大家早上好，我有一个简单的问题想问你，你认为哪种情况更好用这些资金购买房产 在两个房产的情况下，我会移除大约 25k + 25k 的印花税，并将剩余的 310k 分成两半 使用 155k 每个作为两个 775k 房产的 20% 押金 在三个房产的场景中，我会删除大约 20k x 3 的印花税，并将剩余的 300k 分成三个 100k 地块，作为三个 500k 房产的 20% 押金所持物业的最终资本价值几乎相同，未偿还贷款几乎相同所以它们应该以相同的速度增长并且还款额相同我猜租金回报也会非常相似有没有什么东西可以使一种情况比另一种更好？更便宜的房产有更高的租金收益 等同于更高的借贷能力，因为更高的租金表明你的收入更高 由于你只借了 80%，有可用的贷款人确实在你的借贷能力中使用了 100% 的租金收入您的考虑之一可能是您是否需要更好的现金流（或更接近中性负债）来维持您的投资组合或保持其增长
评论
您说的是直接承担 1500 万左右的债务吗？找到一家银行会这样做
评论
喜欢“大”和“小”的定义 在我的世界里，大的是 $400k+，小是 $150k 或更少
评论
是的，我太 Relfy
评论
保罗，你在问你的问题之前回答了你自己的问题你是否回答正确这取决于水晶球这是投资者接管的地方，经济学家需要坐下来休息一下
评论
感谢您的反馈，是的，您可能是对的，我的术语有点不对劲它们将是大笔投资，并且要承担很多债务银行是否允许您承担这么多债务是一个完全独立的问题我想我需要与我的经纪人一起追赶我不知道的事情这个问题的答案也感谢Beachgurl的评论，你可能是对的，低价值的房产回报更高的收益我的妻子也赞同这种信念我知道这里也有相当多的水晶球凝视，所以取决于你在哪里买的东西，任何一种情况最终都会更好我认为 3 个较小的可能会更好，因为你能够将资产分散到三个不同的郊区（或区域），并在一个区域获得一些增长，而在另一个区域可能更少我想它的多样化——这可能或者可能不那么热（我们是多样化还是恶化）但是，我认为你给自己更多的选择是一个特定的郊区确实发生了急剧变化，你可以利用这种增长来借用增加的股权并购买另一个可能会有更多的维护和运行成本，还有更多令人头疼的问题（天哪，热水服务又炸了！！）但我仍然倾向于这种方式但正如你所说，非常依赖于银行会做什么让您再次感谢您的反馈 干杯，保罗
评论
鉴于相等的资本增长和收益率，我会采取两个属性超过三个 更便宜的启动，更少的维护，并记住，这是基于相同的2 或 3 处的最终结果，那么为什么要增加额外的工作启动成本需要获得 1 个“大”的股权
评论
布雷特，这是一个很好的观点，我完全赞成让事情更容易向前发展在某处
评论
我们一般会选择平均价格较低的房产 它针对的是普通工薪家庭 是的，有更多的维护，但没什么可怕的
评论
三个房产意味着; 3 x 维护, 3 x 保险, 3 x 法律, 3 x 印花税, 3 x 几乎所有东西 有可能三处房产会花费更多 但是正如其他论坛成员指出的那样，通常更便宜的房产具有更高的租金回报 三比二的另一个好处，如果一个房产空置或租户不支付租金，那么仍然有 66% 的租金进来 你真的需要计算这些数字确定最适合您的方法
评论
多个物业意味着多个账单，但是您对大型物业的定义将至少占我们的两个 我们的投资组合中充满了旨在负担得起的频谱范围的物业我们每一个都能获得高收益，这远远超过了额外的账单。这也意味着无论如何，总有潜在的租户有能力出租它们问问自己这个假设一切都是平等的，包括潜在的 CG，这将给你最好的整体回报 两处房产@$250k，每处回报$350pw，但每年要支付额外的费用、保险和维护费用，或者一处@$500k，租金为$450pw
评论< BR>Hiya 从借贷的角度来看，你可以大大扩展购买 3 个较小 IP 而不是一个大 IP 的人的服务能力 这与服务能力计算、政策和模型的模糊逻辑有关，而不是投资本身 pe r se 但是，拥有 40 个便宜货的人会被贴上依赖租金的标签，而拥有 8 个大货的人则不会那么依赖租金。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联