澳洲澳大利亚房地产 LOC VS 为悉尼 IP 购买提供资金补充贷款

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我有兴趣了解在我现有的贷款上设置 LOC 并补充现有贷款的利弊（（以使该证券的总借款达到 80% LVR）我目前的情况是：Loan Amt留在我的 PPOR - 193,000 美元我当前房产的贷款人 - 我的利率 根据 Residex 报告对现有房产的当前估值 - 325,000 美元 投资房产购买价格 - 320,000 美元 可能的每周租金回报 - 37000 美元 我想在现有房产中使用股权（130,000 美元）向 CBA 提供 100% 投资贷款的房产 CBA 建议我我必须支付 10% 的押金，因为他们不能像其他贷方那样使用现有房产的股权 解决方法：有人建议我可以将我的贷款安排在一个这 2 种方式： 1 在现有贷款上设置 LOC 并使用股权支付 IP 的存款 2 将我的贷款充值至最大 80% LVR 并使用该金额为我的 IP 10% 存款提供资金 请确认哪个选项允许贷款扣除用作 100%购买价格，这是最好的方式谢谢
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既不为 80 % lvr 设立单独的设施 大量 LOC 或定期贷款无关紧要，否则你将面临投资和 PPOR 债务的风险现在的会计混乱和将来更糟 同时将您的 PPOR 贷款转换为带有抵消账户的 IO 定期贷款，以便将来证明 PPOR 上的剩余债务，停止您搬出并将其转换为 PPOR说，我并不感到惊讶，你已经从贷方那里获得了这些建议 给他们发送一个覆盆子和一张便条，让他们接受 NCCP 培训;贷方虽然这些人通常可以为您提供房屋贷款，但您只需还清并在那里度过余下的日子，他们的建议，有时他们的产品有时不适合下一步行动在制定债务回收策略时，如果合适的话，如果实施得当，可以比传统方式更快地减少您的不可扣除债务当您说“将单独的设施设置为 80% lvr”时，您是什么意思？因为这将是我的第一个 IP，所以我对这一切都很陌生跳出框框思考并提供真正的解决方案来帮助客户，但是是的，他们确实听起来像是在为您工作
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您好，使用您的数字 325 价值意味着您可以在没有贷方抵押保险的情况下借到 260 k您的 PPOR 此模型仅适用于当您从贷款开始时没有使用 lmi 时，您目前的贷款限额为 193目前你可以使用这 67 美元作为存款和 CBA 贷款的费用，剩下一点钱，请注意这是一个简单的模型，可以根据你的目标、风险状况、税级和投资视界 ta rolf
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好的，知道了 rolf 所以基本上它与将我的贷款充值到最大 80% LVR (260K) 相同，但确保我将 67K 作为单独的贷款账户保留到 193K，这样事情就不会变得混乱 quot;然后你可以使用那 67 CBA贷款的押金和费用”； - 最大的问题是我可以使用在第一个贷方的这个 67K 独立账户上收取的利息来减税，因为这被用来为 IP 提供资金如果以上是真的，这意味着我可以使用 100% 的购买成本来减税（253K 贷款与CBA 和现有贷方的 67K 单独贷款）如果这是我可以获得 100% 购买成本扣除的方式，那将是非常棒的BR>评论
是的，这就是它的工作方式，还有其他版本更具侵略性，具体取决于你想要达到的目标 ta rolf
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谢谢 Rolf 你是一个传奇！非常感谢
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嗨，罗尔夫，就你上面的评论假设 LMI 最初是用来为 PPOR 获得资金的——然后你能借（或充值）90% 而不再支付 LMI谢谢
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很抱歉再次打扰你 Rolf 我还能用我的额外现金来抵消我现有的 193K 住房贷款吗 不会 ATO 告诉我把我的钱放在 67K 的单独贷款中，因为我要求扣除利息尽管有额外的现金，但我知道这些都是小问题，但我想 100% 确定
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嗨，在大多数情况下，但并非所有情况下，如果 LMI 已支付到 90%，那么你只需要到支付额外费用，通常（但并不总是很小）ta rolf
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嗨，AMS 如果备用现金是您的税款，而不是借款，ATO 无权决定将其停在哪里, 并且不会影响你的 denns ta rolf
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Rolf, 另一个问题伙伴对不起麻烦如果我目前提取 42K 以支付 10% 的存款和印花税来为我的 CBA 新贷款提供资金并同时请求现有的贷款人用 IO 贷款充值 42K 会不会因为时间很短，而不是等待充值 42K 完成，我想先结清新贷款，不希望事情因为我的延迟而下降现有贷方 如果我这样做，我将如何证明 ATO 充值是为 IP 提供资金以进行扣除 他们可能会问您已经用自己的钱为 IP 提供了资金，并且后来进行了充值，因此它没有直接用于为 IP 提供资金 请告知 谢谢很多
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不，你将获得新房原始贷款的一部分，以及相同贷款的一部分n 走向您的 IP 将不可抵扣和可抵扣的东西混合在一起是个坏消息，您基本上将有 3 笔贷款，您现有的地方不会改变第二笔贷款，并在其中提供资金仅用于投资目的（例如 IP 存款、股票等）以及用于购买新 IP 的第三笔贷款
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不，不会飞，因为我们失去了资金的联系如果他们不能做到最好就其本身而言，也许他们可以将 42 分拆为一个单独的设施 ta rolf
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Rolf，即使他们将我现有的贷款分成 2 份，分别为 151K 和 42K IO 贷款，ATO 会问的问题是“你自己已经付了 42K，那你为什么要为结清后设立的贷款申请减税”； Becoz 在上述情况下，一旦充值完成，我将提取 42K 以将其放回我的 PPOR 的现有 PI 贷款中（我将从那里提取 42K 以最初支付 IP）我可以证明我必须自己支付 42K因为充值被延迟了 解释是否足够合理，可以逃脱评论

我认为是时候让罗尔夫给你寄账单了
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K_Raheja@ - 伙计，你会理解焦虑的像我这样的第一个计时器我真的很感谢 Rolf 为回答我的询问所付出的努力我现在对事情有了很好的理解，但对这个问题感到震惊
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我的客户经验那时还没有，也许，它的价值在问题上挑战 ATO 为什么我应该受到惩罚，因为我的贷方很慢等 到现实什么时候结算 fot IP ta rolf
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AMS 祝你购买好运
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Rolf，我昨天刚签了合同 所以可能我有 35-42 天这足够组织所有的时间 但是昨天我意识到我必须p是的 10%（根据要求可以是 5%）在签订合同后的 10 天内我可以要求延期，但我仍然在星期五打电话给 Myrate（现有贷方），但他们建议他们会在 48-72 回复我hrs 这让我觉得他们的工作很慢我在这种情况下是我的律师为我组织的东西吗？ 债券会为你争取时间 wwwdepositpowercomau ta rolf
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再次感谢 Rolf 这看起来不错 收费 38400 美元，他们可以提供 32000 美元的担保 将要求我的律师安排此事
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