我们正试图获得房屋的全部（或尽可能接近）销售收益，但我很难弄清楚如何从理论上移除该房产作为担保并让其他两个担保那两笔贷款 但是没有联系经纪人，经纪人没有线索 联系银行 银行同意这很好，转让人需要提交表格 转让人拿到表格，有一个盒子有问题 联系银行 银行说它的表格不同拿到表格，不能搞定它的正面或反面 打电话给银行 银行说我们不为经纪人贷款做表格，然后让我通过经纪人 这必须今天完成（否则它会危险地接近结算）和我今天浪费了好几个小时，我还没有给银行发表格！！！啊！
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噩梦是不是我希望你今天把它整理好 - 如果你这样做，这将是一个更好的周末！
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大约另外 10 个电话 - 我不得不拉转让人和经纪人在这方面 - 并且更多地躲避银行的问题，至少我们现在有正确的表格（是的，表格 PLURAL）我有 14 天（包括周末）的硬期限来获得两处房产的价值和证券变了 银行最好把手指放在这个上面
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14天（包括周末）对两处房产进行估价，证券变了 这就是你不应该交叉抵押所有人的原因，不管你的银行是什么经纪人经纪人说！你失去控制 而且你只用 10 个工作日就可以做局部放电 Rumpledelf 你最好用力骑它们
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交叉抵押不是问题，尽管有两个属性交叉，我不'实际上不需要*这样做当银行已经将爪子伸入第三处房产时，关闭一笔贷款并立即打开另一笔贷款似乎有点愚蠢，只是没有贷款所以我们要从房子里转移贷款# 1 到 #3 17 天的结算期很短，但并非不可能，显然这是现金销售，无论如何他们都必须重新估价并进行完全放电它不像他们可以延迟放电直到，哦，结算后一个月我'已经给了他们对该地区非常低的估计值，所以他们应该能够只做一个桌面估值，我们仍然会处于 60% LVR
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啊好吧 60% LVR 所以没必要贷方重新评估您的职位，正如您所说，希望桌面估值听起来像您有e 它在控制之下我也认为，如果您永远不必依赖贷方以通过方式快速正确地完成它并且您控制过程，那么独立证券是可行的方法
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是的，我们有它们越过，当我们获得下一笔贷款时，脖子会很痛（我们应该已经获得批准，但我会用锋利的棍子抵挡他们，直到房子安顿下来）这样我们实际上就结束了一旦新房子的贷款通过后，就会获得两笔大致相等的贷款——作为重新估价和充值 哈哈这会很有趣“为什么你认为你的 4 万美元的房产在 3 个月后突然价值 25 万美元”？如果没有人把这件事搞砸，那就太好了，我们可能不会获得 100% 的销售收益，因为土地价值太低，无法完全支付旧贷款，但它会完全不跨越我们，我们当我们出售我们现在的房子时，完全没有问题 ETA：银行*不应该*已经拥有我们土地的所有权，但是当它被细分时有人勾选了错误的框方便，如果 *我们*没有所有权银行，这件事需要更长时间我被搁置了好久，而那个可怜的电话服务员给六个部门打了电话说出院部门会回电话出院部门回电话“所以，你想解除你的贷款”。 “不，我们不” “哦，你想做什么” *解释*“那么你想用什么属性代替”； *解释*“哦，但他们已经在这里了”； quot;是的，但是一个你估价 9 万美元，另一个根本没有quot; quot;哦，是的，你说得对 我们需要评估他们 我们的评估师会回电给你 quot;现在正在等待估价师 同时，当地屋顶更换人员认为我们从帽子中取出的两个值都非常好，我可以使用屋顶工提供的数字而不是银行估价师
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嗨，RumpledElf！这听起来很痛苦，我很想了解更多关于这方面的信息，因为我需要提前计划何时发布我的一个 IP（一旦我的 LVR 下降）我希望自从你上一篇文章以来事情变得更好！ PJ PS 是的，他们应该完全接受 Painter's val 并继续下去！
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邻居刚拿到一笔股权贷款，他的房子——更小，条件更差，原来的厨房，没有街边停车位，没有美化环境等——刚刚估价 12 万美元，所以我们要价 145 美元以上似乎非常可行d 将其定为 190-210k 美元，这是一个不错的增长，因为我们从 2008 年开始的 CGT 基数约为 60k 美元，此后我接到估值部门的电话，告诉我估值师会在“下周的某个时候”给我打电话 非常有帮助与此同时，浴室发生了很多疯狂的重新组装尝试给孩子们使用的浴室铺瓷砖几乎是不可能的，我似乎在晚上 10 点完成了所有的瓷砖工作，幸运的是户外的小便（那个大孩子没有注意到）和手电筒很“有趣”，否则我们会遇到一些问题 我唯一的建议是 - 不要尝试在 17 天结算时发布标题！给银行一两个月吧！
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嗨，RumpledElf！天啊，自 2008 年以来，这不是一个糟糕的 CG%！我喜欢“有趣”的户外厕所 我小时候就是这样的孩子 我在多个 Qlder renos 中长大PJ
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Conveyancer目前认为银行周五交房的可能性为零，而卖家还没有安排收取租金的方式 sheeeeeeeeeesh
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交房后6天他们终于估价回来了 土地的价格比我预期的要高，房子的价格回到了议会价值 + 5000 美元：大大低于去年该地区的最低销售额（这是一个未装修的 2br fibro）无法解释它，考虑到房子在 2 年前以议会价值估价，当时它没有厨房、没有水、没有地板、没有洗衣房和没有花园，而且这个地方看起来已经被大量垃圾（它有） 与我们的房子最相似的房子最近出售的（几周前）的价格是这个估值的两倍多甚至隔壁未装修的房子（更小的房子，更少的土地，没有街边停车位和4英尺高的杂草丛生的丛林）的价值也达到了比我们几周前银行的还多！真的很奇怪，我无法解释它也许他花了 60,000 美元买了两件他整理并拍照的东西 - 洗衣房里暴露的管道和一堵未上漆的后墙，那是一团乱七八糟的生砂浆和旧橙色油漆
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估价师是不是同一个 估价时人们有自己的偏见 对于我们的一处房产，他的价格真的很低 我打电话问他为什么估价这么低 那是因为它在基督教青年会日托旁边对于我们的租户来说，这是一个主要的绘图功能他无法理解价值仍然很低
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我与隔壁邻居有不同的银行，所以可能是不同的估价师他为他的房子估价了一笔充值贷款几周前，他的房子比我们的要差得多（因此需要补足贷款），所以他的价值比我们的高出 5000 美元，这非常令人惊讶。这不是一个大问题，只是非常令人惊讶这个镇上没有任何东西能卖出相当长一段时间内低于 12 万美元 - RPData 上显示的最新销售额都是超过 20 万美元，然后是一些，包括一些像我们这样的房子，所以被困在 10 万美元附近似乎很奇怪，尤其是在 2 年前，一个内脏、无法居住的垃圾场的初始估值也在 10 万美元左右我们的街区半径已售出 160 美元至 30 万美元范围内 未经翻新的部分纤维，带有原始 50 年代，所有东西最近都以 12 万美元左右的价格出售 只是意味着我们正在推动它为我们的 7 万美元押金获得现金新房子，但我们会尖叫 土地估值更高（可能是 35-50k 之间的任何值）有帮助我们到 80% LVR 因为我们正试图移除保护这一资产的财产，而不是为了增加我们的借款如果是这样，这很烦人，因为我们实际上是在 60% 而不是 80%
评论< BR>Relfy，有时银行的所作所为没有押韵或理由我们有一个双occ街区，估价与其他地方相似，只有一所房子 我们的也是一个可细分的街区 估价师不知道这一点，并告诉我们很明显第二套房子是非法的，这不是我最终不得不给他们一堆文件，并给他们与我们的其他类似房产的售价（我真的很喜欢为他们做他们的工作）以获得我想要的估值
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无论如何它都不会拉我们需要 69,000 美元作为新房子的首付，我们将获得巨额的销售收益，但我们不会改变漂亮的 - 我们已经获得了一些与新屋顶、太阳能 HWS、化粪池挂钩的收益水箱、烤箱、电力连接 真的让我很恼火，他们甚至花了 2 周时间才订购了这个价值ion, 1 来做，现在看起来要到下周才能解决买家已经把租金付给了他，所以我现在没有得到收益*或*租金的利息，太糟糕了 为什么银行有权在他们愿意的时候进行结算，而不是其他人都同意的合同日期 如果我没有开始这个过程，在结算时他们就会“哦”看，你有两处房产，总价值为 90,000 美元，我们会从这次出售中拿走几乎所有的钱，kthxbaiquot;而且我会被收取提前解除费、抵押解除费、设立新贷款的费用、担保替代费，可能还有一些我没有想到的其他费用，以及带有费用的手续费处理费一周来通过（贷款金额08）+ 10,000 美元四舍五入到最接近的 5000 美元来进行估值有点粗鲁，我仍然没有被告知这样做的费用是多少，我希望这只是一个350 美元的担保替代费和标准抵押贷款解除费 完成后，我们将为两个新的抵押贷款（合并）支付大约 300 美元/周，希望原来的房子能以 300 美元左右的价格出租，家具齐全，一切都会很好，但实际上必须先解决
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我们的儿子重新估价了一处房产 估价以他为土地支付的价格加上建造成本的价格回来了 估价师忽略了这样一个事实，即自从建造以来，他又花了 3 万美元购买额外费用 不管最便宜的房子最近在该地区出售的房屋的 RP 数据比他给出的估值高出 20 万美元以上 也忽略了这样一个事实，即他的房子处于中等价值附近，而最近出售的房产的中位价比他的估值高出 25 万美元以上这是大约 8 个月前 我们把它归结为银行指示估值师要超级谨慎 幸运的是这并没有阻止他做他想做的事 玛格
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把它归结为谨慎 幸运的是除了解除这些贷款外，我们不需要我们的“股权仙女”资金，计划只是在大约 18 个月内出售（如果可能的话，在财政年度开始时排队）然后除非底部已经跌出市场或者别的什么，我们的目标是以略高于银行估值两倍的价格出售有人应该告诉我们的估值师我们没有达到 80%，因为我们必须投入一些真钱来补足我期待他们以土地+合同建造的方式“评估”我们的新房子，尽管我们的合同不包括在内有很多东西（根据一些回帖的清单），这种房子的售价几乎是建造成本的两倍 因此，需要 7 万美元的存款 银行同时与抵押贷款保险公司、出院部门和茶女士进行了交谈并且实际上回来了他们想要我们多少钱的数字，所以我们可能会在明天解决，或者可能是星期一可能谁知道啊！
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另一半指出他们所做的实际上花费了他们的钱 不多，但仍然有效 他们在我们的贷款中投入的额外费用减少了贷款金额，因此他们从我们那里获得的利息减少了我认为这不会影响我们的付款，但我可能错了钱不会进入我们的储蓄账户，所以他们不能把它停在任何地方他们把储蓄的钱藏起来从中获利而且我们无意向这所房子借钱，所以他们永远看不到这笔钱回来再次在股权贷款中基本上只有几千刚刚消失的美元 幸运的是，它不是一个大数目，仍然是个位数的数千，这就是为什么它没有给我们造成任何特殊问题的原因 奇怪的行为，真的啊啊啊我想我现在已经解决了 保持贷款金额不变, 他们想要的只是足够的担保来支付贷款 他们对土地进行了市场价值, 然后以弥补差额所需的准确估值对我们的房子进行估价, 所以上周对所有三处房产的估价现在与这个完全一样剩余两处房产的一周估值 因为我们在一个非常小的城镇出售了一套非常便宜的房子，所以我们在另一个（更昂贵）城镇的当前房子的重置“估值”非常低而且因为我们希望贷款不被交叉越过，对于其中一笔贷款来说，拥有相同数量的安全是不够的，我们不得不补足它
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这只会变得更糟 他们终于让我们在结算日期后 2 周结算，减少了大约 10,000 美元我们对于特权但他们不再做我们的贷款类型，所以他们无论如何都必须重写贷款所以有300美元的安全开关，700美元的延迟建立费，700美元的安装费，然后当我们卖掉房子时会有由于销售将解除，贷款的设立费用将增加 2 倍两笔贷款，其中一笔贷款期限为 25 年，另一笔贷款期限为几周如果我们可以排定结算和交付日期，那是一个比高利贷利率高得多的有效利率，这并不好笑这就是CBA他们如何摆脱这些该死的费用！无论如何，这项废除退出费的新立法何时生效
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我的巨魔说你为什么不去看看 skarkie 认真地说，通过带有警告的私人贷款人提供的这种性质的短期贷款将需要成本接近 5 个数字 ta rolf
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给你的巨魔 - 显然我们确实有资格通过 ANZ 14% 的利息和 150 美元的费用获得房子的个人贷款 这是目前我们最后的选择 他们不会给个人房屋贷款，但显然如果您说它是用于房屋以外的任何东西，那很好费用，我们*无法*通过 CBA 获得贷款（自 6 周前他们的政策改变以来，他们将接受我们所有的收入，而不是我们的自雇收入，这使我们的收入太低，无法支付贷款金额我们想要）所以我们正在搜索网站，寻找可以在运输中提供 lo-doc 声明收入的银行能 我们的经纪人似乎不称职，所以我们也需要一个新的 你想站出来做 Rolf 我们来自建筑商的销售顾问从不回电话，但我发现有人真的很感兴趣，他们有房子坐在这里，只需要财务批准开始建造，所以现在建筑商自己有兴趣给我们贷款，这样他们才能得到他们的钱，建筑商让我们找了他们通常打交道的经纪人——ANZ 仍然提供收入 lodocs（也是标准费率）和可运输的，所以看起来我们被 CBA 的 40% LVR 贷款困在了那栋房子里在我们为那所房子再融资或出售之前，我们不能充值或改变，CBA 不是很可爱吗 今天房子被喷砂了，栅栏在这里，车道和空地现在已经清理干净，新屋顶下周开始这里看起来真的很不错
评论事实证明，我在过去几周给 CBA 打的 squillion 电话中的所有投诉都不是“正式的” 我提出了正式投诉 有趣的是，投诉部门实际上被称为客户关系部门 投诉部门给我回电话告诉我 115,000 美元对我们的房子来说一定是一个完全合理的估值，因为它来自估价师，你不是估价师，所以你不知道你在说什么（是的，他们这么说）纯属巧合，我们估价前的保证金和估价后的保证金一模一样。如果你能在这里以 11.5 万美元的价格买到可爱的小装修房子，那他们为什么坚持以 160 美元的价格出售呢？ 240k 范围 如果它们价值 115k 美元，你会认为这就是他们的售价，你会在列表和 RPdata 中看到它但我不是估价师，为什么我的意见很重要他们显然不想要我们的生意，显然不在乎我们在这里泡菜（我希望没有更少来自一个不知名的大组织），当然现在这笔即将成为知识产权的贷款减少了 8000 美元，即使我们向另一家银行再融资以将其偿还，那 8000 美元的可扣除性将永久消失，因为联邦银行很糟糕，而且我很高兴告诉任何愿意听的人 这并没有改变我们仍然少 1000 美元的新房连接费这一事实，现在我们必须支付 CBA 退出费和 ANZ 进入费 如果我们无法取出这笔钱，只要我们需要建立我们需要的 90,000 美元押金，这将延迟我们的建设，这听起来很愚蠢，因为我们只为这所房子获得了 76,000 美元的贷款，而我没有不要认为 CBA 理解有些人喜欢用现金做事 如果可能的话，尽量避免 CBA - 如果他们的系统出现问题导致你花钱，你只能忍气吞声，他们对交易没有兴趣有了它
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听起来确实很粗糙，我敢肯定，这不是安慰，但CBA不是独自作为一家大型、不露面的公司，我的态度是如果我们给你造成问题，我就无法提供任何东西相同的观点 至少可以说是令人沮丧的同情
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基于它是经纪人贷款的事实可能会更困难我最近让CBA通过该地区退还700美元的退出费悉尼北区经理 不要放弃你需要超越电话主持人并找到决策者 有没有机会你可以去更大的分支机构 如果有，请询问区域经理
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我们收到了对正式投诉的回复 他们说他们在 2008 年 10 月对这所房子的估价为 90,000 美元 注意到它即将进行重大装修，因此根据房产的当前状态估价是“原样” 因为我们没有装修了，他们不能退钱 当我们完成装修时，我们可以申请补足，新的估价可能会反映上涨 根本没有提到他们在 2010 年对房子进行了重新估价，这是我们争论的 2010 年的估价不是 2008 年的，我不认为他们对我有一点关注，这证明 2010 年 11 月的估值完全，完全，完全被忽略了 我不知道他们为什么费心派估价师出去一个小时测量和拍摄房子，如果他们只是将忽略它并使用 2 年前的装修前价值因此，如果这所房子卖得不快并成为出租房屋，我们只需将贷款减少 8,000 美元，因为 CBA 完全不称职，不听他们的客户很明显，如果他们甚至没有弄清楚我们一开始抱怨的是什么，他们的电线就会完全交叉如果他们有一个单独的投诉热线来处理关于投诉热线的投诉 Eekimagine 一个人必须在那个投诉热线中搁置多长时间
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RE，你有没有找到你的 CBA 区域经理
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不，这是正式投诉 他们基本上是说对不起，不能做任何事情，如果您不满意，请将其提交给监察员 我们正在等待一些小问题，以尽可能多地清除 HIA 订单（需要一个窗口替换 - 是的，这是次要的）然后房子以银行认为价值 9 万美元的价格上市（加上 85,000 美元）在这个阶段，由于他们拖延了我们很长时间才获得估值（他们没有使用），以至于他们改变了政策，我们无法从他们那里获得贷款，我们很高兴能够获得两笔贷款免收退出费
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