澳洲与银行打交道的澳大利亚房产！！！悉尼

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大家好， 与银行抵押贷款经纪人打交道感到厌烦至死 不确定我所经历的是否只是课程的标准（因为银行在服务方面在很多方面都对你有帮助），或者我应该看看下次购买的其他机构基本上是当前银行（我刚刚完成了一次再融资，一次购买，尽快寻找另一次再融资，并在未来 4-6 个月内再次购买），没有考虑紧迫性（即使你在那里强调每次延迟都会给您带来巨大的财务成本），并且在同意的内容和提出的内容之间存在一致的描述（即同意 90% 的贷款，并获得合同，他们注意到一个数字实际上是 8995% 的贷款（即少 1,000 美元）首先：让银行更有效地工作的任何技术 当您通过经纪人渠道时，您如何评估事情，而经纪人没有足够紧急地推动事情 它有很大的拉力吗？你对待交易的态度，然后看看其他地方，或者银行认为“无论如何，我们是一家银行，还有很多其他客户希望得到我们的钱”？其次：当银行犯了这些小“错误”时；在关键数据中，他们是否存在事实上的错误，或者他们是否试图通过对他们有利的小幅修正，您将来会继续与银行打交道吗？此外，我与我的经纪人相处得很好，并且觉得他与我合作得很好，但是有时我觉得他不灵活（直截了当地说，除了干净的 5% 增量 - 即 85%、90%、95% 等，其他任何方式都无法获得融资）后来发现通过同一机构您可以获得任何% 贷款以 1% 为增量！！！！！！！！！基本上，我正在尝试确定我目前的经纪银行的运营方式是否是标准的，因为如果草甚至没有更绿，那就没有意义了你们都认为你们以前是怎么被塞满的，和什么是标准可以容忍的 干杯，Jacob
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哇，我很确定你的经纪人不在这个论坛上，如果他们是多么的见多识广的话 我有银行文件出现的错误比以前更多，所以不要知道如何避免这种情况但是，有一些优秀的经纪人会加快并为您检查文件我建议您尽快联系本论坛上的一些人
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我通过我目前的购买获得贷款批准经纪人，所以我假设切换到另一个经纪人为时已晚！下次肯定会四处寻找替代经纪人，但银行的行为听起来很标准！如果你想要他们的钱，真的没有太大希望！！！
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讨厌说大多数贷方的平均服务标准是一种耻辱，大多数经纪人甚至不告诉他们的客户他们必须经历的一些恶化为他们达成交易不幸的是，他们彼此都一样糟糕，所以归结为您的经纪人与贷方或他的 BDM 的关系以及他们可以做些什么来为您推动它
评论< BR>再一次“最想要或最需要它的人，付出最多”，我如果每天都在花费你，他们为什么要关心他们不在乎，他们知道你必须这样做，因为你告诉他们这是基本的谈判 101 如果你赶时间，我可以等：对我有好处，对你不利立即交易”付出更高的代价是投资的法则；谈判 银行总是会这样做，这是你需要考虑的原因
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G'day Jacob，很抱歉，但贷款金额的差异很可能是由于你的经纪人申请的事实这个数额不是银行改变你的数字 如果减少是由于非常紧张的服务，那么银行会相应地通知你的 MB 因为他没有将这样的反馈传递给你，我假设情况并非如此只有 5% 的增量这是一个负载，你知道吗，除非它是一些奇怪的贷方，我从未处理过奇怪的政策你提到交易有一些紧迫性，所以你现在可能会被困在使用你当前的 MB可以通过另一家经纪人申请（即使通过同一贷方，如果他们实际上是合适的），但申请过程需要从头开始问候史蒂夫
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所有银行都非常可悲他们可以随心所欲地做事和收费的那一刻 Rem ember 经纪人渠道目前是他们的竞争渠道 他们制定规则而不是经纪人，这取决于评估员 当你升级时银行很少改变主意 当你去其他地方时它也不在乎 但是他们有时会向经纪人发出拒绝通知，然后致电e 客户直接向他们提供贷款贷款我不知道他们为什么不直接去作为经纪人我宁愿收取 500 美元来打包贷款并将其交给分行经理然后走开我实际上是为坚持 CBA 贷款的客户这样做的 已批准现场，但是在那之后他的问题开始了 3 个月后他回来了 所以在回答你的问题时，银行很可怜 不是所有的经纪人都是一样的，但 90% 会很好 不同的是，如果经纪人得到一个了解您正在尝试做什么但是您必须对他们建议的贷方非常开放记住决定最终是您的
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感谢所有反馈的家伙上帝，猜想我们对交易无能为力与垃圾银行（除了尽可能与一个伟大的经纪人隔离他们）！！！！下一次贷款再融资肯定会在这里向一些经纪人开放自己
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我发现通过经纪人进行交易时，银行业人士会向他们询问最少的信息量它仍然包括您的股票规模以及是否不管你有没有涂过指甲，但这并不像你直接与银行打交道时那样具有侵扰性他们那位 NCredit 松鼠问不少于 6 次，而我发出不少于 6 次拒绝他们无权看到它，那是投资者的特权这“我们只是想要一些安慰并充分了解我们的客户” ;今天的 AFR 上的一篇文章报告说，四大公司报告的利润为 74B，我认为这半年他们正在制造混乱，并且不怕失去任何东西，我最终摇摇晃晃并威胁要完全脱离他们，并且不得不把它提高 2 个级别 大老板最终心软了，回到谈判桌前，同意在与以前相同的条件和安全级别下延长融资方案 感觉我们已经取得了巨大的胜利，但实际上我们没有t，我们只是在塞孔上挡住了 ol' 细齿梳子，然后又恢复了正常情况。对他们的“舒适度”来说不是必需的；归根结底是在他们放松之前必须威胁要完全脱离接触
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你已经取得了巨大的胜利，我知道达兹非常富有（现在已经很有钱了）只是有一个接收器任命的人ed 结束这件事我假设你不是圣乔治、suncorp 或 bankwest 等等，目前在大型设施上滚动是一个很大的障碍
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也许 Ausprop，他们从不展示他们的手，所以你总是在猜测他们可能会做什么
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必须支持你 银行真的在挑选他们的客户，不幸的是，经纪人对此无能为力 你也可以如果您有无条件批准，请让一些没有抵押贷款的年轻人评估您的档案，他只想离开长周末，如果您有无条件批准，那就用它来处理这不是耸耸肩的事情！我还可以补充一点，您的经纪人可能为您节省的钱比 1k 的价值还多！一旦您达到 90%，您就会跳入更大的 LMI 您的经纪人可能帮了您一个忙，而 1k 可能会花费您 900 美元 这是一个杂耍的行为 atm 似乎有很多来自保险公司和超过 80LVR 的东西只是一个硬拉虽然我们在澳大利亚的 GFC 几乎没有受到伤害，但 MI 似乎仍在根据全球市场评估标准 - 即美国 Lo Docs 是一个基于统计数据的禁区，大约三分之一的 refi澳大利亚在好消息方面大吃一惊：昨天一只小鸟告诉我，有可能获得 80-83% 的 LVR 没有 LMI Vanilla Full Docand 包括 ANZ 在内的大银行正在审查标准以缓解压力 不会很快发生在我的书中足够了！ PS：只需重读您的帖子 5% 的增量 - 垃圾，也许您的经纪人不能为 lt;LVR 赢得荣誉 无论如何，他们帮了你一个忙 问候 JO
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5% LVR 增量 那是新的 你可以严格来说，以 1 美元、100 美元、1000 美元的增量获得贷款！我不认识你的经纪人，不希望不公平，但也许他不是帮助你的最佳人选，如果这是你收到的建议，请继续前进 至于银行服务，这是一个不幸的副作用，即超过 95%在过去的 18 个月中，抵押贷款经纪人已将大部分贷款定向给主要银行银行现在享有寡头垄断地位，因此您不能只是等待，基本上有许多较小的贷方的利率与银行一样便宜或便宜大 4 和更快的服务不幸的是，您可能需要提示您的经纪人将您的贷款定向给他们，或者找到另一个了解大 4 之外有更便宜和更快的选择的经纪人
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你可以得到任何以 1 美元的增量以 LVR 的任意组合以 001% 的增量进行贷款，直至产品最大值让客户又花费了 1,906 美元的抵押贷款保险费——确实是非常昂贵的 1 美元！今天下午以 7948% 的价格申请 104,517 美元 这三份申请都来自不同的贷方、不同的城镇、一些完整的文件、一些低文件的 Phooey 给经纪人和银行贷款官员，他们根本不关心客户的福祉给应用程序带来一点麻烦 毕竟，这是你的钱，拉尔夫！ （天哪！那和我约会，不是吗！！） 干杯克里斯汀
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你好，乔，你能指出你关于再融资和低 doc 贷款的统计数据的方向吗 在七年的经纪业务中，我可以不记得有我的任何再融资客户或我的任何低文档客户在贷款管理方面遇到困难 数据显示 30% 的再融资贷款失败让我有些困惑 我有兴趣阅读你引用的统计数据来看看问题所在
我认为对于拖欠的低 doc refinances 应该是 3%，而当涉及大量兑现因此收紧政策时应该是 5% 我没有受过教育的理论基本上是大银行或抵押贷款保险公司不会做太多，但是小众玩家 w随着信贷紧缩的缓解作为获得一些市场份额的一种方式，我将在这个市场上保持活跃，一旦它们蚕食了 ms，大银行就会重新进入市场，就像低 docs 开始由我的两美分的小玩家领导时发生的那样
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嗨 Bigtone 哪家银行刚刚批准了我的一个客户的 450,000 美元的低 doc 现金 同一家银行的子公司刚刚批准了一项重大再融资 - 接近 1,000,000 美元，100,000 美元不受控制的现金流出，以及近相同的金额 似乎有很多谣言四处流传，但是像我一样在煤层，我的经验是，一如既往，赢得交易的是申请的质量 借款人的准备工作非常对申请成功很重要 真实储蓄是无可替代的，即使贷方不要求将其作为政策问题 干净的信用记录，无论是现收现付还是自雇人士，就业的稳定性，一些资产可以证明收入, 一些节省等 我的一个申请在周二解决，当那个贷方的高级信用评估员打电话给我时，她说“大多数申请都不值得他们写在上面的纸上”，并对我的客户实际上有一些资产感到惊讶，a良好的历史，以及地址、就业和储蓄的一些稳定性 借款人可能是他们自己最大的敌人——经纪人只能做很多事情来帮助整理申请 几个月的时间让一切井井有条，多次提高申请成功的机会但是，任何相当大比例的抵押贷款违约，我都想知道这些借款人在哪里，因为我还没有遇到过他们中的任何一个，而且在这段时间里，我只有一个客户回来找我（产假后）并要求再融资以巩固债务，她有理由在遇到困难之前要求重组，而不是之后！干杯 Kristine
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昨天我不得不把车送回客户家 当我到达那里时，他正在与 NAB 进行相当激烈的电话讨论，以解决他儿子的房产销售问题（儿子在车祸中丧生) 电话结束后，他继续向我解释他是如何被塞进定居点的，并且正在从他们那里撤回他所有（相当大的）业务并搬到其他地方我已经处理了所有四大、Bankwest、StG 和其他一些多年来，他们在不同领域都遇到了问题 - 特别是贷款 一家银行在我们所做的一笔交易中错过了 3 次结算 他们都是 ar$e 的痛苦，但让整个过程更顺利的是做好充分的准备文书工作、记录等 银行非常谨慎，并且喜欢能够齐心协力的人，可以说他们的财务状况 一个好的 MB 也有很大的不同 大多数人天生就是懒惰的，他们生活的这个领域从来没有井井有条面对现实吧;对于大多数人来说书本和税收等既无聊又复杂，所以他们在需要之前避免它的银行说“是”毕竟更好、更容易；世界上最大的公司（通常）非常擅长财务记录和程序；他们必须这样做，因为他们必须每周向股东和董事会报告最新情况我们应该在这方面跟随他们的领导
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嗨克里斯汀，LVR 是那些低文档交易他们是否涉及 LMI 欢呼< BR>评论
Sorry Kristine 但我今天刚有个客户去了哪家银行 三兄弟现有，文件齐全，业务回报非常好，4 处房产永久业权，一个抵押贷款，一个兄弟在同一个地方工作 32 年，另一个在IT 并从事相同的高收入工作 12 个月 一张信用卡 $3000，他们之间的 8 辆新车全部付清，$180,000 现金管理账户，外加支付 $140,000 现金押金，加上 $170,000 商业账户 - 因为 $30,000 商业信用卡而被拒绝（每个月都会自动擦洗）没有信用问题，没有违约，没有判断所以他们来找我很容易你会认为没有失败非银行贷方的LMI信用评分所以用现金降低LVR以使用ING这不仅是一个浪费时间，但很可悲经验并且不要对我说申请质量，那只是********如果在此之前申请不是问题，为什么他们现在加上哪些银行已经淘汰了大多数不经常使用它们的经纪人，所以有借口它的应用程序质量！哇！布雷特！我不会向您或其他任何人“继续”关于应用程序的质量 我有一个客户被“We Are”拒绝，因为他没有固定电话号码 他不相信 - 并立即向我提供了他用于互联网的固定电话的发票我立即向哪家银行提出了相同的交易，他昨天与他们达成了几个月来的第三笔交易当我还是个孩子的时候，我听说了布鲁斯和蜘蛛的故事相信我，经纪人是所有时间的蜘蛛尝试，再试一次，那就是我们！但重要的是不要失去冷静当一个贷方取消交易时，我只是将其完善并提交给另一个贷方没有必要让你的内裤扭曲，这对客户或我们来说都不是个人的，并且当然，这似乎没有押韵或理由，就像生活一样但我不相信现在比五年前更难我们经历了几乎任何交易都获得批准的间隔，最近我们有了看到资金紧缩仅仅是因为没有那么多钱可以流通，贷方希望确保他们借出的东西得到服务，他们借出的东西得到使用在你的例子中，你谈到了资产而不是收入目前游戏的名称，以及这些冗长的、秘密的左手“信用评分”，它们没有公布，我不知道它们的“评分”是多少，直到我被告知“你的客户未能通过信用评分”这只是因为我正在与一位友好的评估员合作在我发现了固定电话问题 无论如何，恭喜你的客户获得了 ING 贷款——他们很幸运听到了你的消息——毫无疑问，即使他们不得不死，他们也会在很长一段时间内对此感到非常高兴他们的胡须是紫色的！啊，好吧，只需要重新提交 65 页的支持文件 - 显然我在文本擦洗下留下了一些可见的帮助代码，所以我在信用团队的朋友已经删除了整个文件，并通过传真给我关于税收的严厉警告文件编号以及如果我在页面上留下几个数字，我将面临的可怕后果 回到从洞穴的一侧摆动到另一侧！干杯克里斯汀
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听起来很疯狂因为一张价值 3 万美元的商业信用卡而被拒绝 我刚刚通过 NAB 获得了两笔贷款并拥有价值 17 万美元的信用卡（长话短说 - 总是还清，没关系）我然而，被要求减少它们，现在正在这样做，但贷款还是通过了当我修好信用卡后，我仍然会有 5 万美元的信用卡，而 NAB 对此很好在你问之前，是的，由于各种工作原因，我确实需要它们
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有趣的是，看到银行的信贷员开始沿着与借款人打交道的线程
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