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在澳大利亚地产投资



大家好提前感谢您的帮助 - 我是第一次发帖，但一直关注这个论坛有一段时间了，希望我能得到一些建议！我正在考虑购买我的第一套房子，出租一段时间并在几年后搬入（目前仍住在家里） 我的主要问题是寻找住房贷款 我是一名临时工（最近换了雇主在一个新的行业）在我攻读硕士学位的最后一年——我现在的雇主与我的学位有关，但与以前的工作不同，我目前税后每周收入 700 美元，这很可能会持续至少 6 个月（直到我毕业并能找到一份我有资格的全职工作！）我正在寻找在 $375-$390K 之间购买的房产并有 $25K 的存款（不包括 FHOG）但是我非常怀疑银行会借给我这个金额我的父母愿意并且很乐意提供帮助，并且已经提出了一些建议理论，例如充当安全服务担保人，但是对于这种规模的贷款，我不相信它就足够了另一种选择是如果我的父母和我自己购买百分比公关的一旦我处于对银行更友好的财务状况，从他们那里买回我父母的股份（即当我决定搬进来，因此该物业不再是 IP 而是 PPOR）时，我都会进行操作。根据我的计算和研究，我会很乐意提供服务贷款 280,000 美元（7030% 分摊），利率为 65-9%尽可能多地为双方提供贷款 我们如何拆分贷款 我们何时必须决定在合同签署或结算时如何拆分贷款融资 然后我们将如何拆分投资部分 买断第二个百分比有多容易这对资本利得税和其他税收有什么影响 什么退出策略是合适的 我错过的任何其他问题！很抱歉这封冗长的电子邮件——这一切都开始让我头疼了！
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好吧，一些痛苦的家庭真相你有 25,000 美元 - 好放大器;做得好 这需要 20% 的定金因此您希望仅在此基础上获得 10 万美元的贷款 现在查看您的可服务性 您想以 37.5 万美元至 39 万美元的价格购买房产 贷方将估计您的还款能力IRs 比现在高 2% 所以说 9% 用于计算 如果你借 $350K @ 9% 还款 IO 是 $605pw 你赚 $700pw 你付不起房产的费用，更不用说吃饭了;给自己穿衣服 短篇小说，目前在任何情况下你都买不起价值 39 万美元的房子 你收入不够，也没有足够的存款 离开你的妈妈；爸爸放弃它 大多数贷款人不会与他们做担保人达成这笔交易 他们不想出现在 TT 或 ACA 上，因为他们将你的父母赶到街上并从他们的手下卖掉他们的房子 建议：找一份高薪工作当你完成学业 开始存钱 考虑从价格较低的房产入手 让你的父母置身事外，站稳脚跟 恭喜你想要出人头地，但你还没有准备好要有耐心并建立起来你应该做得好干杯，艾伦
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如果你现在真的想这样做你现在就可以了，任何知道他们在做什么的经纪人都可以为你提供我的建议会提供的资金是让父母失去头衔，更清洁，更便宜，祝你好运
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Bigtone 老实说这不是一个好建议 这个人显然有良好的意图，但无法偿还这笔贷款，就这么简单 忘了抽狡猾经纪人看看这个人的情况已经明确概述了任何真正为这个人贷款的经纪人都应该被给予一个坚定的上勾拳，并被从该行业中除名，在当前的市场环境下更是如此
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她在学习期间也能带回家 $700pw 英镑努力如果你问我 几乎不是那种默认 CSC2 的人，我是否在你身上察觉到一丝反智的气息
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天啊！公平的 dinkumare 你在开玩笑 她会没事的，但线程是关于贷款的，所以我认为她将难以按照目前的形式提供服务关于她个人或她的教育的相关性仅与贷款有关我确定她是一个聪明的饼干，但她想要意见，我给了她我的我正在寻找一个不同的机会在当前的市场环境下这个人的贷款价值太高我觉得更好的机会其他地方
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这是很好的建议，请注意！照顾好你的学业，省钱是的呃，不关心他的客户的人可能会给你贷款以前在房地产市场，由于增长率很高，最好尽快进入房地产市场，但我怀疑这会是案例研究市场和明年一旦下跌就会反弹 你的首要任务是改变职业和学习 祝你好运！
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有时人们不喜欢显而易见的事情！
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谢谢！谢谢大家的回复！我也同意我将无法偿还 35 万美元至 40 万美元的工资贷款，但我确实觉得必须有某种方法来实现这一点！因为我住在家里，所以我花的钱很少（我知道很多人都这么说，但就我而言，我相信这是真的！）在过去的 3 年里，我自筹了 3 个海外假期（1-6 个月长）并购买了一辆平均每个财政年度收入为 26,000 的新车 我真的很想利用我的积蓄和住在家里时可能收到的房产租金来提前开始抵押贷款 如果房产贷款被拆分假设5050，我觉得我可以偿还的贷款金额不是200,000（每两周还款925美元，利率为95％，剩下751美元，包括一半的租金收入276美元（保守估计300美元减去8％的物业管理）费用 - 我收到的报价从 300 到 340 周不等）并支付 160 美元的地契、市政和水费）我昨晚深夜想到的另一种选择（不确定这是否可能）但如果我的父母支付押金离开我的 20,000 美元作为我代表的现金缓冲这反映在他们拥有的财产的百分比上 我的父母愿意并且能够担任担保人（使用现金担保而不是基于房屋的股权；必要时提供服务担保人）或与我一起购买一定比例的房产，目的是在我处于更稳定的情况时从他们那里购买回来再次对这封冗长的电子邮件感到抱歉，但由于这是一个重大决定，我想尝试获取尽可能多的信息！
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认为你应该就这个拆分决定获得一些税务建议，我认为当你转移时你会将印花税视为“购买”，而您的父母可能是CGT但我不是会计师您似乎一心想将您的父母混为一谈记住发生了一些事情他们也有责任，不仅是为了他们那一方的债务，还有你的家庭承诺等听起来是个好主意，但有问题你说你可以资助额外的假期等为什么不节省更多的存款
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你也许可以用你的资源购买投资房产 附加租金收入可能会使这更实惠或者您 如果您觉得自己无法偿还全部债务，他们您不应该这样做好吧，我不愿意用储蓄来还款 有钱以备不时之需肯定是件好事，但你不应该把它花在日常开支上 如果你正在寻找与父母的合资企业（5050 所有权），确保它完全打算成为一家合资企业，而不仅仅是他们帮助你 他们会产生税收影响，他们需要对贷款负责 我的一般建议是等到你完成 uni 并且能够从负担能力的角度自己做这将有其他机会
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那么为什么特别是住宅物业为什么不使用其他一些资本密集度较低的途径，例如房地产投资信托基金、股票、定期存款等 Y-man
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也同意离开让父母摆脱困境他们现在都很热心，因为他们想尽其所能来帮助他们的孩子，但是当涉及到违约（可能是不可预见的情况，或您无法控制的事情）时，他们的财产将在贷款人的景点 去过许多公开接受检查的抵押权人，因为担保他们孩子的房子或生意（从 REA 口中拿来一粒盐）违约而导致业主被拒之门外 另一个我身边的人的案例他们在那里为儿子的家做担保，然后 12 个月后想要购买房产，但由于股权被担保人捆绑而无法购买
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老实说 csc2 你不知道什么是好的建议，并且不是什么，有几十种方法可以很好地工作，对她来说风险很小。现在是否是购买的好时机是另一回事，但正如我所说，如果她真的想要它会很容易并且可以设置有很大的安全性nets 至于提振狡猾的经纪人，我不记得推荐或提振任何人，我只是简单地说“体面的经纪人可以给你钱”；她已经节省了 25,000 美元，年收入 50,000 美元，住在家里，很快就会找到一份全职的专业工作，我认为理想的贷款人如果她是我的妹妹，我会毫不犹豫地推荐她现在继续
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恕我直言，我不能与愚蠢的评论争论一个盲人拉布拉多犬可能会看到这个问题很大你说的现在不是我晚上睡不着像你给任何人一样的建议任何杯子都可以借到数十亿美元即使在今天也不难如果事情变得紧张，那位女士肯定净赚 700 美元，但直到她完成课程时获得可观的稳定薪水，在我看来，这是任何一家银行都会关注的，而不是她一年可能赚到的rs 时间或其他谁知道明天会带来什么 祝你好运
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当然看起来像是一个冒险的举动，尽管有人认为：1 她会得到大约 300-350 美元的租金（从购买价格猜测）2租金和还款之间的差额可能会产生负面影响，有助于现金流 就个人而言，我不会这样做 但如果我以某种方式“被迫”；到，我会 1 使用父母作为担保人，而不是在所有权上， 2 确保我保留 3 个月的缓冲期，并且如果绝对必要的话，愿意翻转汉堡或擦洗马桶 永远不要使用该担保 说实话，当我的妻子（当时的未婚夫）年收入 65,000 美元，他们不会借给超过 280,000 美元 这是全球金融危机的症结，尽管我为她做了担保，这样我们就可以买下我们家的房子 所以我认为你会很幸运即使贷款条件有所改善，也可以获得每年 5 万美元的 35 万美元贷款
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在你的位置上，我会寻找更便宜的房产，大约 25 万美元并用作 IP 使用由提供的令人难以置信的不可靠的借款计算CBA，他们“建议”您最多可以贷款 247,000 美元（假设您的税后 700 美元周为每年 42,000 美元）使用您的 25,000 用于存款，印花税您可以跨界每周还款为 428 美元一周，所以租了你应该能够舒适地让球滚动，同时仍然在家里这也意味着如果空缺你可以在一定程度上吸收还款你可以在大学获得贷款作为临时工，我不会提到很快找到另一份工作编辑：哦，看，另一个年轻的阿德莱德围棋团队
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我不会做任何冒险的事情，因为我的家人确实在几十年前帮助我购买了我现在的 ppor，把她宝贵的资产的头衔放进去我们已经通过奇迹提到了更好的方法，我们已经克服了如此多的困难，但是当我们购买它时，如果没有稳定的职业和收入，它很可能会走不同的路，利率上升到大约 17%，使得还款额是今天的 3 倍 我们几十年后仍在偿还，但我们没有违约，其价值增长巨大
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