嘿，伙计们，我已经阅读这些论坛有一段时间了，它们帮了我很大的忙，我想我已经准备好冒险购买我的第一套房产了我应该能够以 355000 美元的价格获得 1950 年代的原始状态，所以我会以低于 30000 美元的价格进行全面翻新以达到新的标准（我的男朋友是一名电工，这有助于降低成本！）所以总成本大约 380-390 最大我有 50,000 的储蓄 计划是在该单位住 6 个月以获得 FHOG 和印花税优惠 然后我会将其作为 IP 出租，每周大约 420 在一个理想的世界中，我会在 18 个月内购买我的下一个 IP所以我的问题是——我在最近的一个论坛上读到的为这处房产融资的最佳方式是什么？最好的策略是以 95% 的 LVR 借款，仅利息，然后将所有储蓄存入可用作存款的抵消下一个属性 这可能是一个愚蠢的问题，但我不明白这与放置尽可能多的东西有什么不同我可以把钱存入贷款然后再融资购买下一个另外，当借来的一些钱用于装修时，LVR是如何计算的另一件事是我的父母很高兴成为担保人，所以我可以避免LMI , 你认为这会是一个不错的选择吗 对不起，很长的帖子，任何想法或建议将不胜感激
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我们的儿子刚刚以 29.2 万美元的价格在布里斯班买了他的第一个单元 我们保证 20%他的贷款，因为他没有可证明的积蓄 他很快还清了私家车贷款，但没有“积蓄”；因此，我们的担保为他在 LMI 中节省了 6000 美元 他今年 22 岁，只赚了 385000 美元，由于该单元是租来的，因此他从两家大银行获得了贷款 一旦他有一个可用的浴室，他就搬进来并拥有一个同学和他住在一起并支付生活费 在昆士兰，他必须在其中住六个月才能获得 FHOG 资格，但必须在那里住十二个月以避免支付印花税（为自己节省 8000 美元）有人会说他本可以支付印花税，错过 FHOG 并从第一天开始租用，并在他在赛道上购买 PPOR 时使用他的 FHOG，但他真的想在自己的地方如果你想把它作为出租，你需要平衡至少六个月的租金损失（可能是十二个月，具体取决于印花税规则）与您从购买它的成本中获得的收益 我们儿子有朋友帮他刷漆，正在修浴室，这应该花费全部加起来大约 5000 美元 这是必要的，因为它一直在泄漏，而且非常我对于 6'2' 来说很实用；男人的淋浴浴缸被抬得比必要的高 他差点撞到天花板 如果哈比现在没有工作（尽管他已经“退休”），他本可以洗完浴室并节省大约 2000 美元，这是瓷砖工的成本厨房大概有 15 年的历史了，随着单位已经粉刷过并且开始看起来更好，厨房显然是需要更新的房间，但必须等到他有资金我们可以帮助他，但觉得他需要自己做他当然会接受我们的经济帮助，但他需要一些“人生教训”；并且在 22 岁时需要优先考虑事情 当他的单位价值上升时（肯定会，迟早），我们将能够从我们的有限担保中释放 两年前，他的单位价值 32 万美元, 所以我很确定他买得很好，而且会做得很好
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是的，我应该提到我已经在租房了，一旦我们搬进来，我男朋友就会付房租我购买的房产，所以现金流明智，无论哪种方式，我都将处于大致相同的位置 我们可以在 6 个月后继续住在该房产中，但我认为我们更愿意搬到一个更好的郊区，在那里我们可以负担得起租金一间卧室，租金相同，我将从 2 床 ip 得到我的父母作为担保人，这会影响我购买第二个 ip 的能力吗？ >评论
不，这会影响你父母未来的借贷能力 成本是如果您在建立 20% 的股权后将其移除，则最低限度 任何更少，您将需要再次支付 LMI
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使用您父母的股权可以帮助您以更低的成本进入市场 如果您可以访问但是，您的计划确实建议您需要借 95% 按照您的描述，您不能真正为装修借钱 贷方将根据已签订装修合同的房产价值贷款（通常高达 90% 左右），但由于您的男朋友会帮助您，您不太可能考虑使用固定价格的建筑合同 这意味着您必须购买房产，然后自己资助装修 因为有没有装修合同，而您的提议本质上是投机性的（我想做这做那，这将花费我大约 x 金额），贷方没有确定的方法来确定 reno 的价值将在提前因此他们不会在完成之前借给它 你会以初始财产价值借款 设置贷款，以便您在购买后有足够的资金来完成您想要的工作 您借的金额与您购买的金额物业将确定 LVR 用于 LMI 目的然后您自掏腰包支付装修费用 好消息是装修后您可以重新评估物业并可能借物业的新价值进行借贷
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第二种策略，如果父母通过其财产中的股权出资 在这种情况下，您借入 80%，而您的父母通过财产中的股权来担保 相当直接，您可以保留大部分现金 然后您使用您的 CA 翻新财产sh 希望装修能为房产增加合理的价值 如果是这种情况，你可以让贷方重新评估房产并解除父母的担保 它不会减少你借的总金额，它仍然需要你捐钱，但确实可以避免 LMI轻松证明您的收入并证明您有能力偿还债务（租金收入、工作等） - 再存 50,000 美元 - 65,000 美元现金更难！ - 对于您的第二次购买，您必须支付印花税，这是 14-17k，具体取决于您的财产价值，通常不能借用 - 一旦您支付了休息时间，2 年后再融资并不总是可行的成本 但是，如果您在第 3 年或第 4 年之后再融资，这可能是可行的-您可以在同一家银行再融资（重新评估房屋）并补足贷款，但您将对具有良好资本增长的单位做出沉重的回应-为什么用“税后钱买”；什么时候可以使用“借来的钱”；其中支付的利息在成为IP后可以免税 - 现金是gt;那么股权正如 PT_bear 提到的，LMI 可以在担保人贷款的帮助下避免 Michael 问候
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