大家好，我已经阅读了有关估值的各种主题（谢谢，RightValue），但它们都没有为我提供具体的答案，所以我有一个“有价值”的 IP； 45 万美元，欠 27 万美元 我想再融资到 80% LVR，为购买第二个 IP 提供资金我的情况 我的单元楼有 24 个单元，都是一样的（2 卧床，LUG） 2009 年 9 月，一个未翻新的单元以 34 万美元的价格售出 2009 年 12 月，一个经过翻新的单元以 42.5 万美元的价格售出 REA 告诉我，他为以34 万美元 另一个翻新的单元现在签订了 45 万美元的合同 我有一份 RP 数据报告，估计价值在 33.3 万美元到 39.9 万美元之间，显示该地区两居室的可比销售额从 37 万美元到 44 万美元不等让我的（翻新的）单元价值 45 万美元——我意识到估价银行会保守，但如果他们拿 45 万美元并将其减少 10%（40.5 万），这意味着我无法购买我想购买的房产……我'我认为估价师会注意到大的“待售 – 根据合同”；在物业前面签名，我认为 $450k 是公允价值 我会感谢人们的意见以及我是否需要降低我对我的房子价值的期望......再次感谢 Roosterman
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看来你有从 2009 年 12 月起，一个可比的销售 @ 450K 美元和另一个 @ 425K 美元 只要该地区（如果不在您的建筑物中）还有其他 @ $450K 来支持您的论点，您就可以获得 $450K 的价值。销售可以被认为是“不合时宜的”；因此被忽略
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Vakuers 通常会尝试从开发之外的 3 个组合中获取至少 2 个，除非它的新闻开发库存（这不是）他们将在 ta rolf 之外寻找所有组合
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谢谢大家，希望我会没事的，仅供参考，我最后一次再融资是在 08 年 9 月，当时银行估值为 34 万美元所以看起来马里克维尔在过去 18 个月里有一些显着的资本增长！
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差不多就是这样再加上 45 万美元的销售尚未结算，很可能是有条件的 如果是我，这是一个再融资估值，并且有外部支持证据，如果是销售合同，我的收入将在 435 至 44 万美元左右对于您的财产，那么在 450,000 美元上盖上橡皮图章我不会有任何问题 当市场像现在这样变动时，我不会冒着风险去为您的财产估价，仅通过一次销售就可以表明我们是估价师总是要假设音乐明天就会停止我们必须能够支持通过参考已分析的销售证据来确定我们在法庭上的估价，将您的帽子挂在一个顶级销售上是危险的 几天前我撞毁了一个销售，所有最近的证据表明，在更大的地点（两倍大小）上相同大小或更大的房子是相当大的低于这次销售我今天和经纪人谈过这件事（我对这个经纪人非常友好）他无法在这次销售的 cooee 中拿出任何其他证据事实上他们已经卖掉了我用来证明我的证据的房产低于售价的估价数字 他现在正在寻找他能找到的任何证据——因为买家试图挑战估价——我确实警告过他，即使他找到了一些东西，它也需要不止一次销售，而这可能会发生如果我修改我的数据，我会对房产进行风险评级，以至于不会发生超过 80% 的贷款只是不会发生作为今天下午我去代理办公室的途中对一处房产提出修订报价的一个有益的提醒，我突然停下来 同一位代理人在一处房产上有一个拍卖委员会，告示通知是在窗口抵押权人占有我打电话给我的办公室他们确认我去年已经对该物业进行了再融资估价这会很好，从那时起市场已经发生了很大的变化，但如果情况不佳我不会去冒着风险，让我的职业和收入处于危险之中，只是为了推高你的再融资估值，这样你就可以购买另一处资产负债率为 90% 的房产>因此，估价师应该 其他任何事情都没有真正对您、您的借款人和您的贷方有任何好处贷款重新和更多的立法消除了借款人具有响应能力的责任 ta rolf
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