嗨，伙计们，几天前我偶然发现了这个论坛，并想我也可以注册并开始参与我的简要介绍： - 25 岁 - 住在堪培拉 - 目前年薪 76 300 美元 - 在过去的几年里花了很多时间阅读，许多房产书籍和网站，我还订阅了您的抵押贷款、您的投资房产和澳大利亚房产投资者 - 我目前有一个房产，一个一居室公寓，我购买了楼花，将是我的 PPOR 建设将完成交割今年 9 月下旬 - 公寓售价 309 500 美元，我已经首付 5% （15 475 美元），在银行存了 10,000 美元，还有 21,000 美元的 FHOG 来找我 - 我将申请我的贷款7 月，希望总共支付 15% 的首付，并保留至少 10 000 美元作为缓冲至于我的问题，这实际上只是一个普遍的问题 我的总体计划是购买足够的投资物业，以便（希望）当我 35 岁时 我只需要工作就可以 我不打算出售这间公寓，或任何后续的房产购买 目前我正在努力决定：1）何时购买我的第一套投资房产 2）要存多少存款 3）是否等待并使用我的 PPOR 中的股权 4）如何根据我的情况实际进行贷款获得什么类型的贷款等等我知道这些都是非常模糊的问题，这正是我目前正在计划将我的第一个投资物业作为另一个楼花的地方至少这样我就能以今天的价格获得房产，然后大约一年后我需要对它做更多的事情这将需要至少 5% 的初始押金，至少在需要结算的时候而且我实际上还没有准备好 IP 我可以转售它 目前堪培拉有很多合适的开发项目，我有一个朋友是房地产经纪人，每隔一天就会向我发送新的信息 - 我只需要弄清楚如何知道我什么时候准备好了！你们可以给我的任何建议将不胜感激，尽管我相信我会通过更多阅读和浏览这些论坛来解决这个问题无论哪种方式都很高兴来到这里
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欢迎听起来像你和我们其他人一样热心 购买 OTP 时要小心 你可以很容易地在结算前卖掉你的 5%，甚至可能不得不再支付 5% 代理商和开发商让我们相信 OTP 很容易赚钱，但在事实上，这可能是非常高的风险，但我喜欢你所说的永不出售如果有人在 20 年前把它打到我的头骨上，我的价值将是现在的两倍BR>评论
欢迎！我会花最少的钱购买 PPOR 和任何其他我将获得补助金的房产，停留 6 个月并立即搬出并租一些更便宜的东西 我会用我的贷款抵消 IO 以最大化现金流以后可能会改变使用的可扣除性 我不确定期房 (OTP)风险很大 本世纪初墨尔本的码头区，例如黄金海岸每隔 7 到 10 年左右的一些 OTP 合同也有一些讨厌的条款，如果在结算前上涨，理论上可以提高价格，而且大多数有更长的时间日落条款比广告的结算时间在下跌的市场中，大多数条款意味着您只能转售给原始供应商，这也可能是有问题的 从贷款的角度来看，这也令人担忧，大多数贷方现在无法批准 OTP，直到或解决，这意味着在解决之前你要承担风险在结算之前需要很长时间没有任何租金，虽然可能会有增长，但在结算之前它是不可借的或可出售的股权如果我在第一年或两年内像这样暂停投资，我的投资本来非常受阻，因为在此期间我无法再融资和再次购买再次，抱歉，如果这听起来只是对 OTP 的批评，经过充分研究，经过深思熟虑，它可以工作，我刚刚处于尖端几年前，码头区的许多实际财富因资本增长和 OTP 购买的贷款可能性的假设而被摧毁
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你最好把额外的 10,000 美元投入 ppor 所以你可以避免抵押贷款保险，你可以当你去购买投资房产时支付抵押贷款保险，然后可以免税tment，那么坚持你目前的策略可能会更好我不是顾问，所以请不要把我的想法当成这样我只是另一个有一些想法的投资者
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嗨SJB，我我会分享我的意见 当你能负担得起 尽可能少 两者 如果你准备再次购买，但你没有足够的股权或现金，加起来，你可能有足够的 找一个好的抵押贷款经纪人，他们会提供帮助您不仅可以定义财务策略，还可以为您提供满足该策略的贷款 祝您好运！
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