澳洲澳大利亚房地产 ING DIRECT - 提供永无止境的 IO 抵押贷款。 Ruddprime转而看好房地产。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗯 什么 LVR 利率会不会有竞争力 不会 对住房负担能力没有帮助，但随之而来的房价上涨会让SS'ers增加纸面财富 http://wwwnewscomaumoneyproperve-you-a-fortunestory-e6frfmd0-1225870019522
评论
大家好，想知道他们将如何根据新的国家信用法在永无止境的抵押贷款上解决可服务性问题应该很有趣；-) 干杯，保罗
评论
说得通 - 他们在做生意借钱并可以吸引终身客户我一直对不想借钱的银行感到困惑
评论
为什么它与正常的IO贷款利息有什么不同实际上是利息它应该更有用来自 Y5 on
评论
这太疯狂了 这些是为 PPOR 提供的，这很疯狂，除非其他控制很严格，例如高 LVR 要求等 否则将迫使更多银行加入（鉴于住房负担不起和竞争在银行之间）我们可以及时创造r 自己的次贷危机，因为那些房主可能没有建立他们的资产 想象一下，有大量房主以小额存款、永远低的资产、长期支付全额抵押贷款（与投资者不同）的风险，即通过未来的危机< BR>评论
Ummmmmmmmmmmmmm，ING 正在做新南威尔士州政府的事情 Rea 宣布几十年前的新东西 大多数 LOC 在贷款期限内是 IO，也就是 30 年，所以总的来说它没有什么新的 定期贷款 Stg do 15没有眨眼，许多其他人都会这样做 10 有贷方会在 IO 期结束时强制转换为 PI，或者要求你继续前进，但他们很少见 ta rolf
评论
对许多人来说是有道理的随着旧抵押贷款的还清，它减少了贷方吸引新业务的工作即使房地产价格在 30 年内与现在完全相同——这是极不可能的——货币价值的通缩将意味着他们的付款仍在减少g 随着时间的推移，所以如果他们今天能付得起利息，他们应该还能继续付得起。我不知道为什么任何贷款人都希望他们的钱还清，然后努力写新业务并重新贷款在我看来，这只会增加他们每借出一美元的交易成本
评论
嗨追踪自从放贷人的政策什么时候合乎逻辑我爱的是第一个被告知对不起的购房者，你在 IO 上买不起这个我们认为你会摔倒，但你可以拥有它 PI 我们在这里管理谁的风险 ta rolf
评论
好点；我不知道你怎么能整天和他们打交道并保持清醒哦，是的，我听到你喜欢当我们去年有一个 Pamp;I 提议时，要求换成 IO，银行出于某种原因完全对此反应过度甚至在 Pamp;I 的基础上提出请求并试图撤销融资，我们不得不去申诉专员处让他们兑现他们对 Pamp;I 的提议，在和解后两个月，我问我们是否可以换成 IO，收到了一封电子邮件形式和改变没有任何问题
评论
所以他们以 7% 的利息在 10 年内拿回原来的金额，你仍然欠全部金额 好吧，我们有通货紧缩或资产折旧期，但每天的成本会上升灾难写满了它还有很多其他的点
评论
在 PPOR 上好吧，我认为它不寻常，我坚持纠正它肯定被视为更高的风险你能在 PPOR 上获得 95% 的 IO
评论< BR>我在美国论坛上发布了这个，这里是前两个回复哦，我们这里也有，但我们称它为租房，对不起，对 c 有什么影响我的结局在美国接近尾声仅利息（不支付任何本金）是泡沫的最后一口气我知道您正在警告所有人在大喊的距离内，这使您成为泥泞的踢球者-他们不会喜欢你的时候会更好，但他们下次会听（我希望）____
评论
如果这段时间是在前 5 年之后，那么到这个时候 LVR 会下降一点，并且大概收入也会增加，所以付款应该仍然可以负担得起，LVR 会有些“胖”；如果在最初的几年内，LVR 仍然很高，是的，这可能是灾难性的，但如果你在 Pamp;I 上也会如此，因为“P”;你得到的回报是微乎其微的 换句话说，如果你处于高 LVRDSR 的情况下，可能会出现财务挑战，但无论你是 Pamp;I 还是 IO 都不太可能改变结果
评论
是的，最近在 CBA 的 PPOR 中获得了 95% 的 IO 我们付出了很多努力来预测银行想要的一切，并在提交前三次检查一切 申请直接通过
评论
谈论反应过度，“末日近了”！哈哈，我们在 ppor 和投资方面已经有 20 年了2 年前，您只能在 PPOR 上获得 100% 的贷款，其中许多人现在坐在 60-70 LVR 上，并且随着他们的收入增加，已经还清了一些本金（正如您有权这样做）事实上任何人在我看来，谁不将他们的 PPOR 设置为仅利息是疯狂的（为什么让银行控制你还清贷款的金额） Ruddprime 这个帖子证实了我对你的“知识”的看法；房地产市场及其运作原理
评论
嘿，bigtone 好好阅读文章然后来评论它是永无止境的贷款得到它
评论
你认为信用额度是你可以支付的只是利息，或者你可以在6个月内还清，这完全是一样的“不需要减少”；但可以随心所欲地支付我的老人以 19,000 美元买了他的第一套房子，当时他与妻子和 3 个孩子的年收入为 5,000 美元，他在几年内还清了这笔钱，但假设他在 10 年后没有用几个月的收入还清了它，所以只支付利息就可以了在他们的 PPOR 上贷款并且他们在期末滚动或有没有结束日期的信用额度，这与 ING 的贷款完全相同 这只是为了营销目的重新命名一个旧概念，这对房地产市场
评论
我认为这个产品将比市场上的任何其他产品增加借贷能力
评论
为此，我试图向朋友同事解释它的好处PPOR 上的 IO 贷款，他们认为我疯了
评论
我向你保证这对你没有好处其他人都在这样做 RBA 将不得不提高利率以控制通货膨胀，而净借款的增加将增加澳大利亚对另一次债务冲击信贷紧缩的脆弱性这将很有趣，但我怀疑它会像 Rolf 所指出的那样，当前的系统是荒谬，计息实际上只会降低服务能力 我小费他们只会按照正常贷款进行服务
评论
实际上，如果贷款更高，那么他们就不需要将利率提高到最高才能产生影响 大多数拥有这些类型贷款的人已经还清债务，但只是享受它提供的灵活性和保护，即在利率高或妻子休产假等时支付利息，如果一笔大笔款项（如遗产）也适用可能在未来 5-10 年内作为基于新余额的还款评论

对于 ING，如果他们确实在 IO 上评估它，那肯定是 WBC 曾经这样做的一个有趣举措，直到他们跑了d价格合理的钱 那变化是相当大的 他们从以实际支付利率的 IO 变为 PI - 任何 IO 时期 所以在收入 x 75 k y 40 k 和 2 个孩子之前，你可以在今天为 10 年 IO 借 700 000 用于 PPOR利率 在今天的模型（PI - IO 期）上，借款上限为 550 所以旧模型的借款上限增加了大约 25% 现在如果 ING 也这样做，但反过来，那么在今天的环境中这将是相当革命性的 对于贷款版本 80他们仍然需要一个不错的 lmi 供应商 ta rolf
评论
这只是由于更高的借贷水平如果购房者现在每年有 5,000 美元的现金可以用来支付抵押贷款，他选择将其花在其他地方，他将为价格压力做出贡献 乘以 30% 的家庭，您有额外的 15B 美元用于经济，而不是偿还债务
评论
感谢您的输入 Rolf 这是我的推测，它证明了我的（近期）看涨 st准确地说
评论
我认为这就是橡胶与道路相遇的地方，其余的只是营销噪音 INGs 自己的 LOC 是为数不多的常青 IO 产品之一，所以即使是 ING 也有全额 IO 贷款 但让我们拭目以待洗牌是 ING 在抵押贷款支持金融的几个领域一直是产品开发的市场领导者，所以我们可能都会感到惊讶 没有多少人知道 ING 到底有多大的全球金融公司实际上是 ta rolf
评论< BR>或者你可以用额外的现金购买另一个IP
评论
所以如果人们确实使用它来增加他们的购买力，那么如果很多人付钱的话，是不是有可能出现次贷类型的情况很大程度上是因为IO贷款的高杠杆，如果银行不得不收紧放贷，撤出这些产品（由于一些不可预见的宏观经济原因），难道不会有麻烦吗？就ING贷款而言，它没有尽头日期，这是否意味着即使在最坏的情况下也不能被ING撤回或替换情况 记得次级贷款发生的事情是人们为 5 年的低利率付出了太多一些额外的还款失败，因此银行收紧了贷款做法当人们根据新的 5 年低利率协议进行再融资时，该协议不再提供，他们中的许多人不得不支付原始贷款恢复利率的两倍
评论< BR>是的，当然，但我觉得那过于简单化了。尽管遵循以下几点，但仍有一些警告： 1 美国的损害是在“销售”时造成的；信贷周期的一部分 这是市场充斥着资金的地方，资本损失的风险远离贷方和投资者的想法 我们目前处于周期的信贷部分，无论您延长多少理论上的借贷能力，不会有足够的资金来放贷 ING 只是试图获得更多的市场份额，如果信贷模型的其余部分设置得当，它将对他们有用 我们从贷方拖欠数字中知道，高服务能力盈余（借款人在按揭付款后有大量闲置现金）不会使贷方免受违约 ta rolf
评论
谢谢 Rolf 我了解我相信在次贷危机开始时住房供过于求，并且一些地区的出租空置率高达 10%，因为前租房者建造的房屋如果没有那么容易的信贷就买不起gan 增加次级贷款数量 我猜 ING 产品的目的是增加其贷款数量够硬
评论
我当然希望他们仍然根据典型的Pamp做可服务性；我依靠资本收益从来都不是一件好事
评论
别忘了核心词次质ING不是很可能使用此产品或任何产品进入次优市场，甚至大多数主流的旧 lo doc 产品在政策的某个地方都有（并且有）一些常识 我敢猜测，我们总共不到 2% mrtgage 总数将是“次质数”；顺便说一句，我对次级贷款的定义不包括孤立的高 LVR 贷款再次，低 vlrs 并不是贷款绩效的良好指标 次级贷款几乎总是有一些其他可以识别的 PRE 贷款问题，无论是在信用记录还是在可靠的估值工作中ta rolf
评论
常青的 IO 贷款并不完全是开创性的 在实践中，大多数最终成为“常青”；在那种情况下，投注者要么延长他们的 IO 期限，要么在任何情况下再融资 有趣的是他们如何计算可服务性 考虑到 NCCP 和银行业务守则，纯粹基于 IO 这样做将是一种有趣的方法，除非他们抬高维修率接近 P amp；我等价
评论
同意 TF 但随后贷方也重新计算了他们将贷出的金额，并通过修改他们的服务计算器来减少贷款，减少贷款的 LVR 认为有一个术语围绕“新常态”浮动3 年前，得到任何东西都是“正常的”，但今天的“正常”是另一种游戏，借款人不会逃脱他们以前所做的事情 我认为 ANZ 拥有很大一部分 ING 也不知道那是否影响 ING Go QLD 的生活
评论
我认为这就是我所说的，也许用一种不那么罗嗦的方式认真我不相信 NCCP 和 BCP 都没有解决每海资本的问题，他们不应该这么说，如果我们最终以面值接受 NCCP 抵押贷款保险公司将在它成为法律之日起停业
评论
我们有 IO PPOR 贷款 我们在 2007 年 8 月为我们的 PPOR 获得了 IO 贷款，并且2008 年 8 月购买了 2 栋联排别墅，如果我们有 PI 贷款，我们就无法获得贷款（两者）根据上周的估值，这 2 栋联排别墅的价值自我们购买以来上涨了约 25% 我们无意提供永无止境的贷款，就像支付尽可能多或尽可能少的灵活性一样P off as we like or are able to
评论
那么我建议你完美地使用该设施，干得好！
评论
我认为 NCCP 可能是一个问题的地方是在Pamp;I 基础创造了一定程度的灵活性，即借款人可以在稍有压力的情况下转向 IO。这种可能性，就我个人而言，我不想在这样的情况下受到挑战>评论
只有利息是的，但是mort的预期寿命，，，，，，，衡量你可以支付多长时间有一个需要结算的日期我们讨论的那些没有结算日期
澳洲中文论坛热点