大家好，我读过一些帖子，其中投资者提到有时您可以购买最初没有提供 +ve 现金流的房产，但在持有几年后可能会发生这种情况 我们是在谈论每年或在整个期间增加租金吗？直到房产提供+ve现金流或我错过了这一点控制约翰
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我这样做是一种策略 通常情况下，我的房产收益率在 55% 到 7% 之间，并且通常可以在 2-5 年内将它们变成积极的 CF 房产 我通过翻新和越来越多地做到这一点每 6 个月租金 我在某些情况下，如果租赁市场不健康，可能需要更长的时间目前布里西的大部分地区都是这种情况
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花在增加价值上的钱是否增加了等式谢谢回应腰带！我不太明白如何通过借贷来增加房产的价值，你可以变得积极如果我花 10,000 美元来改善房产，在计算回报时是否考虑到这笔钱？例如，如果我购买房产20 万美元，每周获得 230 美元（6%），如果以后我决定通过建造一个车棚放大器来增加价值；杂项为 1 万美元，这现在使我的总成本达到 21 万美元这意味着我的抵押贷款还款增加了大约 11 美元（在 1 万美元上），假设我借了这笔钱现在我必须将租金提高 12 美元。回到我原来的位置现在我想把它变成 +ve cf 的唯一方法是，如果我在接下来的几年里不再对房产进行改进，并按照你的建议继续每 6 个月增加一次租金是这样吗？它的作品 问候约翰
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我通常不会在雷诺斯花 10k 我正在为我在阿德莱德的一个增长区域的一个房产做一个 整个 renomost 的费用约为 5k，主要是绘画，修理东西，一些地板，和翻新厨房 租户已同意在 reno 期间以 20 美元/周的价格留在原地，并且他们已签署 6 个月的租约 租约结束时，它将再涨 20 美元/周 5,000 美元可以因为我拥有这处房产超过 3 年，所以被要求维修 这意味着它的成本可能只有 2800 美元左右税后奇数 但为此我的租金增加了 $40pw，并且可能是价值更高的房产，维护更少原价的 % 由于这处房产在另外 18 个月内固定为 574%，贷款为 168,000 美元，即使花费 5,000 美元，即使在 185,000 美元上，它也几乎是积极的。租金在 35 年内从 185 美元上涨到 300 美元，我是非常满意
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嘿Sash，在上面的情况下，你是直接和你的租客谈判还是通过你的物业经理
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我总是让物业经理做“肮脏的工作”不喜欢弄脏我的手！在上面的案例中，租户通知了搬离我飞到阿德莱德协调雷诺，遇到了把这个地方保存得很好的租户，甚至隔壁的邻居都评论这个地方保存得很好，他们甚至在看房时给租户做了花园像女儿一样的房客 她也遇到了我，并认为我不是一个 Ogrejust Shrekjus 开玩笑 无论如何我离题了 2-3 周，房客意识到她支付的租金相当不错，如果这个地方被翻新，她会更好地留在原地和联系了总理，看看她是否可以继续租房，但条件是她会允许她周围的雷诺，并在 6 个月内多支付 20 美元
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有点强调为什么房东需要照顾好房客是的和 5k对于这么多的reno来说相当便宜我不确定我们能否在悉尼获得那种劳动力和材料的价格给ee 如果我在接下来的 12 个月左右获得良好的股权有点怀疑但你永远不知道
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