澳洲澳大利亚房产如何获得现金股权？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有办法让我从我的财产中获得股权并让银行将一些钱存入我的账户我想我将不得不获得估值等
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嗨，如果你满足很多标准并且他们很高兴以“套现”为理念；那么是的，您的贷方会进行充值或补充贷款 ta rolf
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您只需去银行并要求再融资有时他们会在没有 reval 的情况下做 Y-man
评论< BR>Equity out Hiya 几个月前，对我的 PPOR 进行了重新评估，并在没有任何进一步文件的情况下从 Westpac 获得了一大笔资金，只是访问了进行桌面评估的当地分支机构尝试对我的一个 IP 做同样的事情CBA，这是一个很大的痛苦（请原谅我的法语！），最后我放弃了各种文件的各种要求！
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我只是早些时候打电话给他们安排一次会议我可能会同时调整利率我想这意味着更换贷款不收取任何费用，由于最近我的业务放缓和出国，我的现金流目前很紧张，我很高兴ping 他们可以重新评估我的财产，我可以拿 5k 或其他东西，因为我的业务应该很快会再次恢复，所以我现在可能会非常有帮助
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祝你好运，ANZ 有最糟糕的兑现政策之一，不要告诉他们它来支撑您的业务现金流，否则您将直接下降并被列入拖欠观察名单
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建议与经纪人交谈SS上有很多好的经纪人谁可以为您指明正确的方向 就个人而言，我认为您将商业债务与投资财产债务混合在一起是错误的你
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在银行，告诉他们你想建立一个用于投资目的的信用额度——不要说你想把信用额度用于你的生意或生活等 - 使用您财产中的额外股权，这可能需要再融资ng 全部设置好后，您可以在需要时提取信用额度用于“投资”等任何事情；在您的业务中或购买另一个 IP 欢呼 RightValue
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您好 RV 如果您想购买新的丰田花冠，许多贷方现在想要您妈妈的便条我的意思是我可以理解它是否用于 WRX、HSV、FPV 等，但他们现在想，如果你想在 CBA 股票上花费 2 万美元 ta rolf
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告诉他们你想建立一个用于投资目的的信用额度 - 让它像这列火车已经离开一样含糊不清车站 如果出于投资目的，您需要财务顾问提供的财务计划 如果是汽车，则需要报价 非结构性房屋装修，从bunnings收到的报价，清单继续 抵押保险公司已经做了一张拖欠饼图，它发生了主要落在最近再融资以获得现金的人身上，所以他们收紧了规则参考上面的帖子，如果银行不认为将更多的钱投入到没有现金流的企业是一个好主意
评论< BR>有人告诉我，今天 CBA 可能不会有问题，但他们不能'不要告诉我*怎么做*我现在正在等待一些估值但是，我们有 3 处房产的 LVR 非常低，我们只想腾出一处房产并将另外两处房产提高到 40% 然后我通过最安全的方式获得股权——销售收益明白了，试试看也无妨
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谢谢大家的指点，周末我会好好想一想，去银行的时候应该做好准备
评论< BR>所以自从我在 2005 年再融资获得信贷额度然后花掉了 10 万美元后，情况显然发生了变化，我希望他们当时更艰难！然而最近从 Comm 银行获得 5 万美元的保证金贷款是如此容易，为一个有 2 次违约的新 IP 借款也很容易（成为一家公司的董事是一个小障碍），他们甚至没有问我有多少信用卡之类的问题有，或者我每月的支出是多少，或者任何关于潜在租金的事情，但即使你必须在 LOC 获得批准后向他们展示计划在这方面过时了也欢呼 RightValue
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好点 RightValue 我正在考虑的一件事是将我在这家银行的 2 房产贷款改为 P amp;我的原因是我只是觉得我没有通过 IO 实现任何目标那种如果有钱就会花钱的人，所以如果我支付P amp;如果你知道我的意思，我至少我不能拿回它，我真的很想有一个目标所以通过能够看到我的总数每个月一点一点地减少，这可能会激励我更多我也认为如果他们看到我想用 P amp 再融资，这可能有助于获得一些股权；我放大器;锁定利率约 2 年 我唯一的问题是，如果他们看到我的帐户，我的信用卡已提取的总额等于我在我的抵消帐户中剩余的金额，即信用卡交易中的 2000 美元，而我的帐户中还有 2000 美元这将是一个问题 我刚从海外回来，上个月有很多账单 如果我要 P amp;我贷款是否能够得到与我目前的贷款相似甚至更少的金额来偿还在 PI 上比在 IOgo figure ta rolf 上做的更多已经检查了这些，但是这里有：-考虑到业务收入问题，我首先要检查的是，在基于去年收入减少这不是为了投资，但可能有助于减少现金流压力 - 现金流：我会问我的房地产经理（或者如果你没有的话，请研究一下）如何安培；我什么时候可以把房租调高 可能是一罐 100 美元的油漆放大器；您一天的劳累可能会使您的租金增加 40 美元/堡垒（即，如果当前的油漆工作真的很破旧） 租金调整现在受到严格监管，因此最好在合法后立即检查并采取行动；你的 IP 的市场条件是正确的 我发现我的一个租户准备为使用冰箱多付一点钱，而我的棚子里已经有一个备用的双赢 - 我会寻求出售房产而不是如果我的现金流已经紧张，而不是增加我的债务（因此我的还款负担） - IO：如果现金流紧张，Pamp;我可能会锁定你每两周支付更大的还款，我会得到“报价”首先从其他贷方那里，然后寻求您的银行与之匹配，或者如果美元堆积，则将您的业务转移到其他地方 一个好的抵押贷款经纪人可能是这个过程中的宝石 - 信任：我不相信银行的分行工作人员会向我展示最多具有成本效益的产品组合或选项 过去听从他们的建议，我遇到了灾难 一些贷方为他们提供压力激励，要求他们为某些“旗舰”类型的产品生成申请，但这并不是说申请必须成功 这些不是t 解决您的情况，但这是我现在要做的事情，除了这个线程上已经列出的内容之外，祝你好运！ PJ
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我今天去了银行，打印了一些 29 年任期的数据 这些是锁定利率 我觉得有趣的是 P amp;我的数字意味着与他们给我的 IO 相比，我每月支付的费用要少一些 我错过了什么之后他们将用于 P amp；我作为 29 年后的 IO 放大器； P放大器；如果是 IO 29 年，我想我在 29 年后仍会拥有与今天相同的未结余额！每月付款确实会显着增加，但如果我将锁定利率定在 699 并且将使房产远离中性或 + 齿轮我想现在我需要好好考虑一下未来会是什么样子利率将决定是否更好地锁定或保持不变 是的，由于上个财政年度的支出增加，收入减少，主要是由于美元贬值，房子最近进行了翻新，所以我现在可以把它们降下来很多再加上我花了一段时间才找到租户，而我所支付的租金高于市场租金，而且据我所知，他们已经达到了他们的极限，所以我可能会再离开该房产 6 个月，而且无论如何它已经接近 + 他们也向我表示他们在那里待了很长时间，因为他们喜欢这所房子另一个2bdr单元的租约在几个月后到期，我打算进去把自己内部的所有东西都粉刷一遍，因为油漆已经很褪色了，可以看到城市的美景，城市位置d 新油漆等 住在这里可能会很好 感谢 PJ 非常有帮助的帖子 我同意 MB 可能是个好主意，但我希望找到一个不会为我提供适合他们的有限产品的人放大器；他们的佣金，这是我读过一次以提防 MB's 在研究和寻找一个好的之后，我会在接下来的几周内尝试找到一个给我文件和比较表的起点，我也忘了说他们说我可以从我给他们的保守估值中获得 40k 股本，但这将取决于他们自己的估值，当然如果我可以得到像 5k 这样的少量我想要没有估值，我只需要向他们发送 2010 年的税收评估，这将在任何一天到期，但与前几年相比不会太乐观，所以我担心这可能会阻碍任何获得股权的机会今年他们从来没有真正问过我要钱做什么，我尽量少说，就像一些人在这里提到的但经理随便说她猜我会用这笔钱来翻新单位，所以我只是说是的，我也说30k是莫足够了，5k可能就足够了，但是如果我需要的话，那里有更多会很好油漆只需要几百美元，然后我可能会获得 50-60k 的股权，这足以在偏远地区的廉价房屋上押金，并有一些现金来翻新它，我会寻找便宜的交易状况不佳但租金高的房产，这样我就可以在我的投资组合中拥有一个每月产生现金的房产，并可以补偿我的其他房产不太好+齿轮这意味着我将拥有 3 处房产和往前走
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