大家好，只是一个关于 LMI 的快速讨论 正在使用一些在线计算器来了解 LMI 保费 现在我从这三个示例中知道 NAB 没有大写 LMI 但是对于 550000 美元的购买价格和 95% LVR CBA 和 WPC 报价LMI 超过 20,000 美元，而 NAB 对首次置业的报价约为 125,000 美元或投资为 14,000，这是否有道理 NAB 是否真的收取（显着）低于其他大银行的 LMI 溢价，或者我现在永远不会，直到实际申请
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你好 Elecrotro 那是对的 大多数使用 QBE 的贷方具有较低的 FHOG 买方溢价，像 Bankwest 这样的贷方甚至允许你限制它（或大部分取决于交易） 不包括邮票 大约溢价是 CBA 18 222 NAB 12 400 Bankwest 13 000 ta rolf
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感谢您的快速回复 Rolf 这笔贷款将用于我的 PPOR 我实际上不需要将 LMI 资本化来买得起 - 我'我有多余的现金，我会把它停在一个offse暂时，所以我真的不介意我是否必须将其中的一部分预先交给银行以用于 LMI 两种方式的效果都是一样的（或者由于 LMI 成本降低，NAB 会少一点）每月应付的净利息 我喜欢 NAB 目前提供的服务（但不是因为他们最新的营销策略），他们的产品适合我的情况，所以这个信息意味着我还有另一个有吸引力的选择
评论< BR>此外，就这一点而言，您是指 LMI 的印花税这是否适用于 VIC 或仅适用于新南威尔士州和其他州
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所有州都有邮票，大约 5 到 10 % 的溢价取决于当地和是否你是 FHOG 等你的情况要考虑的一件事是兴趣的上限你对新 ppor 的目标是什么 中长期 2 到 15 年 看似微不足道的事情会产生很大的影响 我听说它被称为“轻微的边缘” ;原则 ta rolf
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对不起，请原谅我的速度很慢，但为了清楚起见，你是说在粗略的数字之上还有大约 5-10% 的印花税（在所有州 inc VIC）您在第一篇文章中引用的内容与购买时通常会支付的印花税不同 FHOG 有何影响？或 lt;通常如果 FHO 目标是中期至少 3 年重新评估情况那么你具体在谈论什么影响购买 PPOR 后我的目标是在年底前购买 IP 我现在有资金购买 PPOR 和至少 1 个 IP 但想先安顿下来再重新评估
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是的 更多印花税 NSW 9 % VicWaACTNT 10 % Tas 8 % SA 11 % Qld Owner occ 5% Qld Invest 75 % 你有可能把 plac 变成 IP 在所有 ta rolf
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可能在某个阶段
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k 那么除非非上限交易在财务上好得多，否则接受提供 lmi 最大上限的交易是有意义的关于费率和费用 用于以后非 ded 购买的物业外的 13 k u rtain 以净现值计算可能价值不菲 如果您处于高应税收入范围，尤其如此 ta rolf
评论< BR>我听说你我的 MB 推荐了 Bankwest Smart 或其他东西和 NAB Choice 我真的很喜欢 NAB 产品，但是实际上，我一开始以为我想尽可能多地借钱，并在可行的情况下保留最大数量的现金但现在有点不确定该怎么做你会推荐同样的事情我的基本要求是低利率（显然）和 100% 抵消、IO 和可能的可移植性评论
嗨 Electro 我不太了解你在哪里，所以建议非常笼统，我更倾向于说你的经纪人知道你需要什么我总是在谨慎和风险管理方面犯错 如果产品允许我借入 975% 并允许我保留 25% 现金，并且不会花费我更多并且具有类似的功能，我几乎总是建议 975% 借出并且和 IO 贷款 100% 抵消启动 有例外 其中一个是客户对在银行看钱没有希望并需要花钱 他们会得到更好的服务 95% 的贷款甚至可能是 PI 一段时间ta rolf
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恰恰相反，我从 v 开始的态度ery young 是先存钱再花钱，所以这不是问题你让我回到了我原来的计划，尽管我认为我还有一个选择已经多次提供给我，那就是用我父母的房子作为避免 LMI 的保证但我不太喜欢这个 tbh NAB 有这个功能吗
您好，El Yes NAB，Stg 等人将提供有限保证的家庭担保h 为什么 一个主要原因是看到太多良好的关系变成了梨形，然后更多的人陷入夫妻麻烦，比以往任何时候都需要保证可以在您支付剩余的 LVR 90 % 并支付 LMI 或剩余的 lvr 80 % 而没有 LMI ta rolf
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我刚刚和我的 MB 谈过，我们已经开始使用 Bankwest 开始一个预应用程序 我被建议去购买他们的 Premium Select Home Loan 规格：- 700% 利率（贷款期限标准优惠 07%）- LMI 约为 14,000 美元，将被资本化- 100% 抵消（我必须每月为关联的交易账户支付 399 美元）- 无申请费 - 无持续费用 - 无退出费 我的MB 说这个报价是在上周左右才出来的确认 700 BWA 可以处理 请注意不要在获得他们的预先批准或交换合同的情况下进行拍卖在没有正式批准的情况下，他们的系统将在现场发出预先批准，并且他们不会将其带到 LMI，直到您从 Bankwest 获得一份合同 ta rolf Great New Offering 从今天起生效 - 232011 年星期三至 2011 年 5 月 27 日星期五您可以为您的客户提供无申请费、无月费、无年费和 680% 持续折扣浮动利率的费率 所有可用 LVR 的所有产品均无申请费（不包括 Equity Release amp; Lite Plus home Loan) Premium Home Loan (710%) 总贷款低于 300,000 美元，前提是他们拥有交易账户（Lite Direct、Hero 或 Zero） 对于 Premium Select (700%) 现在最低总借款 400,000 美元 现在最低贷款规模只需 20,000 美元，我们的 Premium Select Home Loan 的全新折扣价： - 不含年费的 Pro Pack 定价！ （嵌入图像移至文件：pic10780gif） 高级精选优惠： 免费在线重取 Bankwest 账户 - 无最低重取美元 可选 100% 抵消账户，每月 399 美元 - 提供 Eftpos、ATM、万事达借记卡 IO 长达 5 年 最低贷款分割 20,000 美元和最多 5 次分割 最高 95% 加上 LMI 用于购买，5% 真正储蓄 最高 95% 加上 LMI 用于建筑，5% 真正储蓄 最高 90% 加上 LMI 用于再融资和购买没有真正储蓄 没有每月或每年房屋贷款或贷款分割的费用
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感谢您的确认这将如何工作所以如果我要去拍卖我实际上必须先获得正式批准我会怎么做
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有办法做到这一点，但它不明智如果你相信你会去拍卖使用贷款人，在那里你至少可以预先消除一些事情 贷款人如 NAB、CBA 和 WBC 作为一些例子将运行一个适当的预先批准（至少通过经纪人渠道） ugh 运行 LMI 的区域，您可以合理地依赖您的问题已被检查和接受。无论如何，您仍然可以降低财产问题不可接受的风险，因此请充分利用您的经纪人，以确保他们在投标前提供某种形式的桌面验证（不可靠，但至少提供完整性检查）并查看是否存在任何特定于财产的问题示例是 1 单位面积超过最小 2 不止一个住宅在一个标题上 3 邮政编码 locn 等rolf
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这正是我讨厌拍卖的原因，并且尽可能避免拍卖 太困难和令人困惑 不过我会尝试在拍卖前降低报价，但为了我的保护而使其受到融资当然供应商可能会不热衷于接受任何拍卖前的报价（正如经纪人一直告诉我的那样），所以我可能别无选择，只能尝试在拍卖中获得该物业
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嗨，Rolf，你从 Bankwest 发布的报价是适用于所有贷款规模或您的总额l 贷款余额必须超过一定数量 关于 LMI，QBE LMI 在所有贷款上都比 Genworth 便宜很多，而不仅仅是首次置业者贷款另外，我试图在网上找到这个，但运气不佳，但是哪些贷方使用 QBE，哪些贷方使用 Genworth 以及哪些贷方再融资至 95% LVR 感谢您的帮助
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对于 BWA 有挂钩，我认为电子邮件摘录列出了分钟 QBE 与 Genworth ， qbe 对 FHOG 购买者来说主要是便宜的还要注意，不同的贷方从相同的 LMI 提供商那里获得不同的利率，因此也可以产生一点差异虽然 QBE 和 Genworth 是主要的提供商，但不要忘记还有一些其他的自保或ANZ LMI、Westpac 和 St George 等投资组合投保（至 90%） 最后一个问题有点大，让我帮您解决一些问题，找一个有经验的经纪人，这东西就像在雷区导航！ 95 % refiNAB 和公羊，可能还有其他一些，但如果将资金与现金支出结合起来，这取决于资金的用途，那么其更严格的 CBA Homeside ING 使用 Genworth NAB、Suncorp、Heritage、使用 QBE WBC、Stg 和 Rams 使用 WLMI 90 % 和 Genworth 以上，阿德莱德银行都使用，Advantedge 两者都使用，但他们的主要是 GE Wide bay 使用他们自己的 ANZ LMI 使用他们自己的，但我记得与一个痛苦的 ta rolfRolf 的部分合资企业，谢谢你的帮助 我在看什么我正在为我当前的 IP 再融资，该 IP 的价值仅为 178,000 美元，当前贷款余额为 117,500 美元，Bankwest Select Home Loan 将是最好的，因为我将没有资格获得 680% 的报价谢谢堆，Mohammad
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如果房产的位置不在可接受的位置，你可能还有其他问题， QBE 可能不喜欢它，在这种情况下你可能是与对 locn 并不过分大惊小怪的贷方一起服务，并进行 90 + lmi 和 95 + lmi 购买 ta rolf
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Rolf, 如果任何主要贷方都可能不提供高达 85% 的 LMI您正在与他们进行再融资，并且与他们有过往记录有 85 % 的人获得购买豁免，没有去了解，无保险加 80 笔交易会使贷方增加资本储备，如果您还追逐利率等，在大多数情况下不会发生此外，当事情变得在未来以某种方式对你有粘性，你想在政策护栏内，而不是在他们之外 ta rolf
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谢谢Rolf
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