大家好， 我第一次购买房产 我想我了解 100% 的抵销账户，但只是想仔细检查并澄清我的理解是正确的，因为被指定为“抵销账户计算器”的在线计算器似乎更关注节省的贷款时间而不是而不是它如何影响每月还款的重新计算我也很好奇100％抵消账户中的资金是否以相同方式重新计算收取利息的本金 - 无论贷款是指定本金和利息还是仅利息还款 我已经计算了下面的数字，假设只付息贷款并使用还款计算器利率comau 好的，这就是我所在的位置：贷款 230,000 美元 可变利率 45% 期限 30 年 每月只还款利息因此 81458 美元 我得到了一个 100% 抵消账户并在其中存入 40,000 美元因此，我的理解是，只要这笔钱是整个月的帐户，我的每月代表付款将自动重新计算如下：本金190,000美元，因此每月仅还款利息约为67292美元不要挂在数字上，我只想在这里检查我是否走在正确的轨道上干杯！！
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这已经讨论过很多次了——如果你想了解更多信息或详细说明，只需进行搜索你基本上已经找到了 IO 贷款利息偿还的计算方法是：利息（总贷款金额 - 抵消金额）x 利息利率注意，在大多数情况下，这是每天计算的 现在据我了解，这就是它对大多数抵消账户的工作方式 但是，我确实相信有一些贷方实际上会通过利息差异来降低贷款的原则而不是减少您的付款最好与贷方核实
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圣乔治关于 PPOR 贷款，Heritage（我上次看）和 Homeside 是几个 ta rolf
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进一步混淆 谈话好今天去圣乔治他们只是让我更加困惑显然上述情况适用于“投资贷款”，但如果它是主要居住地的贷款，那么抵消的工作方式会有所不同，即无论抵消账户中有什么，您都支付相同的每月还款额然后是账户里的钱减少了贷款本金的一部分，这不是我想做的，因为我打算最终将房产用作投资我在原帖中描述的场景听起来像圣George 'Mortgage Equaliser' 而如果它是针对 PPOR 的，那完全是另一回事正常方式 任何利息节省都会减少本金 只需使用允许更有用结构的贷方，CBA，ANZ，STG，ABL，WBC，Suncorp 等 ta rolf
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嗨，Rolf，你刚刚说的和我被告知的一样y St George 的一位客户服务代表 但是，我刚刚和我在 St George 的贷款经理通了电话，他已经确认我一定会得到 100% 抵消账户，正如我在最初的帖子中所描述的那样去图！我想他们必须愿意谈判
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嗯，我认为在我的行业中，我们称之为“预算或佣金”。呼吸 STG 的 PPOR 贷款不提供还款抵消 如果您在 PPOR IO 贷款上获得此选项，那很好，但它的外部产品政策并且不是“可协商的”；本身但可能是“固定的”；如果你喜欢 ta rolf
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我建议建一个电子表格（在 Excel 或 OpenOffice 中），然后调整偏移量以查看各种场景 Interestwk 由以下公式计算：-IPMT(IR52;1;30*52 ;OL) IR 利率 贷款 30 年（可调整为 25） 52 期（一年 52 周，每两周 26 周）抵消后的 OL 贷款金额 这将告诉您支付的利息（本例中为一周）
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任何人都有偏移计算器或电子表格（或链接） 一位同事正在查看好处并问我是否有或知道计算器或电子表格
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你好 RW 如果你的朋友有正确的结构，对于抵消的每一美元，他们将不必支付一美元的利息，例如 100 000 贷款浮动利率 7 % 所以在 100 000 7000 pa 1000 在 pffset 中支付 7 % 的利息意味着 100 000 - 1000 99 000 在 7 % 6930 pa 等等 抵消的真正好处不是支付利息，而是如果把这个地方变成一个IP 后来 ta rolf
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正是这样，那些辛辛苦苦还清房贷，然后决定买个 PPOR 把原来的 PPOR 转成 IP 的人就卡住了 很少有人建立抵消账户，而不是偿还贷款即使按照罗尔夫的标准，这个建议也是金子
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在这种情况下 - 200,000 美元的 IO 贷款和 200,000 美元的抵消账户现金，银行是否有动机让客户改用 Pamp;I 贷款
评论< BR>Hiya 仅当贷方处于风险管理模式时贷方在本金上没有任何收入，尽管随着时间的推移它确实降低了他们的恢复风险 200 200 的情况是一种理论的情况 我总是建议客户留下 1000 的差异，所以有一个每个月都有一点点利息，贷款被认为是“不活跃的”；很容易 在当前昂贵的资金环境中，贷方不喜欢为您实际使用的资金做准备 ta rolf ta rolf
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很高兴知道 - 谢谢
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你去这是它的工作原理 1] 更改 A2 中的日期以对齐未来日期 2] 更改 b2 中的初始本金金额 3] 未来几年只需复制并粘贴下面的单元格（注意不要复制第 2 行）欢呼 Iron
评论< BR>抱歉忘了说所有的抵销金额都应该放在存款栏里
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我就是那些人中的一员！！！从来没有打算把房子变成IP放大器；当时真的不太懂，从来没有好好规划过贷款；还了相当多的本金和取款等应该有一个抵消账户现在我不得不卖掉房子，因为贷款完全无法申请 耻辱，但生活和学习
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你的意思是税收状况我们现在不存入押金的美元，我们可以将其用作可抵税的还款（假设负杠杆），以及其他房产的进一步发展
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Hi Art 描述它的最佳方式是假设你有一个债务为 100 k 的 ppor 如果您将该 PPOR 放入 IP，则可从所赚取的租金中扣除的利息为 100 k 如果您现在已经还清了 100 k，并且贷款为零，则无需针对更糟糕的是，因为你已经用所有闲钱来偿还贷款，你需要为你的新 PPOR 做一个更大的不可扣除的借款 Easy fix 不把贷款还清为零，把 100 k nto 抵消贷款账户 对利息支付的净影响相同 但是当您购买新的 PPOR 时，您可以使用e 100 抵消，并且 IP 上的 100 k 贷款现在可以完全扣除租金 ta rolf
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