大家好 我的帖子与昨天的帖子主题相似,但我不想劫持线程我是第一次投资者我刚刚购买了 33 万美元,我需要决定我的贷款细节这是我的第一个财产,即我不拥有 PPOR 我不确定要借多少我可以负担 90% 的 LVR,如果我从股票中取出资金甚至可以负担 85%,但一位投资者经纪人建议我借 95最大化曝光率 90% 的 LMI 为 4500 美元,95% 的 LMI 为 10000 美元 另一个经纪人建议我现在选择 90%,并且可以随时在以后需要时将其更改为 95%,只需支付 LMI 的差额即可让我更深入地了解贷款设置后如何更改 LVR 我的目标是建立一个抵消账户有多容易对于所有情况提前致谢!
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我们都有不同的风险状况和目标,我不会太高的她那 90% 与 90% 相比,即将到来的利率上升只会在 95% 时受到更大的伤害而且更高的 LMI 会有点刺痛,为了我的钱,我从来没有超过 80%,我让增长将我的 LVR 降低到大约 70% 有人说我太保守了 其他人说我太激进了,等到我不被困住的那一天,他们才能“正确”;只有你才能知道什么是适合你的LVR
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HIya我唯一可以评论的是,在不久的将来95%的充值或refi的机会非常非常不清楚tarolf
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根据我的经验,将贷款充值至 90% LVR 通常是直接的,但是,我怀疑与我合作的任何贷方都会批准 95% LVR 的充值申请通常有一个时间表也可以充值 - 一些贷方可能不会在 6 个月内重新评估房产(除非进行了翻修并且您可以争辩房产已增值) 我不确定您的财务状况(或房产类型)你正在购买的东西)但通常更难获得 95% 的贷款而不是 90% 的贷款 干杯,杰米
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我和你一样,罗布尼从来没有超过 80% 的 LVR,但借了全部购买价格加成本
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之后换成95%lvr的机会微乎其微到零但是如果你的购买风格和罗布斯相似,你可以不那么保守,通过增长保持在 90%
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Rixter 因为你知道,当你有其他财产时,以 80% 的利率借款变得更容易,并且可以用 26% 的利率来借另一处房产,80% 的利率可以借到新的 在这种情况下,munchie 没有任何其他财产 Rob 我说,就租金空置和愤怒上升而言,90% 并投入所有现金比借出 95% 并保留现金来抵消更大的风险。贷款余额实际上是一样的 如果你需要额外的现金,以后银行可能不会给它,所以提前把它停在抵消 也意味着 Munchie 已经接近他的下一次购买我说尽可能去 95%你的投资组合慢慢增长 减少它实际上你没有什么可以预先保护的,但随着它的增长,然后以 90% 和 80% 甚至最终 60% 的价格购买我定价过高的两美分
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90 之间的 LMI 有什么区别% 和 95% LVR 这也必须考虑到
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感谢 tarolf 和bcoombs 这就是我所怀疑的,因此我现在更倾向于申请 95%,而不是以后尝试充值 95% 感谢 Bigtone,我认为这正是我应该做的,因为我的工作保障在至少在未来 2 年,我的房产购买将接近正现金流,我很乐意在前两年从高 LVR 开始,然后当我有更多资产需要保护并处于不同的个人情况时,我会降低杠杆谢谢我很高兴我终于明白了这一点,现在只需要担心银行估值和最终贷款批准!
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祝你好运,市场走向你将在 90 % 还是按结算!
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很多 350 IO LMI 封顶贷款 6366 90% 15500 95% 那就是这些金额,但中间不知道你甚至不想知道 500 的情况
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因此,通过提高 95% 并获得额外的 17,500,您必须支付额外的 9,000 取决于您的重要性t 8k 是,我猜
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来自 munchies 第一篇文章“90% 的 LMI 是 4500 美元,95% 的 LMI 是 10000 美元”; 10,000 美元的上限是 95% 加上 lmi,所以实际上支付 5500 美元来保留 165,000 美元,这是下一个押金的一半和预先缓冲,所以这意味着您可以用相同的现金以 95% 的价格购买 3 处房产2 的 90%,如果 3 日的增长超过了 1 和 2 的额外成本,那么你就赢了!我本来可以以 95% 的价格购买投资组合现在的规模会翻倍归结为个人选择,所以无论如何我的想法并不重要
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如今,我以 100% 的价格购买,并管理交叉抵押中固有的风险 对于我的第一处房产,我会更倾向于投入更多现金,以便给自己一些未来的回旋余地
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我倾向于遵循 Big Tone 提到的路径 - 尽可能多地使用银行的钱并将我的自己有现金,如果需要的话,我有现金备用
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你怎么做如果你借用“全额购买价”;加上成本,那么你的 LVR 不会超过 100% 我很困惑(一如既往)干杯米克
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米克我借了购买价格的 80%(以新购买为抵押),然后借剩下的 20% 定金+ 5% 的成本(来自我的投资 LOC)以另一处房产为担保 这有帮助吗
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这确实有帮助 Rick 在纸面上,你只向贷方 A 借了 80% 的价值,他们并不明智您从哪里获得 20% 的押金 评论是否正确 干杯米克
许多人建议现在用 LMI 借更多,以防 LVR 将来收紧,并将那部分私人资本用于抵消 然而,我一直在挣扎有两个潜在问题,并且会对 MB 的观点感兴趣 - LMI 现在用于借贷更多,以防 LVR 稍后收紧 但是,我怀疑银行在不同程度上会考虑借款人的整体 LVR 在这种情况下,他们会放贷对于申请 95% lvr 而不是 9 的申请人,未来会更少0% - LMI 通常被添加到贷款金额(大写)中,这会提高一个人未来申请的总 LVR,即在 reeco 的数据中:90% lvr 吸引 6366 lmi,将整体 lvr 增加到 967% 95% lvr 吸引 15,500 lmi,整体增加lvr 至 992% LMI 本身的额外债务,必须将未来的借款至少减少该数额
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正确的 Mick 在旁注中,Capital amp;债务是同一枚硬币的两面 例如,假设您从银行 A 借了 80%,然后从银行 B 的 LOC 中提取 20% 的存款 + 5% 的成本 银行 A 将您的存款视为“您的资本”,其中因为银行 B 将相同的资金视为“你的债务”,这很奇怪,它不是全部 OPM,但它所称的一切都取决于一个人的观点希望这有帮助在我的情况下,我正在考虑的贷款不允许 LMI 资本化我的 LVR 要么只是90% 或 95% 实际上,这两个选项之间的可变利率也有 010% 的差异。额外的 5,500 美元 LMI 和利息将使我能够获得 16,600 美元(净额 10,100,000 美元)用于风险缓解或我的下一次购买房产注意LMI 可以在 5 年内减税,所以我可以拿回一部分我所有的闲钱都将放在对冲账户中(包括节省的 10,100,000 美元),我 95% LVR 的总贷款利息将比 90% 高约 650 美元。 LVR 选项
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