澳洲澳洲房产过度消费？高 LVR 的问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是论坛的新手，两个月前刚在伊丽莎白湾（悉尼）购买了我的第一个 IP，我以 95% 的 LVR 借款，LMI 资本化，净收益率为 475%，利率为 5%，它很可能会在折旧和税收之后得到积极的调整 我还使用我的 FHBG 来减少我的存款权益并避免印花税 用我剩下的钱，我正在考虑在内城周围购买另一个 IP 我只能能够如果我能获得另一笔 LVR 为 95% 且 LMI 资本化的贷款，则为我的下一次购买提供资金 尽管银行将新客户的最大 LVR 降低到 90%，但我的经纪人说他可以从我现有的银行获得 95% 的贷款人们认为我过度负债 投资者在高 LVR 上不断积累房产而不会陷入太多麻烦是否很常见 我只有 22 岁，预计我的收入将在未来几年强劲增长，以支付不断扩大的投资组合的利息成本有没有人有过过度的经验或给我的建议 我知道负债会成倍增加利润和亏损，但我有信心我可以在我购买的资产中获得足够的资本增长来使数字堆积起来 Fuzz
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你的第一套公寓有没有潜力做reno 等以增加其价值并降低您的 LVR 如果您有稳定的收入和 110% 的工作保障，我想看看您的租金数字，看看您如何将 95% LVR 的房产变成现金流 +
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如果你的租金和工作收入是安全的，那么高 LVR 成为问题的唯一时间是如果你想出售或者市场储罐适当而贷方想要摆脱他们风险最高的股票 非常不可能发生 ta rolf< BR>评论
恭喜获得第一套房产，并找到可以为您提供那种 LVR 的 MB - 干得好！如果银行没有问题（使用这些 LVR）并且您没有问题（期望您的收入增加），那么我没有问题我会确保您有一些保险因为您正在运行一个非常高杠杆率的策略（就像我刚开始时所做的那样） 说实话 - 我在第一个之后购买的每处房产都至少 100% 的杠杆率（更像是 105%），因为我借了从财产权益中提取 10% 或 20% 的押金，然后根据新 IP 借入 80% 确保您有房东保险和建筑放大器；财产的财产保险，并为自己购买一些疾病意外保险-在您的年龄这很便宜这只是意味着如果您有一段时间不能工作，保险将支付高达您收入的 75%-这会让您持有房产，不要强迫你卖掉所有最好的投资
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所以你用FHBG购买了投资房产
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我想你会找到很多（和很多）FHBs 使用 FHBGB 购买了他们的第一个 PPOR，并且只计划在其中居住 6 个月以根据规则获得资格然后他们将其设为 IP - 并将其出租
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非常清楚这可是他2个月前买的，净收益率已经475%，暗示是出租的 没说是6个月的PPOR 不敢妄下结论，只是怀疑
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您可能应该等到您在那里待了六个月后再寻找另一个贷款物业，原因有几个 1 如前所述，您需要在该房产中居住至少 6 个月才能遵守 FHB 法规 忽略这一点可能会产生非常恶劣的后果，其中最少的是偿还补助金（加上罚款） 2 您现有的银行可能可以提供 95% 的贷款对您来说，但在大多数情况下，他们要求您现有的贷款至少到位 6 个月信用卡算作现有贷款很多人使用赠款购买房屋并尽快将其变成 IP ，但我强烈建议不要在 6 个月内这样做
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只要你有足够的能力（正如其他海报提到的那样），在你这个年龄高杠杆不会打扰我： - 数字是有道理的- 有保障的收入 - 充足的保险 - 考虑可能的空缺等 - 不打算在 2 年内出售 如果您打算设置并忘记房产并且对数字感到满意，那么起始 LVR 数字是否为 95% 对您来说很重要或 80%
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我不在乎什么人的年龄是——这家伙所说的那种 LVR 处于风险的最高端从第一个 IP 的 95% LVR 开始，在购买另一个 IP 之前尽可能将债务降低到 80% 以下。或者你以某种方式受到严重伤害并且需要出售 - 你可能不得不亏本出售没有人是防弹 但我是一个非常规避风险的老 f@rt
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除了 Marc 的建议之外，您减少债务（通过偿还部分贷款）这一事实将使您更好地代替未来的贷方表明您有责任心并且可以储蓄拥有良好的记录将有利于未来的贷款申请
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嗯（a）当 OSR 想要他们的钱回来时，对您的财务状况有什么影响（b）你有多确定你的数字 97% 的杠杆率和现金流为正，我们应该说，当考虑到所有成本时，这种情况并不常见
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如果发生了什么事而他不得不亏本出售, 无论他的 lvr 是 80 还是 95，他都会遭受经济损失 如果他在购买后必须这么快卖掉，他仍然可能有剩余债务这就是为什么采取额外的预防措施（如保险等）是个好主意的原因
评论< BR>大家好，感谢您的所有回复和建议只是为了澄清我的立场和假设，我还活着g 在该物业的前 6 个月内满足赠款条件（我有一个被抓的伴侣，它并不漂亮），所以基本上正现金流和大约 48% 的净市场收益率是一旦物业出租尽管，事实上该物业空置了 6 个月，我在我的 DCF 模型中处理了数字，考虑到我避免了 17,000 美元的印花税并减少了 14,000 美元的押金，总回报（投资股权的 IRR）仍然更高 回答你的问题Andrew L，该物业相当新，因此几乎没有翻修潜力，我将依靠资本增长来随着时间的推移降低 LVR 并建立我的股权 但我已经购买了一个相当严格的综合体，它有很好的历史资本增长 为未来祈祷以下是我对正现金流情景的计算假设： 租金：550 美元/周 X 52 28,600 美元（这是前租户支付的费用） 支出：5,488 美元/年（包括分层、WR、CR、保险、没有妈妈n 费用) 税前净现金 $23,122 (净收益率 48%) 税后调整现金流 @30% 利率 $16,178 利息成本 @5% $23,442 ($468k X 5%) 收回的利息 $7,033 ($23,442 X (100%) - 30%)) 折旧要求收回 $1,500 ($5,000 X 30%) 税后净现金流，int amp； dep ($16,178 + $7,033 + $1,500) - $23,442 $1,269 pa 但是当我租用这个单元时利率可能会上升 我认为投资将是中性负利率 我的假设包括： 5% 仅利息贷款 97% LVR 30%边际税率 第一个财政年度的折旧价值为 5,000 美元 我肯定会等待至少 6 到 12 个月才能购买另一个 IP，并确保我在两个 IP 上都有足够的保险和津贴 再次，我只有 22 我不害怕做一个据我所知，我可以迅速恢复，因为我没有其他财务承诺
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我有点和你在同一条船上 我的收入目前很低，只有 30,000 美元，但还不错因为我只有 19 岁 在接下来的 3 年中看到收入增长相当大的潜力很大（在我大学毕业后，然后在做 CA 时再次）问题是银行不特别关注未来收入的增长为了我们年轻人 我想购买另一个 IP，因为我目前的 IP 收益率为 9%（购买价格为 $132K，租金为 $230 pw），因此是积极的，但我认为我在可服务性方面失败了
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不要完全同意这里，史蒂夫 如果你拥有一所房子并欠债，说： 70%，如果你需要在胁迫下出售，你很有可能会收回 70% 的市场价值 假设它可能已经上涨在您需要出售之前，您拥有它的时间会稍微估值一点，这将给您一个公平的机会来偿还银行并在没有利润的情况下离开 - 但没有债务同样的事情可以通过 95% 来实现LVR 我想，但你需要有一个很好的上限收益，或者在强制出售发生之前持有它更长时间 95% LVR 的风险要高得多，你需要以低于你欠的价格出售让我们面对现实吧;强制销售通常会导致价格低于其价值，所以当它发生时你欠的越少，你就越安全地避免损失保险；你不能保证不会亏本出售，我知道你可以获得 LMI，但这只会保护银行的利益——他们仍然得到他们的钱，而 LMI 人群仍然为了差价而追随你
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如果您亏本出售房产，无论您的 LVR 是多少，您都是亏本出售我的意见 PS 保险的设计初衷是防止你不得不亏本出售，例如受伤、TPD、收入损失等
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The quot;se不知所措”；组件是 LVR 的结果 您的售价低于您的欠款 - 不是市场价值 例如；我们目前的 LVR 约为 52% 如果我们今天不得不以 40% 的亏损出售我们所有的房产（史蒂夫·基恩会喜欢它），我们不会亏本出售我们所欠的 财务上，我们不会被消灭它会很有可能我们必须以他们价值的 70-80% 的价格出售才能快速完成我认为，并且使用我们的 LVR，我们仍然会领先 所以，LVR 对于亏损的结果非常重要强制出售我同意收入损失保险，尽管我认为您指的是针对出售中涉及的损失的保险
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嘿 fuzzboy 看看你的数字和你的遗漏：管理费 (11%总租金) $28,600 *011 $3,146 租金空缺（假设 2 周） $1,100 IR 缓冲、维护（比不预算更好）、专业包装费（~400pa）这些会让你陷入困境
评论< BR>hmmmm 好的，如果这是您想要定义它的方式，我将损失定义为；销售价格 - 购买价格的利润损失，无论资产附带的债务如何几年后以 23 万美元的价格出售，但现在的债务是 24 万美元——你已经从销售中获利，即使你的债务会高于销售价格（不要过多挑选数字，只要意思是概括）当我拥有足够的股权和收入以获得银行的批准时，我购买了我所有的房产最初我是为了现金流而购买的，当我早期获得一些资本增长时，我感到惊喜，我使用了立即进一步杠杆化我有房东保险，并修复了大约一半的债务经济和贷款人的意见最近发生了变化，我的个人情况也发生了变化（家庭方面）所以今年我将巩固到 80% LVR在再次购买之前，我什么也没看到与杠杆本身有关 它是如何使用的 它是一个强大的工具 它可以为善或为恶 接受教育并尽可能降低风险很重要 了解自己的风险状况并进行适合的投资很重要 你是舒适地在水下持有房产 你能承诺未来 5 年全职工作吗（有些人做不到）抵押贷款短缺 如果你已经完成了关于你自己、财产和更广泛经济的功课 如果你已经降低了风险，那就去吧为了收益，或者以较低的购买价格 可以分散风险，小口更容易消化 祝你好运！
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BayView amp; steveadl，我的观点是，无论资产价格随时间升值或贬值多少（销售利润损失只是一个组成部分），您的利润损失取决于您投入投资的权益增长（投资资金的内部收益率）较高的 LVR 与较低的 LVR 相比，您蚕食股票基础的风险更大，因为您面临与较高 LVR 相关的较高利息成本 从本质上讲，如果您的负债率较高，您需要资产价格有更大的资本增长赚取利润，但如果您的负债率较低，您的回报将更不受资产价格波动的影响 这正是为什么那些负债率较低的 A-REIT 被视为更好的股票的原因，因为它们可以经受住未来几个月，增加的利息成本比那些有更高负债的现金流好得多，我将自行管理物业，所以我不允许管理费，出租空置率极低目前在这个区域，我已经允许进行少量维护，但只是忘了提及，不过我确实同意你的观点；任何潜在的购买者都会在评估他们的净收益时考虑到你提到的一些成本 Tobe，我完全同意，我的长期策略是去杠杆化我的投资组合，以减轻长期市场的波动但是目前，我的观点是，在一些已经停滞一段时间的特定领域已经成熟，因此我很高兴加快这些投资的步伐，我的风险很高，因为我对我的工作和安全更有信心个人情况我要加速
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这也取决于你在你的人生投资之旅中处于什么阶段如果一个 55 岁的人计划在 3 年内退休，那么策略将是必须有所不同 增长是关键（至少对我而言）当你年轻并且你想扩大你的资产基础我假设因为我不打算很快出售，我宁愿拥有 2 处房产95% 比一个 70% 我相信还有一种情况就是过于谨慎而牺牲了增长，特别是如果你有针对不同情况的应急计划很多 SS 的投资者不会承担任何接近金额的事情过去几年我有债务风险，但是嘿-我知道我的财务状况，通过利用更高的杠杆率，我的资产基础是我保守时的两倍，而且我仍然很高兴地步履蹒跚但没有权利或错了，各有各的
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很难回答的问题，但我从这个角度来看：*忘记抵消你个人纳税申报表的折旧收益让我们只看“自然”数字（这样我们可以如果您失业并遇到困难，请估计您偿还贷款的能力在没有更多税收优惠的情况下偿还贷款）你的净利率是 475% 利率是 5%（现在我假设这要么是蜜月利率，要么是某种专业折扣套餐）现在如果利率上升 2%到 7% 你将有 225% 的差额 你能“负担得起”吗？如果你进一步借款，你是否能够“负担”更多的差额美元金额 忘记你的工作，我不确定它的薪水有多高，但是假设你必须找一份低薪工作来维持生计，扣除你的基本开支，然后计算你是否能活几年 这基本上决定了你的下行风险，这些都是我在继续之前所做的计算类型任何使用债务的投资
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我对高LVR没有问题，我以95％-97％的LVR购买了4！但我不到 30 岁，有稳定的收入
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你们在这里扭曲了我的整个“损失”背景；与售后现金流有关 我的观点与当有可能强制出售时出现高水平借款 (LVR) 的风险有关 这纯粹是一种现金流情况 购买价格或市场价值, 或者 IRR 或者你想看的任何东西都不是我在说的，这很简单；我欠 X 美元，我必须卖掉，我只剩下 X 美元 区别在于我在出售后拥有的比债务多，或者比债务少 因此，所欠的美元少（低 LVR）意味着你更安全负债累累，强制出售后没有房子 有人说 95% LVR 还可以——他们还没有看到巨大的损失，他们幻想什么都不会发生 我已经看到它发生了 但是，做你想做的
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此外，您现有的贷款人会（Ummmmm 一个贷款人使用思想）知道您申请了 FHOG（假设您通过他们申请）如果您需要在此房产问题上使用租金应该出现，因为它只有 2 个月大
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首先让我说，我并不是说在这种情况下高负债是好是坏，但就像 BV 一样，我见过有人来收割机 我有一个客户回到我为一家大型贷方工作的日子里，他在短短 3 年多的时间里以 95% + LMI 的价格积累了 11 处房产 他一直使用任何可用的股权和现金来得到下一个 他最大的问题是他在 IT 并且在一个非常好的检票口 IT 泡沫破灭了，他的收入下降了 50%（仍然是一个不错的工资） 突然之间，还款变得很困难，在他知道之前他不得不大幅抛售通过限制 LMI，他几乎没有任何变化事实上，我有一个铁定的（并且不断增加的）收入，这没有风险这就是为什么我总是在高杠杆论点前加上“只要你有稳定的收入”类型的评论随着收入稳定，资产减少价值 - 虽然很糟糕 - 除了在一段时间内放慢扩张计划之外不会产生很大的影响
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考虑到别人有你想要购买的钱，也许他们的观点更重要一点每个人也是如此else 你的积极性很好，但太过分了h 动机可能很昂贵 与你的银行家冷静地交谈，不要夸大你的自我 仔细听他们说的话，字里行间有很多信息 他们也想要这项业务，哪些政策可能会阻止他们说，他们经常以不同的方式暗示，顺便说一句，允许 25% 的费用 这似乎是一个合理的交易，高 LVR 是唯一的开始方式，但如果你的策略是以 gt;95% LVR 购买许多 IP，那么你可能会前往麻烦（如果你能拿到钱）
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Steveadl 没有什么是铁定的e 受伤，不能工作 3 个月等 可能像你这样的人冒过大的风险，然后我们在 ACA 上看到哭泣的“哦，可怜的我”；当出现问题而您松懈时 快速致富，但如果出现问题，请不要为同情而哭泣 这里经常有愚蠢的风暴投资者，房地产投资者现在处于负资产等
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大声笑，你是一个快乐的小露营者，不是吗！对不起，我没有看那个可悲的 ACA 胡言乱语，所以不会在那里看到我但是我变得相对较快，谢谢你的关心这真的会让你爱我 - 如果我受伤并且缺席 3几个月，我实际上会比平时赚更多 我的生意会像往常一样与我的经理一起工作，除此之外，我还将获得与我离职期间当前收入相当的保险收入行动（所以实际上会使我通常做的事情翻倍）我当然假设你听说过这个叫做“保险”的东西对不起打破你的小泡沫最好不要评判别人，就像我不评判一样这个线程开头的年轻人开始询问高 LVR 评论支付的收入保护保险比支付的还要，我不确定它是否仍然适用，但如果你的收入保护是超过一定金额（50kyear），您不在 FSAombudsman 的保障范围内 我认为收入保护实际上与汽车保险完全不同，其过程和结果相对简单
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嗨 Fuzz 只是想知道是什么让你对伊丽莎白湾的房产如此有信心，当很多人担心时（一般来说）我喜欢伊丽莎白湾我自己也有一个（确实是 Potts Point）但代理商试图通过就像伊丽莎白湾一样（听起来更好）我已经拥有了 15 个月 +ive 并且已经增加了股权我很高兴
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嗯，我会为每年相对较小的溢价承担风险作为我说，我的生意收入无论如何都会继续流入，所以之前的海报对我的悲惨回应不适用
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为什么总是有人要击落别人我猜它必须继续下去你的人生观ught “幸运的人有安全感 他必须有一个不依赖于他亲自动手的收入流，即生意或类似的东西”；或者他本可以拥有 +ive 传动资产，他可以靠这些资产为生。有很多方法可以让您拥有“安全”；收入流 不是每个人都为工资而工作 高罂粟综合症 我认为如果他们长得太高，总会有人试图把他们剪掉 我想比自己长高更容易
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与高罂粟综合症无关我我只是厌倦了到处听到人们的故事 1）想要快速致富（过度扩张），然后发现自己陷入困境，或者 2）购买奢侈品的人，把钱浪费在奢侈品上，后来发现自己陷入困境史蒂夫以高杠杆率达到他所在的位置很好 但那时只需要出错一件事，而且我相信他会成为抱怨者之一 也许在上一次大繁荣中，拥有 95 是有道理的% LVR's 因为价格在 3 年内翻了一番，等等 但是现在情况不同了，我认为现在增长会小得多，所以 95% LVR's 在此期间风险更大 如果股市上涨，我会当然，风暴人会无休止地谈论什么金融创他们利用杠杆到了极点，发了大财 但是市场，当他们相反时，现在每个人都错了，但他们自己的错，因为如此愚蠢的高股票杠杆 每个人都为他自己的好史蒂夫，因为他是金融天才，凭借他的高 LVR 策略）
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看，这是一个很大的假设投诉者”；我向你保证，如果事情对我们来说很糟糕 - 那么我们会接受并责备自己，尘埃落定并重新回到游戏中你显然不了解 RE 循环，如果你认为 RE 会加倍7 - 12 年周期的最后几年在延长的平稳期之后 不 它不是 它与往常一样 例如 SYD 市场自 20034 年以来一直持平（上升一点，下降一点，横盘一点） 6 年后我们在这里 如果它的表现与过去 140 年一样，这是上升的开始 IMO 是时候做好准备，并尽可能降低风险多付，做 DD，以或低于中位数的价格购买，having 收入保护保险等 市场不在乎你（或我）的想法 市场已为 IMO 做好准备 拍卖清盘率已经接近 80% 有一段时间了 现在 65% 是通常被认为是繁荣的水平 我们会看到 - 时间会告诉垃圾！他们不会比任何时候都更有风险——只要你的风险缓解策略到位我们显然对市场持有不同的看法
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就像我说的，每个人都有他自己虽然我会喜欢这个房产再次繁荣，我认为你在那里妄想“这是上升的开始这个IMO是时候适应后牙了”； quot;市场已为 IMO 做好准备哈哈）你不是做房地产经纪人的吗？但我们会在 12 到 18 个月后回来，看看谁是对的 有些人乐于对 LVR 更保守一些，当人们开始进入时捡起碎片麻烦在 12-18 个月内 IMO，我认为美国的次贷 20 是一年后（从 2010 年中初开始）- Alt-A 和 Option ARMS 在美国发生的任何事情都会影响世界其他地区但自欺欺人，我们正在走向繁荣，目前 95% LVR 是个好主意 我可以看到 95% LVR 目前正在搓手有很多痛苦！当贪婪的傻瓜跳进来时赚钱 http://wwwsomersoftcomforumsimagesiconsicon10gif
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仅个人观察 但是：作为经常处理失败的人，根据我的经验，gearbuyequity releasegearbuy 借款人最不可能“吸”起来”;有趣的是，普通的 OO 最不可能开始像女妖一样尖叫并责怪参与其财产之旅的其他所有人，而不是允许“个人责任”一词；他们的嘴唇让我觉得它与新南威尔士州边境以北的农场大厅的某些元素相似 - 一个非常独立的地段，直到有人威胁要取消他们的补贴，他们都开始听起来像毛茸茸的马克思主义者我不认为是进入另一个繁荣时期，多年来平均增长 5% 对我来说会很好 再说一次，我不抱怨 - 认为你可能会看太多流行媒体，让我对受害者感到困惑 我同意你对某些人的看法这些人，但不喜欢对我做出假设，记住SS通常是一个更博学的投资者群体至于高杠杆，对我来说并不总是市场的情况，个人投资者更是如此，他们的阶段，他们的策略和突发事件 如前所述，我预计不会出现繁荣，但我仍然高度利用房地产（去年购买 105%）和股票（目前大约 95% 的给予或接受），并在适当的结构和策略中高杠杆没有错的地方 OPM是一件美好的事情
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95%的股票，哇！太糟糕了，当股市在最近的第 3 个月反弹 105% 后反弹时，哇！祝你好运
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我不明白如果你将 95% 投入股票，那是否意味着下跌 5%，而你失去任何股票 下跌 10% 并且你的资产为负数 这些类型下降可能会在一周甚至一天内发生，就像现在的情况也许我不明白你的意思见你的
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没问题的顶级种植者史蒂夫是“更博学的投资者类型”之一。在 SS 上，他有“适当的结构和策略”；不要忘记萌芽、信心恢复等 他以 95% 的股票杠杆率成为赢家，而即将到来的巨额利润将支付他对财产的 105% 杠杆率 我们真的很荣幸拥有这样的“知识渊博的类型”；在这里SS
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*叹*再次假设True TC，我将在下面解释，虽然态度不是针对你再次无知，或者只是单纯的怨恨或不愿意学习只是因为您可能不了解投资的基本知识，或者只是选择根据自己的态度做出疯狂的假设，并不意味着其他人也这样做 财产 LVR 很好，可以利用个别财产 105% 没有追加保证金（尽管有些US Damp;G 专栏作家在他的博客上发帖），整体投资组合的杠杆率可能大大低于个人购买，最近一次购买可能是负杠杆，而投资组合中的其他资产可能是正杠杆，股权可以从一些房产中提取而没有需要重新评估整个投资组合（即使在 XColled 时） 至于股票，我假设你非常了解保证金贷款，因此得出的结论是，我会在 2% 的跌幅下崩溃和燃烧市场 我是否说过 95% 的杠杆完全是通过保证金贷款 不，这太疯狂了，据我所知，只有基本的股票购买（不是差价合约等）几乎是不可能的 我们的整体装备股票的比例约为 95% - 保证金贷款部分远不及这个数额 我们从房地产股本中提取了一些不同的贷款（你知道，去年一直在崩盘的房地产，但不知何故，我们奇迹般地仍然获得了更高的估值）我们已经投入股票以获得额外的杠杆作用再加上这样一个事实，即使市场下周确实下跌（从我们买入股票的相对低点开始），我们可以在一两天内向其中注入 $k's但是是的，Investor888，请进一步告诉我们，如何用高杠杆资产无法保护自己哦对了，你实际上并没有传授任何策略，只是在嘲笑那些这样做的人
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完美可以接受 100% 投入股票 如果你有正确的风险缓解策略 我不知道史蒂夫是否这样做，但我肯定会这样做：购买一个长期看跌期权，其标的价格等于或高于股价，然后甚至保证金贷方将让您借入 100% - 每个人都受到保护，免受任何不利影响 为保费收入写入股票的备兑看涨期权 风险中的总资金是看跌期权的成本和保证金贷款的利息 我过去经常使用这种策略并且有市场下跌没有问题 - 完全不受它的影响 Investor888 你开始表现出对“更博学的投资者类型”的策略的一些无知；不参与 我不向新手推荐它 我在#1 之后购买的每一处房产都超过 100% 的装备，因为在#1 之后我从未为任何房产存过押金 我在其他房产上使用了股权 - 100%+借很多更聪明的投资者这样做，而且更多你只需要克服它
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谢谢史蒂夫很难理解你们这些家伙的负债水平和往常一样我只是看不到基本面这将在上一次之后很快推动另一场房地产繁荣，尤其是在悉尼，可以说是目前澳大利亚最病态的经济 房地产繁荣始于高租金收益率、失业率下降和强大的经济理由，人们有越来越多的剩余资金可以花在上面我只是看到澳大利亚的财富现在由于海外正在发生的事情而下降，所以现在房地产如何发展并开始另一场繁荣我不知道它是否确实如此，那么对你们所有的公牛来说都是好东西，但我会想念这一切的一直希望能得到一些专业人士perty 讨价还价，但如果是这样，就是这样，见你的
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听起来很有趣，将不得不在某个时候再次研究看跌期权和看涨期权 几年前曾经交易过它们，但已经脱离了循环有点我重返市场只是普通的东西-即以可观的收益率购买实际的蓝筹股，具有良好的增长历史和前景（尽管全球动荡，公司仍然表现良好），将股息再投资，拥有足够的负债率如果它更接近缓冲 无聊，但希望在长期内有效 - 还不够勇敢或知识渊博，无法进入 BC 经常谈论的那种交易
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我'我还比较年轻，处于成长积累阶段 TC，一旦我有点 - 我相信策略会不那么激进
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我们在这里谈论的是不同的事情如果我买另一个农场明天，它可能是 100% 的，但如果我有另外 3 个农场作为股权同等价值并且都帮助支付新购买的费用，那么我并不是真正的 100% 负债，我真的是 25% 的负债 至于股票的例子，如果你有财产，你也不会真正 100% 负债as Equity See ya's
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对不起 - 我不熟悉所有的术语 什么是 OPM
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是的，对我来说都很有趣 我是第 5 代拥有土地的农民，我的在那之前的后代是农场工人和剪毛工如果你回到我的农场线程你可能会计算出我[和我的妻子和妈妈和爸爸]的净资产，我们目前没有债务我们只是使用低负债，继续扩大战略下一个农场由当前持有的资金资助 大多数农民是如何做到的在谈论我的股票杠杆时，我仅指的是我在购买该股票投资组合时所产生的负债 - 而不是留下的呃股权我也有房地产如果它让你感觉更好TC，我的整体头寸大约是68％虽然不是因为缺乏试图增加资产基础相信我！
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是的，是的Propertunity ！！我会期待你预测的房地产繁荣 现在购买，每个人都充分利用 知识渊博的人说 不是真的 由于即将到来的房地产繁荣，Propertunity 建议一个巨大的 LVR 哇t 策略是充分利用，并希望下一次繁荣我们会看到伙计们我们会看到书签帖子，并在 12 个月（2010 年 7 月）回来，我们会看到谁是正确的 IMO，你们8年前的策略，今天风险更大，建议原发者目前保守一点，LVR的
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世界上最美的东西之一 宅男：别人的钱
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您以高价雇佣他们
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不会就Propertunity的含义进行辩论，他是个大男孩，可以为自己说话-我不熟悉市场他知识渊博 我上面的评论不需要繁荣，我对增长率缓慢缓慢感到满意 - 太好了，我在阿德莱德，抚平了颠簸你为帖子添加书签，我会忙着监控我的总资产头寸和净资产，就像我每个月（实际上是一周）所做的那样，并寻找扩张途径我假设你不会建议高杠杆 12 个月nth前，当我们盯着一桶大坏东西时，谨慎并没有错，它取决于个人投资者的选择，但我想向人们指出，谨慎不止一种；害怕僵硬，等到一切都平息后再采取下一步行动，或者继续谨慎扩张，不管你的官方 LVR 是什么我知道我选择哪个
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我可以存到我父亲的年龄并且可能仍然不会拥有我现在拥有的资产头寸你的观点是什么 对资金的兴趣只是做生意的成本
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Housemute 问什么是 OPM，你说它是最美丽的东西之一在我看来，OPM 本质上总是被描绘成免费使用他人的钱，但事实并非如此，您必须支付溢价才能租用它，然后将其偿还 非常基本我知道，但从来没有这么解释
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这么快，天哪 TC 已经 6 长，平坦，艰难，多年了，伙计，你确定我们已经有了一些高租金收益率我敢肯定，我们之前经历过房地产繁荣，随着上升失业和剩余的钱来自被股市烧毁的人——记住1987年信贷供应也是一个因素，尽管信贷紧张，但对于那些能够偿还债务并且有良好这样做历史的人来说似乎仍然很容易获得 TC 我仍在等待 RIO 回到 36 美元，但它顽固地坐在 $50+ 嘲笑我 我想我错过了底部 - 修正我知道我错过了底部
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