大家好， 我已经阅读你们的论坛有一段时间了，真的很喜欢它们。我有点紧张把我自己的帖子“放在那里”；但要意识到你们都比我知识渊博，也许可以提供帮助 正如我的名字所暗示的，我是一个待在家里的妈妈 - 有两个孩子，只有一份工资 我们有我们的 PPOR 和一个 IP（请注意，我不是很好的投资者缩写 - 所以我必须做很长的路要走）我们发现我们每周收入的很大一部分都流向了我们的负利率知识产权，并试图寻找减少我一直在阅读的这个数额的方法关注资本化利息的所有主题，真的很想走这条路，但认为我们没有满足所有新要求的适用性我们真的不想出售 IP，但现金短缺 我们依赖资本增长，因为房产的价值在一年内上涨了 6 万美元——一旦我回去工作，我们会没事的 我们还计划再要一个孩子，所以不会再回去工作 3几年左右 我们的财产（不幸的是交叉抵押） - 没有; 购买时对此一无所知 虽然我们在两处房产中都拥有合理的股权，但我认为如果我们申请 LOC 来弥补我一直在考虑的租金费用缺口，那么可服务性将会吸引我们填写预扣税表 - 但由于这处房产大约有 100 年的历史，所以没有很多税收减免 有没有人对我有任何建议干杯，妈妈@home
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其他人可能会在这里帮助，我想那里是税务部门的一种表格，它允许您的所得税不从您的收入中扣除，因为您有 6 月份的差额扣除额，您现在可以每周获得它们，询问您的代理人租金是否公平租金可能会上涨 $5lt；$10 不会因为这次上涨而离开，然后每周只有 $50，试试这些东西，哦！并且欢迎，
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你想要的税务局表格是“NAT 2036”； PAYG 预扣税申请也可从 ATO 网站以 PDF 格式下载 下载您的雇主预扣所得税取决于所有总收入减去利息、利率等扣除额的总和 这可以提高您每两周的收入付钱，这样你每两周手头就会多一点现金，但可以抵消的是，在财政年度结束后你不会得到那么大的退税 我通常会输入我所有的收入，但会留下一些扣除额折旧以允许在纳税时获得稍大的回报
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在这种情况下，越过可能不是一件坏事如果您的户口收入在纸上足够，至少您可以设置一小部分信贷可以帮助解决短缺问题，尽管它现在是一个脆弱的领域，但现在有可怕的负责任贷款法律，所以可能为此目的要求贷款意味着经纪人或贷方无法帮助你尽管 ip 确实需要一个新厨房
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做税收变化，它对现金流有很大帮助取决于贷方，如果还没有，您也可以将您的 PPOR 贷款更改为仅利息，这也可以帮助您开始构建您的财务结构解决债务过多的问题 将利息资本化或债务回收是一种将坏账变成好事的工具 它确实会每周增加您的现金流，但不是解决负担能力问题的方法 增加收入、增加租金、减少开支等等是更安全的应对负担能力的方法 有很多选择，搬进更便宜的出租物业并出租您当前的 PPOR，改变您当前租金的性质，可以是学生宿舍 您可以开始家庭式企业
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喜欢你的思维方式马蒂！感谢您的所有提示-当我说现金短缺时，我的意思是我们真的没有额外的钱来偿还 PPOR，这很好-即使是 50 美元-但可以生存-但没有钱购买奢侈品。我们正在支付 P amp;我退出了 PPOR，所以我想如果事情变得非常艰难，那么我们可以改为 I only - 谢谢 Tobe 肯定会完成该表格，因为 IP 太旧了，我们真的没有折旧来索赔租金短缺和与房产相关的账单，虽然每年大约 5,500 美元，但我不知道如果通过工资税每周支付会不会有那么大的不同 - 我想总比没有好 干杯，妈妈@home
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每年 5,500 美元是每周 105 美元
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恭喜你发表了第一篇文章并欢迎他们的观点都是最好的 X
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谢谢 Tobe，所以我可能听起来很愚蠢，所以如果你今年的自付费用是 5,500 美元——我认为这只是让你的应税收入减少了 5,500 美元——或者 Tobe，你是说我们能做到多少每周获得 - 因为每周 105 美元会很棒！：干杯，妈妈@home
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你怎么知道
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两者！你可以把蛋糕吃掉 大致数字，从去年开始退税，然后除以 522612，具体取决于您获得付款的频率 ATO 有效地让您分期提前申报税款！如果差额为 $5,500，那么您将不会得到 $105pw 但是如果您对 $5,500 的差额退款是 $1,650 (30%)，那么您可以得到 $30pw$60 pfn$140pm 如果您的退款是 $5,500，那么原来的数学仍然有效
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看，你做得很好如果你能坚持3年直到你回去工作，你会很高兴你坚持下去这真的是一个很短的时间框架（虽然我知道目前情况并非如此）因此值得为保留 IP 做出牺牲
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如果$5500是每年的差额，那么退税将是$5500乘以你的最高边际税率，也许是30%，因此你每年的退税大约是$1650，所以如果你做了税收变化，你得到了每周支付，每周退税大约是 $31 如前所述，仅仅因为 yuor 出租是建于很久以前，不代表没有折旧，你可以把所有的固定装置和配件等折旧，这在短期内会有一点影响，因为折旧不取决于你全年的实际现金损失
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谢谢大家，我会做表格并开始为折旧计划存钱有没有人知道他们花了多少钱或者任何人都可以推荐巴拉瑞特（维多利亚州）地区的任何人干杯，妈妈@home
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折旧时间表应该花费不超过 500 美元 我个人会和 Deppro 一起去（谷歌他们） 这是一个关于 Deppro 良好体验的链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11835
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很多折旧公司如果找不到足够的扣除额来支付，就不收费他们的成本真的不输我在巴拉瑞特的老房子，我没有时间表，但我只要求我自购买以来进行的维修
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