澳洲澳大利亚房产 谁负责“申报收入”？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们仍在尝试为我们的新房子申请贷款 我不明白为什么这个过程如此缓慢 我们有两个经纪人（这里没有人提供他们的服务），首先说 CBA 确实有收入，但在她做任何事情之前 CBA停止做他们现在这个新人已经有我们的详细信息一个多月了，刚回来要求我们所有的 BAS 报表，我们当然没有，因为我们的很多收入来自各种来源的海外（去过那里用 CBA 做到这一点，他们将接受我们所有的收入来源作为 fulldoclodoc 除了那个收入）所以，需要一个不需要 BAS 报表的 60% lodoc 所以剩下谁，或者我们必须卖掉并为此买单我现在不关心利率，我们需要大约 75,000 美元，我们有大约 120,000 美元的股权，50,000 美元的现金和大约 100,000 美元的现有债务所以卖掉房子并用现金支付房子是一个有效的选择，并且会让我们免于债务，这真的很尴尬当然，如果有人想买一个豪使用 175k 美元，每周租金 200 美元以上（HIA 订单适用 - 110 年潮湿和开裂的石屋，有趣的是）我很高兴卖掉当然，当我把这个绑起来时，经纪人回复说：他们“政策发生了变化，所以你可能不需要它们”； grrr @ 长时间坐在您的信息上的经纪人银行改变了政策
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你好精灵好吧，我准备“提供我的服务”，但作为论坛的长期成员，我很少，如果有的话, 直接向另一位会员提供我的服务，因为我不认为论坛是一个充满潜在客户的池我们都在这里分享和分享，而不是互相潜在客户碰巧经纪人还没有走到你家门口，叫嚣着'选我！选我！'从您的帖子来看，是的，您遇到了困难，但我还没有看到任何邀请任何人与您联系以提供任何替代方案但是，由于您目前正在与另一位经纪人合作，让他们继续处理似乎是公平的他们正在这样做，但如果线索逐渐消失，请发布联系邀请，只是去表明我们经纪人真的是一个多么有礼貌和尊重的一群人！干杯克里斯汀
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干得好克里斯汀精灵，75,000美元的贷款不会支付太多，但写道如果不是不可能的话，将很难找到一些东西 购买克里斯汀或任何你的经纪人，在他们开始之前买一瓶酒，并尝试向他们强加每小时的服务费我以为你会被安排一次您与可搬迁房屋经纪人取得了联系，很遗憾听到他们没有热情
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这很愚蠢，不是吗声称我们正在购买一所新房子并且我们的牙齿是谎言 - 与我们正在建造的房子相同的房子很高兴以 30 万美元的价格出售 建筑商推荐的经纪人只是在我们的文书工作上坐了一个半月，然后才回来我今天你会认为他会，你知道，在那个时候给我们贷款 同时当地的真正的房地产经纪人一直在打电话，想向人们展示（她没有列出我们的房子，但她进行了评估），我们必须告诉她不，我们不知道我们什么时候得到新房子或贷款，或其他任何东西，我们仍在等待 CBA 投诉部门也将我们的投诉驳回 而银行余额在我们等待期间不断增加 我们会去 fulldoc 60 但没有外国收入，我们的家庭年总收入约为5000 美元对于我们建造房屋所需的金额来说太低了
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你的纳税申报单难道不是足够的证据吗？玛格
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给一家美国银行打个电话
评论< BR>请原谅艾德的无知，但这是个玩笑还是我们真的可以使用它们干杯
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这是个玩笑
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嗯，老鼠，我以为我在做我已经得到的东西所有与 RF 和融资类似的问题都非常痛苦，以至于我最终不得不放弃令人难以置信的交易 干杯
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经纪人最终解决了它 - 似乎 ANZ 仍然没有下摆低于 60%，要求 BAS 声明是一个“管理错误”——但我仍然有点生气经纪人拿走了我们的文件，去度假了一个月，在 12 月 23 日把文件放进去，现在建造商有问题与理事会错放了一些文书工作，所以我们再次被推迟，而我们等待理事会的每个人都从假期回来，并在他们的文件柜中查看我们的排污计划 很难找到日期，所以我们可以卖掉我们的旧房子希望我们能获得过渡性融资——新房子将花费我们 75,000 美元，而我们目前的 h 有 100,000 美元当我们卖掉它时得到的房子 这是一个很痛苦的贷款，它将在最初几周内全额支付，如果这里没有租金和那些确实存在每周花费 350 美元，我只是卖掉和租一点
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他来了，很棒的东西 RF 我去年圣诞节也给我们起飞了他做了应用程序，然后就起飞了212 周没有把它放进去或说另一个词这也是一个紧急的应用程序，但我们不知道发生了什么不幸的是，这对我们来说不是一个好的结果，因为多亏了他浪费了宝贵的 3 周左右，让我们陷入了困境, 我们失去了我讨厌融资的交易，有时我认为我应该退出投资，因为没有它你什么都做不了，但这些天我一想到它就畏缩了干杯
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获得融资是痛苦的 我们希望避免在另一笔交易的时间内需要融资 当我们出售时，会有足够的现金来偿还我们的抵押贷款欠 4 万美元左右，然后在路上捡起一个三重街区 拆分它并在每个街区一次一个地放置一所新房子，即使在 CGT 之后，当第一个卖掉第二个和第三个时，我们可以做现金非常期待希望在此期间没有其他人购买这个街区，它已经出售了 8 或 9 个月，价格开始下降 我想所有这些延迟的好处是你的旧银行余额正在相当增加戏剧性地没有这所新房子和随之而来的抵押贷款我们得到的兴趣和我以前在我上一所房子的租金一样多
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很好是的，我想知道为什么这里的一些人会打扰当他们现在可以在银行停车时做得很好时，他们会得到什么，我听说你，我们也在尝试做现金，希望在类似的时间框架内，我们也能运气好一点我爸爸总是说你从不使用自己的钱，但如果你问我这个融资事情只是一场噩梦而且，我们可以看到在交易中可以做到，但是当他们没有血腥的财产想法时，您被迫向其中一些傻瓜证明这一点是合理的，这会使痛苦加倍我们两年前买了一笔现金，天哪，我刚刚提出的报价真是太高兴了，他们接受了，离开它去了旧的solic，我付了钱告诉你什么RE它是绝对的天堂那些现在正在出售，如果它出售，我希望以后永远摆脱银行，只要我坚持旧预算和做我该死的好，pleeaaseee卖！干杯
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你只需要选择合适的人来咆哮今天有另一组姻亲他们拥有几个IP，这让另一组姻亲（他们活着在一个 900 平方米的过时房子里，在一个郊区爬满了三层联排别墅开发项目，每栋联排别墅售价 60 万美元）他们看到了我们的房子，当它完成一半时，几乎被它现在的美好所震撼我们的房子可能虽小但该死的好 步骤MIL评论说我们可能拥有比阿德莱德（抵押到刀柄）SIL更多的股权 她强烈建议我们不要出售，但后来她听说我们欠了多少钱（不是很多）并说哦，对，如果你很快要再次开发，那没问题，只是现在不要停下来她称我们为偶然的开发者他们对我们一直盯着的街道上的街区印象深刻，并开玩笑说做了一些评论，我们应该在下一个 s 购买全新的 4br 可移动出售treet 那一个显然是未完成的，极低的规格，没有景观，没有围栏，而且 24 万美元！就像他们在开玩笑一样！最好的事情是，如果我们的连接费有点少，他们提出要给我们 1000 美元，我们可以稍后再偿还
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ANZ 回复我们，要求提供完整的收入证明，因为新的 1 月 1 日规则变化，尽管我们在 11 月提出申请 回到 - 看起来不可能为这所房子获得贷款，除非我们通过不受新 ASIC 规则变化影响的人今年出现的问题是，当我不久前与 CBA 讨论时，他们指出空白不会接受我们的完整文件的收入来源，现在 lo-doc 贷款不再存在，任何人都自我-拥有非 BAS 收入的雇员应该获得贷款
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BAS 的想法是确认客户有澳大利亚收入和在澳大利亚进行的合法商业交易，营业额可观（而不是在家工作的爱好）业务）如果低文档或完整文档经纪人可能正在尝试，您的方案将始终超出政策范围g 帮助您避开系统，但银行并不愚蠢（他们过去常常视而不见，但不能再这样做了） 我能看到的唯一选择是购买一家公司并获得一个私人资助者我说他是因为对公司的贷款是不受新法规监管 如果您考虑此选项，请先与您的会计师交谈
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实际上，我们最好的选择是出售我们目前的房屋并以现金建造新房屋，然后与建筑商重新谈判，从融资到待售 为什么澳大利亚银行不接受国际收入 除了国际收入之外，我们所有的收入都对一个完整的文件有利费用（这意味着在最坏的情况下需要 36 个月才能为这所房子存钱） 您必须证明您的收入，但似乎没有义务证明您的费用，除非新的 ASIC 规则中有其他规定要求银行使用真实的生活费用而不是计算的费用，在这种情况下，我们可以走进任何一家银行，并提供所有证据，并获得一个完整的 80 我的意思是说真的，我们正在考虑每月还款 1200 美元，其中h 如果我们不出售，800-1000 美元（我正在等待租金评估）将由租金支付 - 如果我们租用带家具的房子，将其提高到 1200 美元，这太棒了，你需要跳过来证明你买得起我会出售和出租的房子，但这里的 4br 房子每周租金为 330-400 美元，这比我们目前支付的每周 150 美元略高
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与几家银行交谈，底部从 1 月 1 日起，我们就无法获得贷款，尽管我们能够证明我们赚到的每一分钱 一个贷方对我们的一些收入来源很好（仔细观察，似乎大多数银行只接受我们收入的一半左右）作为收入）但不接受租金评估，因为我们住在我们的旧房子里，因此没有得到租金 他们不会接受我们可以在他们给我们钱买新房子的那一刻就把它租出去, 也不是说房子到周五要出售 他们基本上坚持要我们搬出去租房——你不需要支付最多 9 个月的抵押贷款s 在您租房时获得建筑贷款，但如果您拥有，您应该同时为两者提供服务 您认为在极其紧张的租赁区域中的任何房东都会将房子租给一个五口之家 + 猫 + 家庭企业 8 周 不是有机会我改变了我们的建筑合同，我们要为房子支付现金如果你不需要它就贷款quot;不再适用这个“8周盖房子”；只要卖掉我们的老房子，事情就会持续下去对于经纪人来说却被击退是令人难以置信的最后一个圣诞节，我们一直在努力工作，而不是在那之后再放假 3 个月，它确实可以让我们以非常便宜的方式度过一生她的额外旅行工资下午有 400 美元，另外还有 300 下午住在里面，而不是我们在寻找储蓄时所住的临时租金和租金 房子实际上是 12 美元的价格，这也不是天上掉馅饼的东西从字面上看，它是如此加上一个里诺，会有一个即时的 60-70k 资产，在里诺之后我可以在家工作，节省 400 下午的 120 多倍再加上另外 100k min 的价值并发展成内置的1800pm 额外收入 另外，它也是 1ac 但城镇分区，有一个后门和前面的主入口，它仍然有足够的空间来建造还建造一个出租 数字太好了，我真的无法真正解决这该死的地方在两年内会有多现金，一旦成立，它就会很好地支持我们所有人尝试了 12 个经纪人，工作了 4 个月 失去了血腥的交易 太令人沮丧了
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啊，是的，另外，我什至还提供了另一个我完全拥有的地方，价值超过我们所追求的贷款，因为安全令人难以置信这项交易不会让我们终生受益，但这将是一个好的开始它的售价为 65,000 美元，现在可能是 50,000 美元的 reno，计划以约 175,000 美元的价格出售，但它已被细分，在出售它和我的旧房子之间，我们将摆脱它（现在我们*必须*出售）一个完全还清的 PPoR，价值高 200 美元或低 300 美元，否则我们不可能得到 P完美的家庭住所，直到补间成为青少年并希望孩子拥有自己的空间应该足够剩下的零钱可以搬到新的东西上，但只能通过业务或者我们可以节省并购买一些土地并彻底细分我们没有得到用于细分的贷款和大约 3 万美元的翻新工程所以我们没有储蓄记录 我们有消费记录 在一年内我们可以节省多少（或花在 renos 上）的实际限制是大约 20-3 万美元，这就是为什么我很惊讶他们认为我们每月负担不起 500 美元 收入比我们高得多的人不能存那么多钱 也让我生气，他们想使用上一个财政年度的收入（低于今年的）但当前财政年度的费用 - 我在七月初
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是的，我真的很喜欢你通过 RF 所做的事情，我的意思是，就像我的东西一样，它不会像这些人中的一些人那样让世界着火，或者谈论数万亿美元，但你有一些东西和你已经找到了真正有价值的工作方式，我有两个我买的现金，这是一个类似的场景它们现在正在出售，但事情已经放缓了一点，如果他们没有卖掉，计划 b 仍然可以他们非常值得我对这两个和那个区域感到厌烦，所以在某些方面我真的宁愿他们只是走了而不是比继续他们更进一步，但是，如果我被卡住了，我可以把它变成积极的他们只是几个便宜的区域街区，但如果我可以麻烦放置一个轮班房子或类似的东西并且自己做了很多工作, 他们会是 CP 并且可能还有另外 100,000 股银行也会更喜欢他们，因为那时他们身上会有一些坚实的东西，而且回报率很高你可以去，做决定可能很难 干杯
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实际上，那些街区已经有一个小型可移动我也穿上它们我租了一段时间，即使那是好的 $100pw 但我有一个与房客和理事会没有多少麻烦，所以现在他们知道这个地方如果我想再次出租，现在必须获得入住证明但如果我这样做了，仅此一项仍然会让这两个人非常值得守门员，所以我们看看会发生什么，我还是扔了一圈，我看看他们是否成功l 与此同时，我们现在有两个新的工作要处理一个很棒的小房子突然出现休息一周，然后又回到融资噩梦！！！！！！！这次我们使用了不同的方法，虽然从其他方面吸取的经验教训，希望这次我们能打出好球干杯
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