大家好， 最近以 212,000 美元的价格购买 在我看来很好，达到 10-15% 在 reno（厨房、地板、绘画、景观、整洁等）上花费了近 10,000 美元，作为重新融资的一部分，刚刚获得了估价, 他们估价的地方是 $220k 租金是 $280pw, RE agent 把这个地方的价值放在市场上 ($265k) 我在过去 6 个月里对面积做了自己的研究，我相信一个公平的市场价格是 $250-$260 k 我陷入了两难境地，经纪人不愿回避银行并就估值进行谈判 我了解银行的立场是最低估值，但我希望有机会与银行进行对话以讨论重新估值让它更接近 25 万美元 我认为值得以确保该经纪人建议银行覆盖由于可能的市场低迷和不愿被起诉，估值师已经在估值中建立了缓冲（我认为这是可耻的，因为估值不应该是现在的价值，而不是未来的价值，因为投机）选项： * 一、拿估值和经纪人说什么都不能推回银行（即他说无法查看实际估值） * 走出经纪人渠道，尝试设置直接见面与银行一起推动我的立场 * 拔掉银行插头，寻找新的贷方，你们中的一些人能否对我所处的职位动态有所了解，以及任何建议的行动方案，如果有人认为有必要确定，我可以命名银行如果这是一个正常的技术！任何指点将不胜感激!!!
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房产在哪里你是什么时候买的如果你真的认为它被低估了，那么值得一战你能拿去银行最近的可比销售额在250美元左右- 260K
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你确定估价师没有对房产估价更高，银行也没有采取任何措施吗？我听说偶尔会发生这种情况银行不与估价师沟通以保持保守，考虑到未来的跌倒等慷慨 别人可能会被激怒 你说拒绝银行 你会提供什么，除了你的财产价值更高在过去的 3 年中，仅移动了两个数字，那是 o仅当提供新的相关销售证据时 除非报告中包含新证据，否则估价师基本上无法更改其数字 请记住，银行不会对房产进行估价，独立估价师很可能会进行估价，这会推动银行职员见面会浪费时间 你可以试着让你的经纪人打电话给估价师，然后问他在上面放了什么数字 否则尝试不同的贷方 这是你最简单的方法，祝你好运，RightValue
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第1点，推动银行将一事无成 是独立估值师做出决定 2，估值师不喜欢被告知他们的工作（谁在做），并且很少改变主意 将估值师视为专业人士和尊重的方式是一种技巧这通常有助于前期估值，让他们稍后改变确实非常罕见 估值师可以轻松地增加或减少 10%，具体取决于他们与业主或代理人的经验，10% 的上升或下降具有巨大的影响在你的投资过程中，所以不要告诉他们他们的工作，而是让他们知道你希望什么，如果他们喜欢你，他们可能会朝着这个目标前进，而不是从你告诉他们它值 3 的数字中撤退，quot;我有信心以我的谈判能力等”；但是实际上您已经与估价师谈判，这是您取得的结果“我与估价师交谈，甚至在执行之前就堵塞了财产 租户和 PM 以最好的方式展示了财产，我在重新评估之前对其进行了检查以确保这一点” ;所以基本上你有机会并且没有成功地与估价师合作，所以没有意义，如果没有估价师改变主意，银行就不会移动，所以没有必要推动银行，经纪人不能在没有银行的情况下移动，所以没有意义只有机会是让经纪人通过另一个贷方通过另一个估值师订购新的估值，如果进展顺利，您可以提交交易和再融资祝你好运！
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永远不要与估值师聊天，它只会伤害你机会 在 3 个月内再试一次，或尝试不同的银行，现在有一些低成本的预申请离子估价 只要确保你得到一个不同的估价师！
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购买和估价之间的时间有多长
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托比说的话 我听说，看看另一位估价师也可能值得各种估价师给出的一些惊人的差异（SS 上甚至可能有一个线程）
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即使在当前时代也涉及 LMI，如果 val 显然是错误的，因为某些事情没有被认为是错误的，ts可以让 val 向上审查，但许多 lmi 有一项政策，他们不会接受更高的 val 期最近的好例子是在单独（但链接）的标题上省略了 CBD 停车场被估价师忽略了，lmi 人有别无选择，只能允许更高的 val ta rolf
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谢谢大家的真棒见解和回应 我开始这个线程时我的血液仍然有点沸腾，哈哈，可能听起来有点自大或傲慢回顾 1 关于我和估价师的互动，他先打电话给我安排时间l是的，然后我把他转给了总理，然后我回电看看他是否能够联系到总理，他们是否有帮助 这是我确实和他谈过房产的一点，但只是在他之后已经问了我关于我做了什么的直接问题，因为距离上次估值只有 3 个月！我刚刚经历了我做过的雷诺，谈到了我现在拥有的很棒的租户和我收到的租金没有谈论最近的销售，告诉他做他的工作等，因为我注意到 ******* 他之前提到的 2 物业在纽卡斯尔以北，是的，我真的认为这是被低估的房地产经纪人说他们会标价为 265,000 美元，市场价为 265,000 美元，租金为 280 美元/周，我会说这是 250,000 美元，作为 1100 平方米的 3 个床位，位于城镇较好的一侧 Rightvalue - 感谢您的内幕见解，伙计！惊人的！认为他们的方式这一切都成功了，这可能是一个合理的解释，银行可能说过价值低于实际价值将尝试推动经纪人直接建立这个是的，LMI 参与其中，但正如我所说我是陷入困境，因为我什至不知道估价是在正确的房子上，哈哈，因为我的经纪人不会联系估价师，也不会与银行进一步讨论在估值中我从经纪人那里得到的关于估值内容的唯一信息是估值师可能已经将区域市场下滑的风险纳入价值的轻微暗示（这让我很生气！！！ ) 所以你们怎么看： 1 放弃broker渠道，直接和银行对话，了解一下估值，他们的立场，看看他们是否愿意稍微动一下 这是一个多头射击，但我认为值得做付出很大的努力 2 接受短期内的重估和额外的美元 3 让 Rolf 处理这个案子并联系一些你提到的贷款人 Tobe Rolf 你在哈哈 不像今天早上我昨晚那么安静，但我真的觉得与我打交道的银行非常狡猾 一开始就选择了他们，因为他们应该为现有客户提供 95% 的贷款 我现在有三笔抵押贷款，而且我从来没有接近过以良好的可服务性获得 95% 的贷款实际上，在这种估值情况下，他们只真正借给 80% 按我的设计
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hmmmmmmmmmmmmmmm 不会是一个喘息的机会，如果我最近有 3 个 revals 短了 ta rolf< BR>评论
呐，阳光州最好的罗尔夫哈哈同样刷虽然你不同意
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为了以后参考，我希望你能找到我的博客条目“防止低估值杀死你的购买”;有用
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希望不是所有的ozperp都被杀了哈哈会和这个战斗的！！！不过写得不错
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大多数贷方都会监控低于借款人预期的 vas 数量，因为它会增加返工率，因此会增加成本 现实是人们倾向于过于乐观的数字例如，我的最后一批关于再融资的报告有 30% 比估计高出 20% 或更多 正是出于这个原因，我接受了一些关于 CG 的自我评估主张，这些主张在论坛上散布着大量的盐
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Yes Token但哪个数字更准确我可以给你提供几十个例子，说明在房屋上市之前进行估值，并且房屋售价超过估价师估计的 20% 以上 估价师几周前刚刚有一个估计在 Highett Vic 以 651,000 美元的价格售出 520,000 美元所以并不总是业主高估它可能是估价师低估行为是一个错误，因为真相往往在中间 干杯 BT
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不是来自我的意见，我们喜欢使用某种形式的外部验证，例如居住和或 RP 这并不总是能救你在当今世界根据客户估计盲目提交贷款应用程序对经纪公司和潜在客户来说都是非常昂贵的 CRAA 查询量 ta rolf
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同意 Bigtone，最近有一个业主估计为 155 美元，估价师以 14 美元返回，在拍卖会上以 17 美元的价格售出
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谁想在 30 分钟内在马丁的地方见我，参加一场投资者反对房地产估价师的游行！！！我的标语牌已经做好了哈哈哈哈笑话
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没有什么比“几乎是正确的”防线更重视人们的看法了，仅此而已，这又回到了货币供应线willair
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我最近完成了 2 次估值 一个比我预期的略高（与代理报价相比） 一个比预期略低（与代理引用的相比） 报告中包含大量有关方面的信息他们如何评价这个地方（使用可比较数据）给出我得到的数字，报价为 290-315k，val 为 280k，我得到的报价为 325-345k，val 为 360k 360k 地方的租金报价（380 -400pw）这是准确的租户刚刚从 380 搬到 400pw 280k 地方（280-300pw）的租金报价约为 10-15%，目前租金为 $340pw 报告中有一些其他好的信息，比如房子的重置价值所以我可以更新保险的东西应该是，估价师在绝大多数情况下都做对了他们很少出局，这与情绪化的借款人不同，他们会在大约 50% 的时间里做对，当他们错了，总是偏高和很多相反的例子总是有，但到目前为止都是例外
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非常明智的做法，罗尔夫
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1 放弃经纪人渠道，直接与银行对话只是为了弄清楚估值，他们的立场，看看他们是否愿意采取一些行动 这是一个很长的机会，但我认为值得做的不是太多的努力 2 接受 reval 和额外的 $$$ int短期 3 让 Rolf 处理这个案子，并联系一些你提到的 Tobe Rolf 的贷方，哈哈 我不认为经纪人是这里的问题，当然也不是放弃经纪人直接去银行的理由导致 2 种可能性，被一个忙碌的贷款经理骗走，他没有看到增加20,000 美元，值得她花时间，或者 b) 在花园小路上提供新产品，特别政策只能通过我喜欢选项 2 的分店提供，你总是可以在 6 个月后再试一次，并获得一些额外的与 Rolf 交谈，或从不同贷方的不同估价师那里获得其他意见没有害处 这是一个很好的问题，你买得很好，很快又便宜地坐到了 reno 的右边，租金有了很好的增长，全部在3个月内！！就像围场里的老公牛和年轻的公牛谈论下一个围场里的奶牛一样，慢慢来，有条不紊地做
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