我有一个价值 55 万美元的全额还清 IP，并希望扩大我的投资组合 有人建议我可以借 80% 的 LV，即 44 万美元，然后将其分成 3 个 50 万美元的房产，每个房产有 10 万美元的押金，然后其他 47,000 美元的相关购买成本 但我一定遗漏了一些东西，因为这些数字似乎没有加起来 我在抵押贷款计算器上做了一些基本计算 存款 100,000 美元 借用 400,000 美元 仅利息 @ 645 30 年贷款每月还款额为 2,150 美元或略低于每周 500 美元所以我在想我在哪里可以在墨尔本郊区找到价值 50 万美元左右的 +ve 现金流房产，并且每周收到超过 500 美元才能偿还贷款以及拥有 IP 的所有相关成本必须有周围的一些属性符合该标准而不必去丛林（国家）会喜欢一些输入thanx
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在价格范围内可能没有多少正现金流属性，以及您描述的区域一种选择是看一些远郊较小的公寓，需要雷诺更多获得正回报的机会 或者，您可以将自己限制在您描述的 2 处房产中，并将剩余的存款保留在您的抵消账户中以帮助您管理负现金流
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如果您在您正在寻找的地区找不到正现金流的房产，但仍想在那里购买以获得未来的增长潜力，也许您可以购买尽可能接近正现金流的房产，并且一旦您购买，总体上拥有一个相当中性的投资组合考虑到您从完全还清的 IP 中获得的租金 这样您就可以进一步利用增长资产而不会消耗太多或任何现金流
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