价值 28 万美元的房产获得 300 美元，那么我认为这不是一个糟糕的购买，但取决于地区和多少 CG将会发生 IP 财产在哪里 你肯定是在一个购买你的第一个 IP 的好地方 祝你好运 欧文
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G'Day 欧文, 这是一个 3BR, 2Bathroom 的房子在 Pakenham 小地方, 大约 18sq单车棚，550m 街区 ASD
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嗨，ASD 关于您正在查看的结构类型的一个核心问题是您的个人负担能力一旦您获得单一收入和多少收入，您可以为房产做出什么贡献在那之后留下缓冲
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这个房产不会有正现金流 如果不使用计算器，它的收益率约为 5%，所以如果贷款的话，它会从你的口袋里掏钱结构合理，购买房产的债务将通过可抵税的投资贷款，您的 PPOR 贷款不需要改变 不知道房产的位置或描述，不可能说回报是否好 你需要确保你了解你所购买的市场并对你的报价充满信心 当你说“结构”，您是指所有权结构还是贷款结构 所有权结构将取决于您为房产设定的目标，以确保其税收有效 贷款结构是关于您如何以某种方式获得您在 PPOR 中的股权税收有效并保持投资贷款的灵活性以满足您的目标
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18 平方米是 170 平方米的房子有点小我不知道 Pakenham 地区，但看看 RP 数据图等它看起来像这个地方在过去 12 个月内大幅下降；为什么我不知道但是很高兴找到你的第一个 IP 和个人收入你可能想考虑一个租金收益高得多的地方 CG 是好的-但它需要时间和财务缓冲安全网问候迈克尔
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感谢所有的帮助，我会做更多的研究 我知道帕克纳姆的租金在市场上持续了大约一周 我的数据告诉我，租金缺口约为每周 120 美元 我可能会仔细看看NRAS属性，关于NRAS的普遍共识是什么
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