大家好， 给你一个简单的场景 一对夫妇拥有 2 套联排别墅，两套抵押贷款还剩 20 万美元，两人都有 10 万美元的股权 想要搬到更大的房子——更多的卧室、院子、游泳池等 出售两者以获得大笔押金少借一点是有道理的，也更容易管理 但是，他们在联排别墅上赚了一些钱，可能会赚更多 这两处房产都有 15 年的历史，未来几年可能需要翻新以保持价值 租金将涵盖 90两位顾问的抵押贷款还款百分比告诉这对夫妇出售两处房产，购买更大的房子，而不是投资全新房产 第二位顾问告诉这对夫妇保留原有房产并出租，然后只支付利息使用这两者的股权购买更大的房子，然后将所有东西都集中到一个抵消账户中 这听起来不错，但是，只有利息可以支付 - 没有实际拥有房屋，预算需要非常严格，并且不依赖于任何负责人g 在出售赚钱时，宁愿依靠房产价值的大幅上涨来获得回报 第三位顾问说要出售 1 以在更大的房子上赚取可观的押金并租用其他房子，然后按照上述计划进行缺点或优点
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恐怕没有很多数据可以作为任何指针的依据, 没有获得更多信息就很难评估这种情况 夫妻收入是多少 有多少受抚养人 除了抵押贷款之外的任何其他债务 他们的风险状况是什么 他们的目标是什么需要考虑 如果您将这两处房产作为投资，您最好将它们构建为独立的仅利息贷款，您可以使用这些房屋的净值来支付您主要居住地的存款cy (PPOR) 然后，我会为您的 PPOR 提取一笔只付利息的贷款，并带有一个与之关联的抵消账户 您拥有的任何额外现金都可以存放在这个抵消中 这将使现金流最大化（如果您有几个负向负债，这将很有帮助物业） - 但也允许您抵消您为 PPOR（不可扣除）贷款支付的部分利息 与投资物业一样，从第二位顾问那里收到的建议是正确的 - 您永远不会拥有只支付利息的物业 -但没关系，游戏的目的（一般而言）是从多年来积累的资本收益中受益（正如你已经经历过的那样）干杯，杰米
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谢谢大家 更多信息: 总收入 $120,000 没有受抚养人，没有其他债务，没有资本利得税，只是想从他们目前的生活安排中升级到更大的房子目标是搬进更大的房子，并更好地利用已经拥有的两处房产, 无论是存款的形式 o r 来自他们的股权 哪种情况更好，他们确实在寻找可管理的债务，同时增加股权和利润是他们的首要任务
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我总是更倾向于持有但我真的不认为这里有人可以帮你解决这个问题你已经知道你的选择，你只需要决定你想做什么 FWIW - 这是我认为大多数人都曾面临过的问题 - 我是卖还是持有我想这取决于很多关于你的整体策略
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来堪培拉，把我的大房子打扫干净，再养一个月，我想到那时你会忘记整个想法，
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哦，什么*不会*我会为更大的房子做，还在等待建筑合同和产权，这样我就可以四处寻找融资 如果您出售两处房产，则必须缴纳资本利得税 您只能获得豁免一次一个，你住的那个除非你处于像我们这样的情况，你真的会成为资本家出售两处房产免税，纯粹是因为其中一处实际上还没有上涨到足以获得资本收益在这种情况下，不要出售！
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