好吧，让我们回到 18 个月前的全球金融危机时期，墨尔本的优质房地产市场正以节拍的速度向南发展为了爱或钱 然后他们试图租它 没有乐趣 所以他们尝试更多的代理，仍然没有乐趣 在衰退的高峰期来了愚蠢的老我 我在 12 个月前卖掉了我的 ppor （当市场白热化时）并购买了几个 IP 所以，我想购买，但需要租用 我同意以他们的要价租用 2 年并且还同意在这 2 年内以他们的要价购买我们签署了一份非-可退还 30K 并且我搬进来 快进到现在我坐在我上周为 18 Mill 完成的 val（来自面板估价师）我持有以 13 Mill 购买的选择权 到目前为止，我对这里的位置非常满意正在标题 这是第 1 个问题：当我去金融时，银行会看合同还是 val 现在我最初计划卸载一个 IP 来支付该物业的押金 这是问题 2：现在看来我已经完成了这个选项，而且我的 IP 也很好，我想知道有没有办法避免卖掉我的IP PS1：IP值790-800左右，抵押550 PS2：可维护性不是问题 对你的想法感兴趣 干杯
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墨尔本市场什么时候暴跌肯定没有在这附近，它完成了！！！！克里斯
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哦，有一次低迷，我拼命想在它崩溃之前完成我的雷诺，幸运的是接近我在那个地区的要价房屋最近才恢复到那个市场价格虽然有些地方只是上涨了，其他人确实感觉到了我一个月的假期只能得到我在雷诺之前可以得到的东西，所以它被关闭了，幸运的是，许多人没有意识到市场的小幅下跌或放弃了影响它会对某些房产价值产生影响
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你租这个地方多少钱
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当我从 2008 年春季到 2009 年 1 月卖掉我的房产时，相信我，我找不到人更不用说拍卖了！这些都是非常“高流动性”的。房产（内城的公寓和房子） 所以我想高端市场会更糟 事实上，我认为在过去的18个月里仍有一些房产没有太大变动 The Y-man
评论< BR>如果您正在查看一份 1-2 年的合同，那么对于要使用的估值会有一个公平的争论- 伙计，我记得你的问题，但我认为是在偏远地区，在东北部，我们仍在出租和出售我们受到火灾的影响很大，这意味着任何可以出售或出租的东西都被抢了房子已经涨了所以在这个领域，我们现在看到的很多东西加上 100 万美元的房屋作为常态 就其供求关系而言，我想我将其与销售和租赁市场完全消失的凯恩斯进行比较 克里斯
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太棒了！你会在里面住 12 个月还是让它成为你的 PPOR，这样你就不必支付任何 CGT
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干得好！我认为至少有一些贷方愿意根据估值放贷，特别是如果您在租房期间进行了一些改进（轻推轻推，眨眼眨眼 - 任何看起来都是新事物）
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墨尔本市场没有低迷；只是某些地区的某些价格点的房产，比如 Toorak 和 Brighton 等 为什么因为这些地区是每个人都想被看到和生活的地方（除了我）所以，一旦有人进入他们生活中收入允许的阶段；他们买进 他们突然跟上琼斯 但是，众所周知，人们的收入高到足以负担这些地区的原因有很多，有时这些收入会因不同的原因消失 这种情况通常是快速上升的同样快速下降的情况但是当然；涉案人从未期望收入会消失因此；他们突然有太多的生活方式，而没有足够的收入 这正是你会看到高端房产因巨额亏损而被抛售 这些地区的美妙之处在于它们可以同样快速地恢复，所以如果你有能力趁着别人的倒霉，在这些领域可以在短时间内赚大钱问题是入门级玩在收入比较稳定和有保障的低价位地区，还有更多买得起的人，价格更稳定
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100万美元加上bayside melb def的房产在那段时间下跌了10-20%，代表你进行了很好的谈判，干得好我相信你可以买那个无供款和借款的财产 100% 加上成本，因为合同超过 12 个月，做得好
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嗨 ado0902，你的交易做得好 几个想法（假设银行拒绝为价值融资） 想法一 长期没有融资的购买仅使用您的 30k 首付进行结算 翻新，然后您可以立即重新估价（许多银行都有此政策，但在您继续之前检查）然后按价值组织融资 如果最坏的情况发生并且您无法融资，则在您结算的同一天以空头结算出售（双重打击）想法二只是卖掉你的选择你已经赚了你的利润，去寻找另一个便宜货，赚更多的钱
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非常非常危险的策略和假设它会发生
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BayView 我完全同意这不会是我的第一选择 如果 ado0902 无法以任何其他方式获得融资，那么交易或部分利润将面临风险 虽然这种策略通常是有风险的，ado 可能不得不接受较低的报价才能获得条款，我想它的风险比不锻炼的风险小ng 这个选项让 ado 巧妙地相信了这一点
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