澳洲澳洲房产先买后卖……怎么办？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



犯了先买后卖的大罪 我们在房子上市的同一天参加了一场拍卖，得到了太好的交易，不能错过 这是120天的结算 我们的房子本周末第一次“真正”开放。时间（上周末有一天开放，但上网时间不长）我知道我不应该在这个早期阶段按下恐慌按钮，但我通常非常谨慎，所以这让我非常紧张我们是否应该不及时出售（或者银行说不，也许另一个贷方会说是 不确定）如果我们不及时出售，我有哪些选择 我曾考虑将两处房产都出租并与父母一起搬回，直到我们可以出售原版的 谁能提供建议或只是安慰一下快速走向一瓶红色和一些安定的人
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是的，不要混合药物和酒精做一个或另一个，但是不是两者都在一起 你有足够的经验知道比在出售前购买更好 - 但是 120 天对于房地产来说是很长的时间 你处于什么样的价格范围以及你的 REA 对你的 PPOR 期望什么样的销售期
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祈祷我们的情况变得更糟 - 我们的我们搬到这里的时候第一套房子没有卖掉所以我们仍然拥有它现在我们正在建造所以没有固定的 120 天的奢侈所以我有一种感觉我们最终也会保留那个所以只需要 1 所房子的人，我可以看到我们无意中拥有 3 让当地 PM 评估出租您当前的房子，这样至少当您去寻找资金时，您有这样的方便 - 它确实增加了您可以借到的钱
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您的银行可能不进行过桥，或者可能没有与其他银行相同的过桥政策作为粗略的经验法则，如果您现有的财产在 60% 左右或更低，并且财产价值类似于新的，你可以做桥接如果它高于那个，你可能仍然可以，但可能不到 12 个月，或者只有当你能证明偿还高峰债务时（在这种情况下，你无论如何都不需要做桥接!)
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我们的房产在520-550k大关上个月价格合理的房产（我们的价格为正是代理告诉我们的）似乎在 3 到 4 周内售出（墨尔本西部）我们的贷款是 315k 所以略低于 60% 我认为银行确实做了桥接 (NAB) 但认为我们的收入我们不能管理它 我们的新贷款没有这一次出售需要大约 610k 所以我们的总贷款将是 925k（晕倒）也许是当前房产的 80% LVR 的仅利息投资贷款（租金约为 $450pw）和余额我们的新家 我们的税前总收入约为 10 万 我们有 3 个孩子 对此有什么想法 还有什么地方我可以上网输入所有信息，看看是否有贷款人可以容纳我们，如果我们需要 Echoice曾经这样做，但现在你必须直接与他们交谈，我还没有到那个阶段
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唯一快速的出路是在时间范围内拍卖房产并结算下一个房产，拍卖也可以双向进行，但根据我的经验，如果他们不提前或当天不出售y 然后大多数在 4 周内出售祝你好运
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完整阅读并理解所购买房产的第 32 节 更多关于未按时结算的处罚（即 GT; 120 天）；这是为解决现有问题的任何延误做准备 大多数 S32 的清单只是罚款高达 16% 这可能不是一件坏事（例如 700k 购买 @ 16% 每天 307 美元） 如果它包括其他不利条款（押金损失，财产拖欠卖方等）然后确保您有一个打开的财产律师来转易好运
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说几句“万岁玛丽斯”；还有一些“我们的父亲”；也许可以让牧师在你身上喝点水，同时说几句拉丁词，并准备好支付大量费用；对你的罪过的兴趣
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与经纪人讨论桥接选项 Nab 有一种奇怪的方式来解决桥接的适用性，其他贷方不一定有
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不幸的是，拍卖在这个领域不起作用（Point Cook）我看到的最后 2 个没有一个出价 如果它在一个月内仍在市场上，将让转让人检查 Sect 32（手指交叉，不会是这种情况）谢谢 tobe 我会再试一次如果我们没有任何运气出售一个月内的 NAB 也许让一个移动银行家来这里检查我们所有的选择 再次有任何网站可以用来检查可服务性
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120 天是很多时间, Penny 对你想要的价格要实事求是 你在你买的地方得到了很多，所以接受有人可能会得到一个 gre 的事实在你出售的地方进行交易 确保同步结算 你不想搬出你的房子并且无处可去 更长的结算时间对潜在买家也很有吸引力 我会推迟喝酒和药片一会儿
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哈哈，谢谢，是的，我知道我有很多时间我是那些必须控制一切的肛门人之一有趣的是我无法控制房地产市场它有只上市一个星期，我已经半疯了 我们在价格上相当灵活（我认为代理被惊呆了，我们把范围设定得比他建议的低） 我们想要同步结算 如果我们需要，我们可以提前 120 天哪个很好付新房的钱你付押金了吗
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今天是星期五我肯定会去喝酒也许等到晚些时候当天
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新地方是 635k 已付 10% 定金 很想听到一个简单的解决方法！好的将等到当天晚些时候打开那个梅洛
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我会联系 Somersoft 上的一位经纪人让你放心
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^ITA 与 wylie 的建议我会如果有人不能把这笔交易放在一起，我会感到震惊 尽管如此，太阳肯定从我手表的院子里经过，所以无论如何也许要喝一杯庆祝饮料
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是的，当他们付给我的时候，每天超过 400 美元这让他们付出了代价 融资变得非常难以遇到拍卖可能是你最好的赌注祝你好运并希望事情能解决联系这个论坛上的一位经纪人，他们很快就会根据您的情况和不同的贷方政策为您提供几种选择，而不是通用的您可以借多少钱
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谢谢大家我会的我估计是时候打开那瓶酒了
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我的建议如下 将NAB贷款充值至当前房产价值的80% 假设价值为52万美元*8 41.6万美元的流动债务 31.5万美元给你 $101k 在新购买时获得价值 80% 的贷款 在 ANZ 或 Bankwest 等处获得仅利息贷款 那将是购买价格 $635k 邮票合法等 $37k 购买成本 $672,000 贷款利率为 80% $508k (拆分 $408 k 和 $100k) 支付的定金 $635k 充值 Nab $1005k 可用资金总额 $672,000 如果一切顺利并且您的房产按时出售，您永远不会在 Nab 充值上签署文件，并且贷款没有在结算时放置收益销售金额为 20 万美元，如下所示 10 万美元用于完成 80% 的和解，另外 10 万美元 将 10 万美元的贷款支付为零 您开始为 40.8 万美元的贷款支付利息，该贷款是业主自用的，但可以使用其他 100 美元k稍后为如果您选择使用它（以及为什么不使用它），并且出于税收目的正确设置了它如果您的房产没有及时出售和结算，您将获得 NAb 贷款，一旦出售，您将偿还 416 美元k 并按上述方式支付 10 万美元的分摊费用 您最终将获得 40.8 万美元的自住业主贷款和 10 万美元的投资贷款，并且可以放松知道如果结算不重叠，您仍然会很好 干杯和好运
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感谢您的建议，我的主要问题是他们会借给我这些金额我该如何在这里找到经纪人谢谢
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PT熊很好，我自己就是经纪人，但是我在新角色中主要处理建筑贷款使用会员功能找到他的用户名，或者通过房地产金融线程找到一些经纪人
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再次感谢，看看周末过得怎么样，也许联系下周一个
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错误的问题 Bigtone - 每个人都想到的问题是：plac 多少钱正在出售的电子产品-然后以超低报价与新产品在同一天结算 Y-man ps 别担心 PennyC，我认为我们并不是那么刻薄
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是的好的电话，越接近结算报价越低
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哦，你的意思是人，好东西我在我的第一杯梅洛
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我认为他们不会“不这样做” ，但是我知道最近有一些人遇到这种情况，他们不得不为特权买单当他们以任何其他方式做为时已晚时 低估值，可服务性，短期利息等 他们的买家比我们可以选择的更多eks 为荣誉而工资，或者没有交易 这根本没有选择 所以试着把昨天整理的东西 imo 控制住 哈哈 再想一想
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下午 457 点很好
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