澳洲澳大利亚自雇外籍人士的房地产融资 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 感谢所有在这个优秀论坛上发帖的人，我已经在这里阅读了一段时间，现在正在做数字以购买下一个 IP 背景妻子和我是个体经营者，在海外经营一家小公司 澳大利亚的综合收入为 55 美元08-09 财年的 k 和 09-10 财年的 70,000 美元（我们的澳大利亚公司的董事费） 我们是非居民（对于 ATO）公民 在悉尼内西区有一个 2BR 单元，总租金为每周 380 美元 我们有足够的钱抵消 ac 以还清 2004 年以 $350k 的价格购买，目前价值应该在 $400-420k 左右还在悉尼内东区有一个 1BR 单元，通过 HDT 拥有景观+停车位 每周赚取 $480k 的总租金 欠 350k 美元，另外 2 个固定年 2006 年以 45 万美元购买，现在应该在 50 万美元左右 目标 1 在悉尼内西区购买投资房屋（23 BR duplexterracetownhouse）用于资本增长 预算 650-70 万美元，以自己的名义购买 我们需要获得预先批准才能获得任何可以展示自己的好交易Preferab ly 借 80%LVR 3-5 年固定 2 使用内西单元的股权作为新 IP 的押金，无需交叉抵押（抵消的金额不足以解决此问题） 3 当我们需要在返回悉尼时购买 PPOR 时（没有固定日期到目前为止，不是未来 2-3 年）使用 IP 的股权为 PPOR 筹集大笔存款 4 继续添加到投资组合中 问题 1 我们可以从内西区单元和新 IP 中借多少钱 2 内西区是否有 80% 的 LVR单位和新 IP（是否需要 LMI） 3 适合我们情况的最优惠价格 4 当我们停止从澳大利亚公司（10-11 财年开始）赚取董事费时，有哪些选择可以继续建立投资组合 我们有使用低文档欢迎任何建议建议
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在我回答你的问题之前，我想澄清你的收入如何运作 1 我知道你的个体经营者，但你提到你得到董事工资，这是支付的Aus $$ 并直接支付到澳大利亚账户，我是对的 2 哪个国家（贷方将ly 为外籍人士提供某些货币兑换收入的贷方）问候迈克尔
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1 是的，您几乎可以在任何地点借用单位 2 最高 90% LVR 是可能的，但鉴于您是外籍人士 80 % 为您提供更多选择 除非您超过 80%，否则您将不需要 LMI 3 当前费率约为 7%，具体取决于贷方、产品和特定需求 4 Lo doc 不太可能适合您，因为您可能无法满足某些要求标准（BAS amp;交易报表）如果您在海外收到可通过工资单、纳税申报表或银行报表等文书工作验证的收入，则将使用该收入。成长，您将继续获得可验证的借款收入
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感谢您的快速回复 Mick 1 是的，董事费 AUD 记入澳大利亚银行 acs Os 收入足以支付生活费用 2 印度外籍人士可以遣返 75% 的税后收入 这里的生活成本也很低（所以如果生活质量的话）
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嗨 PT_Bear，谢谢你的及时回复 我可以放心地假设我可以购买 IP借入 80% x $700k $560k @80%LVR 完全由新 IP 担保如果没有交叉核对，SGB 似乎没有帮助 1 Is it pos sible 重新评估该单位并获得新的完整文件 Pamp;我现在从 SGB 贷款（希望不会产生再融资费用），以新的 val 借 80% 并将其留在抵消 ac 2 抵消 ac 中的这笔钱可以用于存款新 IP（特别是如果新 IP 是从另一个贷方提供资金的）来自另一个贷方的 LOC（或正常的 Pamp;I 贷款）是最后的选择，因为我想尽可能降低总成本
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嗨 IRR , 根据服务，您应该能够做您想做的事情 我唯一想说的是，对于您当前财产的增加，我只会将其保留为利息，而不是 Pamp;I，给您更多您的还款灵活性（特别是所有债务都可以扣除），尽管这是个人偏好（不应被视为建议） 您可以将抵消账户中的资金用作新房产的押金 唯一的问题是一些贷方难以兑现，您可能需要签订合同f 在无条件批准之前出售您的新购买，或者您可以再融资给一个没有现金问题的贷方除此之外，您的结构似乎有正确的想法问候，
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嗨，伙计，1 - 是的（但最大 LVR 为 80%；因此，如果您想兑现，那么您的新估值将降低至 70% LVR，您可以兑现 10% - 但有些贷方确实有 o 的限制n 他们的现金） 2 是 如果您对当前的利率和贷方服务感到满意 - 那么只需进行内部 refinacne 调整，但如果您想重新融资，费用约为 1000 至 1500 美元（出院、建立）；但您将能够找到允许 - 高 LVR 的贷方（我只知道一个允许 90% 的 ex-pats 但我猜还有更多 - 询问） - 更好的兑现政策（即没有问题要求兑现） - 更好的利率或服务问候迈克尔
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嗨，感谢您的回复 1 适用性 - 贷方是否对居民和外籍借款人采用相同的适用性标准，或者他们是否考虑可用于投资的实际盈余收入（净收入减去生活成本）即如果我们可以用银行对账单证明这种情况，它是否会增加可服务性（不会获得更高的利率或低于 80% 的 LVR）2 假设我们能够建立一个小型房地产投资组合，其价值增加当我们返回澳大利亚时，我们能否在不产生 CGT 或产生税务复杂性的情况下按以下方式使用 IP 中的股权o 尽量减少新财产的债务 d 使用新 IP（现在债务最低）作为返回澳大利亚的 PPOR在 a to d 中可能是减少对 ppor 的债务的再融资位虽然当新的地方首先是 IP 时没有问题，但在转换为 PPOR 时，审核员详细查看记录可能会争辩说你想要什么做的正是你所做的，尽量减少 PPOR 的债务并最大限度地增加 IP 可能永远不会成为问题，税务人员可以给你一个比 I ta rolf 更好的位置
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谢谢 Rolf，税务论坛的回复是在我真正开始住在那里之前，房产将是 IP 所以为其他 IP 再融资以减少 1 个 IP 的债务应该（希望）不是问题 根据 os 银行对账单对外国人的服务能力的任何看法 问候
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出于明显的原因，我不想完全依赖的东西
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你会的需要在澳大利亚拥有一些股权（不需要x-cross），而不仅仅是银行希望看到你有“东西”；回到正轨，即 - 家庭仍在澳大利亚，澳大利亚的 IP 或 PPOR 或您的工作合同雇主是澳大利亚的问候迈克尔
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